İcra borcu: eski ev sahibinin zarar ve kira talepleri?

Merhaba,

Yaşadığınız durum, 2025 yılı Türk Borçlar Kanunu ve güncel icra hukuku uygulamaları çerçevesinde oldukça sık karşılaşılan bir ihtilaftır. Size özetle neler yapmanız gerektiğini ve haklarınızı anlatmak isterim.

Eski ev sahibinizin icra takibi başlatması

Ev sahibi, kiracının kira borcunu ödemediğini veya taşınmazda zarar verdiğini iddia ediyorsa, icra takibi yoluna başvurabilir. Ancak,

• Kiracı olarak size bir ödeme emri veya tahliye talepli ödeme emri gelmiş olmalı,
• Bu ödeme emrinde borcun tutarı, neye ilişkin olduğu (ödense de “borçlu olduğunuz söylenen kira/zarar bedeli” gibi) ve yasal itiraz süresi (7 gün) belirtilmiş olmalıdır.

Kendi açınızdan yapmanız gerekenler

1. Kira ödeme delillerinizi ve sözleşmenizi saklayın:

   • Banka dekontları, elden verdiyseniz makbuzlar veya yazılı beyanlar (WhatsApp konuşmaları, e-posta vs.) ile ödediğiniz tüm bedellerin ispatını elinizde bulundurun.
   • Kira sözleşmenizle birlikte, hangi tarihlerde ne kadar ödeme yaptığınızı açıkça belirtin.

2. Ödeme emrini aldıysanız 7 gün içinde itiraz edin:

   • İcra dairesinden gelen ödeme emrine “borca itiraz” hakkınız vardır. Bu itirazı 7 gün içinde icra dairesine yazılı olarak yapmalısınız.
   • İtiraz dilekçenize; ödediğiniz kira dekontlarını, sözleşmenizi ve varsa diğer delilleri ekleyin.
   • “Borçlu değilim, ödendi” veya “talep edilen bedelin şu kadarı ödendi/şu kadarına itiraz” şeklinde ayrıntılı yazmak faydalı olur.

3. Evde zarar iddiası varsa:

   • Zarar verilmediğine dair çıkış tutanağı, fotoğraflar, tanık beyanları veya yeni kiracı ile yapılan teslim tutanağı gibi her türlü karşı delili sunabilirsiniz.

4. Ev sahibinin kira artışında fahiş oran uygulaması:

   • Kanunen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. %100 artış kanunen geçerli değildir.
   • Ödemelerinizi buna göre, makul ve yasal orandan fazla olmayan şekilde yaptıysanız, bu da sizin lehinize bir delildir.

Süreç nasıl ilerler?

• Eğer itiraz etmezseniz, takip kesinleşir ve haciz/tahliye veya başka icra işlemleri başlatılabilir.
• İtiraz ederseniz, alacaklı ev sahibi itirazın kaldırılması davası açmak zorundadır, mahkeme bu davada hem kira ödemelerini hem de hasarı ve sözleşmenin detaylarını inceler.
• Tüm işlem ve yazışmalarınızda her belgeyi saklayın; gerekirse sulh hukuk mahkemesi veya icra mahkemesinde güçlü şekilde kendinizi savunabilirsiniz.

Önemli hatırlatmalar

• Borcun olmadığını ispat yükü sizde değildir, ödediğinizi belgelediğinizde sorumluluktan kurtulursunuz.
• Sözleşmeye ve yasa sınırlarına aykırı kira artışları talep edilemez.
• Kötü niyetli taciz ve baskı durumlarında, ayrıca savcılığa şikayet ve manevi tazminat talebi de gündeme gelebilir.

Özetle yapılması gerekenler:

• 7 gün içinde mutlaka yazılı olarak icra dairesine itiraz edin.
• Tüm kira ödemelerinizi ispatlayacak belgeleri sunun.
• Evin zarar görmediğini veya iddiaların haksız olduğunu gösterecek delilleri hazırlayın.
• İcra takibinin detaylı takibi ve gerektiğinde mahkemeye savunma sunmak için bir avukattan özel danışmanlık almanız tavsiye edilir.

Her adımda elinizde belge olması, haklarınızın korunmasında çok önemlidir. Ekstra bir şey danışmak isterseniz tekrar yazabilirsiniz.

Saygılarımla,
Avukatistan