Alt kira dolandırıcılığı: Kiracı dolandırıldıysa ne yapılır?

Merhaba, yaşadığınız durum oldukça üzücü ve hukuki olarak karmaşık bir konu. Sizi doğru yönlendirebilmek için güncel yargı kararları ve mevzuatla birlikte kapsamlı bir araştırma yaptım. Adım adım izlemeniz gereken süreci aşağıda detaylarıyla açıklıyorum.

1. Yaşadığınız Olayın Hukuki Niteliği

• Siz ev sahibi olduğunu iddia eden bir kişiden kiraladığınız evde, aslında o kişisinin gerçek ev sahibi olmadığı yani kiracı olduğu ortaya çıkmıştır. Buna pratikte “alt kira dolandırıcılığı” ya da “yetkisiz kira” deniyor.
• Gerçek ev sahibinin bu şahsa karşı açtığı bir tahliye davası olduğu ve mahkemeden tahliye kararı çıktığı, dosyanın hâlâ istinaf aşamasında olduğu anlaşılıyor.
• Söz konusu şahıs, hukuken kiracı pozisyonunda olduğu için sizinle yaptığı kira sözleşmesinde alt kiraya (başkasına kiralama) hakkı olup olmadığını tapu kaydı ve ana kira sözleşmesinden kontrol etmek gerekir. Ancak genellikle ev sahipleri alt kiralamayı yasaklar.

2. Yaptığınız Sözleşmenin Geçerliliği

• Şayet bu kişi sözleşmeye şirketini ekledi ve IBAN da şirkete ait ise, fakat yetkisiz şekilde alt kira yaptı ise, sizinle yapılan sözleşmenin hükümsüzlük veya gayrımeşru vekaletsiz iş görme (sebepsiz zenginleşme) hükümlerine tabi olabileceğini vurgulamak gerekir.
• Avukatın burada aracı olarak yer alması, ancak mülkiyetin gerçekte sözleşme yapan kişide veya şirkette olmaması yönetmeliğe, yasaya ve dürüstlük kuralına aykırıdır.

3. Savcılığa Yaptığınız Şikayet

• Burada “nitelikli dolandırıcılık” (Türk Ceza Kanunu madde 158) söz konusu olabilir. Kira ilişkisi kuran şahıs gerçek dışı beyanda bulunmuş, dolayısıyla dolandırıcılık suçu oluşabilir.
• Savcılığa yaptığınız şikayet dilekçesinin takibini yapmanız çok önemli. Soruşturma açılıp açılmadığını takip edin; savcılıkla iletişime geçin veya UYAP’tan dosyanızın durumunu kontrol edin.

4. İcra & Kira Borcu Meselesi

• Son ayın kirasını ödemediğiniz için karşı taraf size icra takibi başlatmış. Ancak burada size evi kiralayan kişi veya şirketin bu kira bedelini talep etme hakkı (hukuki dayanaktan yoksun olma ihtimali) gündeme gelebilir.
• İcra takibine “itiraz” etmişsiniz. Bu çok doğru bir hamle. Şimdi, bu itirazınızı ayrıntılı şekilde dilekçenizde anlatın. Temel savunma şu olmalı:
  • Evi gerçek malikten kiralamadığınız,
  • Sizi yanıltarak kira sözleşmesi yapıldığı,
  • Ev üzerinde kiralama hakkı olmayan bir kişi tarafından işlem yapıldığı,
  • Kira bedellerinin kendilerine ödenmemesinin gerekçesi.
• Eğer, ödediğiniz kira bedellerinin sebepsiz zenginleşme yoluyla iadesini ya da zararın tazminini istiyorsanız ayrıca hukuk mahkemesinde “iade ve tazminat” davası açma hakkınız var.

5. Evden Tahliye Süreci

• Eğer istinaftan tahliye kararı onaylanırsa, gerçek malik sizi de tahliye ettirmek için icra takibi başlatabilir (veya başlatmış olabilir). Bu durumda tahliyeye itiraz hakkınız olsa da, genellikle eve girme hakkınızın hukuken zayıf olduğunu (malikin haklılığı) bilmeniz gerekir.
• Sosyal ve ekonomik durumunuzu dikkate alarak, gerçek malik ile iletişime geçebilir, makul bir süre içinde evi boşaltmak için zaman talep edebilirsiniz. İyi niyetli bir yaklaşımınız hem süreci yumuşatabilir hem de yeni mağduriyetlerin önüne geçebilir.

6. Maddi Zarara Uğradıysanız Ne Yapmalısınız?

• Kira, depozito ve varsa başka zararlar için hem sizi dolandıran şahsa karşı hem de (iştiraki varsa) avukata karşı hukuk mahkemesinde tazminat davası açabilirsiniz.
• Bunun için ödediğiniz tüm bedellerin dekontlarını, sözleşmeleri, yazışmalarınızı saklayın.
• Cumhuriyet savcılığı da zararı suçtan zarar gören olarak tespit edecektir.

7. Güncel Yargı Kararları ve Uygulama

• Yargıtay ve yerel mahkemeler 2024-2025 yıllarında bu tip “alt kira dolandırıcılığı” davalarında, gerçek malik ile sözleşme yapmamış olan kişinin tahliyesine karar vermekte ve ödenen bedeller için çoğu kez sebepsiz zenginleşme hükümlerinin uygulanmasına hükmetmektedir.
• Evde fiilen oturmaya devam ediyorsanız veya ettiğiniz süre boyunca gerçek malik tarafından kira talep edilebilir, ancak hileyle alınan kira için dolandırıcıya karşı alacak hakkınız saklıdır.

8. İzlemeniz Gereken Yol (Özet)

1. Savcılık sürecini takip edin ve gerekirse ek delil sunun.
2. İcra takibine itirazınızı detaylandırarak belirtin.
3. Gerçek ev sahibiyle iletişime geçin, mağduriyetinizi açıklayıp makul çıkış süresi için müzakere edin.
4. Aldatıldığınız kişi/şirkete karşı hukuk mahkemesinde alacak/tazminat davası açmayı değerlendirin.
5. Yeni bir mağduriyet yaşamamak için her türlü kira veya depozito ödemesi yaparken malikin tapu belgelerini ve yetkilerini mutlaka kontrol edin.

Eşinizin hamile olması ve maddi durumunuzun kötü olması hayat şartlarınızı zorlaştırabilir, ancak bu süreçte hukuki haklarınızı bilinçli bir şekilde aramak ve mümkünse bir adli yardım/hukuk kliniğinden ücretsiz destek almak çok önemlidir.

Detaylı bilgi veya bir adımda sorun yaşarsanız tekrar yazabilirsiniz. Umarım kısa sürede bu mağduriyet sürecinizi atlatırsınız.

Geçmiş olsun, kolaylıklar dilerim.