Anlaşmalı Boşanma Protokolünde Ev Satışı Maddesinin İhlali

Merhaba,

Sorunuz oldukça önemli ve anlaşmalı boşanma protokolüne, mahkeme kararı ile eklenen taşınmaz satış ve paylaşımına ilişkin taahhütlerin yerine getirilmemesine dair güncel 2025 mevzuatına göre detaylı şekilde açıklama yapmak isterim.

Anlaşmalı Boşanma Protokolüne Uyulmaması Durumu

Öncelikle, anlaşmalı boşanma protokolü hem taraflar açısından bağlayıcıdır hem de mahkemece onaylandığı için ilam niteliğinde karar olarak geçerlidir. Yani; protokole yazılan ve hâkim tarafından karara bağlanan her husus, taraflar için birer yükümlülük doğurur.

Sizin durumunuzda ise;

• Evin 1 yıl içinde satılıp bedelinin eşit paylaşılması mahkeme kararı ile kesinleşmiş.
• Eski eşiniz bu yükümlülüğü yerine getirmemektedir (evi satmıyor, satışa engel oluyor).

Fiili Engellemeler ve Satışın Gerçekleştirilmesi

Bu tip durumlarda, uygulamada genellikle şu yollar izlenmektedir:

1. İcra Takibi Başlatmak

   • Mahkemece onaylanan anlaşmalı boşanma protokolü bir “ilam” niteliği taşıdığından, doğrudan ilamlı icra takibi başlatabilirsiniz.
   • Eski eşinize karşı “ilamlı icra takibi” açılarak, “borcun yerine getirilmesi” talep edilir. Yani evin yarı değerinin size ödenmesi ya da ortaklığın giderilmesi (satış) istenir.

2. Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

   • Eski eşinizin tapu kaydından dolayı evin tamamı onun gözüküyor olabilir. Ancak mahkeme kararı/protokol gereği mal paylaşımı yapılacaksa, fiili satış gerçekleşmediyse, “ortaklığın giderilmesi” davası açılamaz. Ancak burada taşınmaz tek isimde olduğu için “taşınmaz mahkemesi” kararına dayanarak “aidiyet davası” ya da “mahkeme kararının tapuya şerhi ve cebri satış” işlemi gündeme gelir.
   • Çoğunlukla yapılacak işlem; protokolün mahkeme kararı ile (bir yıl içinde satış ve paylaştırma hükmü) yerine getirilmediğini belgeleyerek, icra müdürlüğüne başvurmaktır.

3. Mahkeme Kararının Tapuya Şerhi

   • Eğer kararda, evin satışından pay alma hakkınız kesin ve açıkça belirtilmişse, bu hakkınızı tapuya şerh verebilirsiniz. Tapuya şerh sonrası taşınmaz satılsa dahi alacağınızı koruma altına alırsınız.

4. Eski Eşin Evi Satışı Engellemesi Durumunda Kanuni Çözüm

   • Protokol ve mahkeme kararında belirlenen süre geçtiyse ve satış gerçekleşmediyse; icra kanalıyla veya yine aile mahkemesine başvurarak, taşınmazın satışının icra kanalı ile yapılmasını talep etme hakkınız vardır.
   • İlamlı takipte genellikle mahkeme kararının bir sureti, anlaşmalı boşanma protokolü ve nüfus kayıt örneği ile icra müdürlüğüne başvurmak gereklidir. İcra yoluyla taşınmaz satışa çıkarılır ve hakkınız olan pay size ödenir.

Hakkınızı Kullanmak İçin Yapmanız Gerekenler

Aşağıdaki adımları uygulayarak hakkınızı koruyabilirsiniz:

• Mahkeme kararını ve protokolü alın.
• İlamlı icra takibi için bir avukattan destek alın (süreç karmaşık olabileceğinden avukatla hareket etmek avantajlıdır).
• İcra müdürlüğüne başvurarak eski eşin vereceği paranın tahsilini ve evi satmaya yanaşmıyorsa icra yoluyla satışını talep edin.
• Evin tapu durumuna göre, tapuya şerh verilmesi de gündeme gelebilir.
• Hâkim tarafından tanınan satış süresi geçtiyse, “protokolün/kararın gereğinin yerine getirilmesi” için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Özellikle Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Protokolde yazan ve hâkim tarafından da onaylanan şartlar geçerlidir. Eski eş, satışa ya da paylaşıma uymak zorunda.
• İlamlı icra ile satış sağlanır ve hakkınız olan tutar pay edilir.
• Sadece eşyanın ortak değil, tapunun da eski eşinizde olması bu hakkınızı ortadan kaldırmaz. Karar ilamı doğrudan takip yapılmasına izin verir.

Ek olarak, başvuruda bulunacağınız yerde size “mahkeme kararının kesinleşmiş olması, protokol, tapu kaydı” gibi belgeleri sunmanız gerekecek.

Sonuç olarak; hukuken hakkınızı koruyacak en etkili yol ilamlı icra takibi başlatmak ve gerekirse tapuya şerh koymak olacaktır.

Dilerseniz sizin adınıza bir avukat aracılığıyla doğrudan bu işlemleri başlatabilir ve hakkınızı güvenceye alabilirsiniz.

Saygılarımla,

Kaynak (Adalet Bakanlığı Resmi Aile Hukuku Bilgilendirme) Kaynak - İzale-i Şuyu Davası Hakkında Bilgilendirme (Yargıtay) Kaynak - İlamlı İcra Takibi Süreci (T.C. Adalet Bakanlığı İcra Dairesi Rehberi)