Maaşımda Haciz Varken Üzerime Kayıtlı Taşınmazlara Satış Kararı Çıkarılabilir mi?

Merhaba,

Sorunuzun cevabını, icra ve haciz uygulamalarıyla ilgili 2025 yılı güncel uygulamaları esas alarak ve ilgili mevzuat çerçevesinde detaylıca hazırladım.

Maaş Haczi Varken Taşınmaza Satış Kararı Çıkarılabilir mi?

Türkiye’de icra hukuku gereği, bir borçlunun maaşına haciz konulmuş olması, aynı borçlunun diğer mal varlıklarına -örneğin taşınmazlarına- haciz ve satış kararı çıkarılmasına engel değildir. Yani maaşınızdan borç için kesinti yapılsa dahi, üzerinize kayıtlı taşınmazlarınız için de hem haciz hem de satış işlemi başlatılabilir.

Bunun sebepleri şunlardır:

• Borçlunun tüm mal varlığı borcun teminatı niteliğindedir: Alacaklı, borcunun tahsilini güvenceye almak için, borçlunun maaşı dışında, taşınır ve taşınmaz mallarını da haciz ettirme hakkına sahiptir.
• Alacaklının tercih hakkı bulunur: Alacaklı isterse öncelikle maaş, isterse taşınmaz veya diğer taşınırların haczini talep edebilir ya da aynı anda birden fazla haciz işlemi başlatabilir.
• Maaş kesintisi yıllarca sürebileceğinden: Borcun büyüklüğüne göre yalnızca maaş haczi ile borcun tahsilinin çok uzun sürme ihtimali varsa, alacaklılar daha kısa yoldan tahsilat için taşınmazın satılmasını isteyebilirler.
• Yasal engel yoktur: Mevcut mevzuatta, “maaşa haciz varken taşınmaz haciz ve satış işlemi yapılamaz” şeklinde bir kısıtlama bulunmamaktadır.

Uygulamada Dikkat Edilecek Noktalar

• Hangi mallara öncelikle haciz konulacağına icra müdürlüğü değil, alacaklı karar verir. Borçluya ait taşınmaz, araç, maaş veya banka hesabı gibi birden fazla kaleme aynı anda haciz işlemi uygulanabilir.
• Taşınmazların satışı için icra dairesi satış kararı alır ve açık artırma yoluyla satış gerçekleşir.
• Siz borcun tamamını ödeyene kadar veya haciz kendi kendine düşene (örneğin satış talebi süresinde yapılmazsa) kadar, hem maaş haczi hem de taşınmaza haciz-satış işlemleri birlikte sürebilir.

Sonuç

Kısaca; maaşınızdan halen icra kesintisi yapılıyor olması, üzerinize kayıtlı taşınmazlar hakkında da haciz ve satış işlemi yapılmasına engel değildir. Haczin kaldırılabilmesi ya borcun tümünün ödenmesi, ya da (bazı durumlarda) süresinde satış istenmemesi gibi yasal yollarla mümkündür.

Daha fazla hukuki destek ya da işlem takibi için bir avukata danışmanızı öneririm.

Saygılarımla,
Avukatistan