Dedemin arsa satışını mirastan iptal ettirebilir miyim?

Merhaba,

Miras bırakılan arsanın, dedenin sağlığında "tanıdık biri"ne çok düşük bir bedel karşılığında satılması ve bu durumun aileye sonradan bildirilmesi, Türk Hukuku'nda oldukça sık karşılaşılan ve üzerinde davaların açılabildiği bir meseledir. Sizin gibi mirasçılar açısından, bu tür işlemlerde nasıl bir yol izlenilebileceği ve davalarda şahitlik meselesi konusundaki haklarınız aşağıda güncel bilgilerle açıklanmıştır.

1. Arsanın Düşük Bedelle Satılması ve Hukuki Sonuçlar

• Tapu işlemlerinde çoğu zaman taşınmaz değerinin düşük gösterildiği görülür. Ancak satışın tamamen "gerçek satış bedelinin çok altında" ve özellikle kandırma veya aldatma (hile) yoluyla yapılması, “muvazaa” yani danışıklı/sahte işlem şüphesi doğurabilir.
• Mirastan mal kaçırma veya muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Bu dava ile, arsanın gerçek değeri gözetilerek satış işleminin iptalini ve tapunun mirasçılar adına tescilini isteyebilirsiniz.
• Satıcı (dede) ile alıcı arasındaki satış gerçek bir irade ile mi, yoksa gerçekte bir bağış/satış muvazaası mı olduğu mahkeme tarafından araştırılır.

2. Tanık (Şahit) Olma Konusu

• Muvazaa davasında, taşınmaz satışıyla ilgili işlemlerde tarafların kendi aralarındaki ilişkileri ve gerçek iradeleri mahkemede genellikle tanık beyanları ile ispatlanır.
• Sizden şahit olmamanız istenmişse, bu muhtemelen davanın seyrini etkileyebileceğiniz düşüncesindendir. Davada taraf olsanız bile kanunen davada tanıklık yapma hakkınız vardır. Hatta çoğu muvazaa davası, mirasçılar veya aile fertlerinin tanıklığıyla aydınlatılır.
• Ancak, davacı taraf olarak aynı zamanda tanık olamazsınız. Davada taraf değilseniz, dosyada tanık olarak dinlenmenizin önünde engel yoktur.
• Tanıklık yapmak için olayları gördüğünüz/bildiğiniz kadarıyla doğru şekilde mahkemede anlatmanız yeterlidir. Yalan beyan veya baskı kesinlikle hukuken suçtur.

3. Açılacak Dava ve Kanıtlar

Davada başarı için aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir:

• Satışın piyasa rayicinin çok altında olması (örneğin değerli bir taşınmazın çok az bir bedelle devredilmesi) tek başına muvazaa sayılmaz, ancak diğer emarelerle birleşirse kuvvetli delildir.
• "Kandırılma" (hile) var ise, bu işlemin iptali için ek deliller; tanık, yazılı belge, banka dekontları, tapu işlemine ilişkin dökümler kullanılabilir.
• Tapu işlemlerinde muvazaa iddiası Türk Medeni Kanunu md. 1023 çerçevesinde sınırlı şartlarda ileri sürülür, ancak mirasçılar lebaleptan muvazaa iddiası ile tapu iptal davası açabilirler.

4. Sonuç ve Öneri

• Dede tarafından 3. kişiye düşük bedelle yapılan satışta, eğer satışın gerçek bir satış değil, bağış ya da mirasçılardan mal kaçırmaya yönelik olduğu ispatlanırsa tapunun iptali ve geri alınması mümkündür.
• Davada tanıkların (özellikle aileden veya taşınmazı/olayı bilen kişiler) önemi çok büyüktür. Bizzat tanık olmamanız konusunda size baskı yapılması hukuken bağlayıcı değildir. Gerçeği dosyaya aktaracak her türlü beyan, dava sürecine yardımcı olur.
• Bu tür davalarda hem hukuki hem de psikolojik baskı olabileceği için süreci mutlaka bir avukat ile yürütünüz.

Sorunuz spesifik olarak tanıklık ve muvazaa davası ile ilgili olduğundan, daha fazla belge veya detaylı bilgiye ihtiyacınız varsa tekrar danışabilirsiniz. Unutmayın, ortada bir kandırma (hile) ve mirasçılardan mal kaçırma şüphesi olduğunda Türk hukukunda davacı tarafın elini güçlendiren en büyük etkenlerden biri şahit ve yazılı belgelerdir.

Saygılarımla, Avukatistan

Şahsımın(tarlayı satan sahsin torunuyum)şahit olması ileride hukuken benim ters bi durum teşkil eder mi sicilime kötü etkilermi