Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Ne İşe Yarar? Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiraya veren arasındaki önemli bir belgedir. Kiracının, belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı tahliye edeceğine dair verdiği yazılı bir beyanı temsil eder. Bu taahhütname, kiraya verenin kiracıyı belirtilen tarihte çıkarmayı vaat ettiği için önemli bir hukuki belge olarak kabul edilir.

Borçlar Kanunu'na göre kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen tarihte boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatma veya tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ancak bu süreçlerdeki hak düşürücü süre sadece 1 aydır, bu yüzden süreye dikkat edilmesi önemlidir.

Geçerlilik koşulları arasında taahhütnamenin yazılı olması, kiracının veya onun yetkilisinin imzasının bulunması ve tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi yer alır. Ayrıca, taşınmazın kiracıya tesliminden sonra düzenlenmiş olmalıdır.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kiracıdan taşınmazı zamanında boşaltmasını sağlamak için kullanabileceği kritik bir araçtır.

Tahliye Taahhütnamesinin Tanımı

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ile ev sahibi arasındaki kira ilişkisinde önemli bir belgedir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen bir tarihte, herhangi bir şart ileri sürmeksizin kiralamış olduğu taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiğini gösteren bir taahhüttür. Genel olarak, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra; kiracı, kendi özgür iradesiyle bu belgeyi düzenler ve ev sahibine teslim eder.

Tahliye taahhütnamesi ile amaçlanan, belirli bir tarih sonunda kiracı tarafından evin veya işyerinin boşaltılacağına dair bir güvence elde etmektir. Bu belge kira sözleşmesinden ayrı olarak hazırlanır ve mutlaka yazılı olmak zorundadır. Sözlü yapılan anlaşmalar hukuken geçerli kabul edilmez.

Piyasadaki yaygın sorular arasında "Tahliye taahhütnamesi varsa kiracı çıkar mı?", "Tahliye taahhütnamesi ne işe yarar?" gibi konular yer alır. Bu belge, tek başına kiracıyı otomatik olarak evden çıkarmaz; ama ev sahibi için güçlü bir hukuki dayanak sağlar ve yasal tahliye sürecini hızlandırır.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği

Tahliye taahhütnamesi hukuki açıdan; kiraya verene, kira sözleşmesini belirli bir tarihte sonlandırma hakkı tanıyan özel bir düzenlemedir. Yazılı olarak verilen bu taahhüt, kanunlarla güvence altına alınmıştır.

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartlara uyması gerekir:

• Belgenin mutlaka yazılı olması,
• Kiracı tarafından imzalanması,
• Tarihinin açıkça ve kesin olarak belli olması,
• Kiralanan taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmiş olması.

Eğer tahliye taahhütnamesi bu şartlara uymuyorsa, hukuken geçersiz sayılır. Özellikle, teslimden önce imzalatılan taahhütnameler geçersiz olur çünkü bu durum kiracının özgür iradesini etkileyebilecek baskı olarak değerlendirilir.

Ev sahibi, taahhütnamede belirtilen tarihin dolmasının ardından, eğer kiracı çıkmazsa, yasal süreci başlatarak kiracıyı tahliye edebilir. Yargı kararları ve uygulamalar da, tahliye taahhütnamesinin usulüne uygun şekilde hazırlandığında bağlayıcı olduğunu onaylamaktadır.

Türk Borçlar Kanunu’nda Tahliye Taahhüdü

Tahliye taahhütnamesinin yasal dayanağı, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesidir. TBK madde 352’ye göre, kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı şekilde taahhüt ederse ve bu tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi bir ay içinde icra takibi ya da tahliye davası açarak tahliyeyi sağlayabilir.

TBK'nın ilgili maddesine göre:

• Tahliye taahhüdü yazılı olmalı,
• Taahhüt edilen tarihte eğer kiracı taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bir ay içinde yasal yolları kullanarak tahliye talebinde bulunabilir,
• Taahhütnamenin kira sözleşmesinden ve taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekmektedir.

Kanun koyucu, tarafların hak ve özgürlüklerini korumak amacıyla tahliye taahhütnamesinin düzenlenme zamanını özellikle vurgulamıştır.

Sonuç olarak, Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye taahhütnamesi, hem ev sahibi hem de kiracı açısından bağlayıcı olup; doğru hazırlandığında tahliye konusunda güvenli ve yasal yollardan ilerlenmesini sağlar. Bu belge, kira hukuku işlemlerinde sıklıkla başvurulan, yasal geçerliliği olan önemli bir araçtır.

Tahliye Taahhütnamesinin Amacı ve İşlevi

Tahliye taahhütnamesinin amacı, kiracının belirli bir tarihte kiralanan yeri boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak taahhüt etmesidir. Bu belge, hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını güvence altına almak için kullanılır ve kira sözleşmesi süresinin dışında bir koruma sağlar.

Tahliye taahhütnamesi sayesinde, ev sahibi yani kiraya veren, kiracının çıkacağı zamana dair yazılı ve hukuki bir teminat elde eder. Özellikle uzun süren tahliye davalarının önüne geçilmesi için büyük kolaylık sunar. Kiracı ise, belirli bir zaman için kalma güvencesine sahip olur ve sürecin şeffaf olmasını sağlar.

Kanunlara göre tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi yapıldıktan ve taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra alınmalıdır. Eğer kira sözleşmesi ile aynı anda ya da öncesinde alınırsa geçersiz sayılır. Bu düzenlemenin amacı, özellikle kiracının zorla veya baskıyla imza atmasının önüne geçmek ve tarafların özgür iradesine önem vermektir.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi hem ev sahibi hem de kiracı için kira ilişkisinin sonlanacağı zamanı netleştirir ve tarafların haklarını korumada çok pratik bir araçtır.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

Tahliye taahhütnamesi, pratikte hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli bir işleve sahiptir. Öncelikle bu belge, kiraya verenin ileride uzun ve yorucu tahliye davalarıyla uğraşmasını engeller. Eğer kiracı belirlenen tarihte çıkmazsa, ev sahibi bu belgeyi göstererek doğrudan icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir.

Tahliye taahhütnamesi aynı zamanda yasal bir delil niteliği taşır. Mahkemede veya icra dairesinde ev sahibine hızlı bir şekilde sonuç alma imkanı tanır. Ayrıca bu belge, kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını kesin ve yazılı şekilde ortaya koyar.

Kiracı açısından ise belge, belirli bir süre boyunca taşınmazda kalma güvencesi sağlar. Kiracı, planını ve taşınma zamanını net olarak belirleyebilir. Ancak, taahhütnamede yazan tarihten önce evden çıkarılması ya da tahliye edilmesi söz konusu değildir.

Çoğu zaman, iki taraf arasındaki güveni sağlamak ve kira sürecini sorunsuz hale getirmek için tahliye taahhütnamesi kullanılır. Kısaca özetlemek gerekirse, tahliye taahhütnamesi kira ilişkisinin ne zaman biteceğini açık ve net şekilde belirleyen, tarafları ve süreci güvence altına alan bir araçtır.

Kiracının ve Kiraya Verenin Hakları

Kiracının ve kiraya verenin hakları, tahliye taahhütnamesi sürecinde oldukça net şekilde korunur. Kiracı açısından en büyük hak, özgür iradesiyle ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra bu belgeyi hazırlamasıdır. Yani kiracı, baskı altında veya henüz taşınmazı teslim almadan bu belgeyi imzalamak zorunda değildir. Zorla imzalatılan veya boş bırakılıp sonra doldurulan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılır.

Kiracı, ayrıca taahhütname ile belirlenen tarihe kadar taşınmazda oturma hakkına sahiptir. Ancak söz verdiği tarihte çıkmazsa, ev sahibi yasal olarak tahliye işlemlerini başlatma hakkına sahip olur. Kiracı ayrıca mahkemede belgeye itiraz etme, imzasının kendisine ait olmadığını veya belgenin iradesi dışında hazırlandığını iddia etme hakkına sahiptir.

Kiraya veren ise tahliye taahhütnamesi ile büyük bir güvenceye sahip olur. Belirli süre sonunda kiracının çıkmaması halinde doğrudan icra yoluna başvurabilir veya mahkemeden tahliye kararı alabilir. Ancak burada çok önemli bir ayrıntı vardır: Kiraya veren, bu hakkını taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde kullanmak zorundadır. Bu süre geçerse hakkını kaybedebilir.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi hem kiracı hem de kiraya veren için net haklar ve yükümlülükler yaratır ve kira sürecinin huzurlu, anlaşılır ve hızlı şekilde sona ermesini sağlar.

Yazılı Olma Şartı

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için yazılı olma şartı çok önemlidir. Kiracı ve kiraya veren arasında sözlü olarak yapılan bir tahliye taahhüdü hukuken geçersizdir. Kanuna göre tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı şekilde düzenlenmelidir. Ancak bu yazılı şekil için resmi bir belge veya noter onayı zorunlu değildir; adi bir yazılı belge yani el yazısıyla veya bilgisayarda hazırlanıp imzalanan bir belge de geçerli olur. Ana şart, yazılı olarak düzenlenmesi ve ilgili taraflarca imzalanmasıdır. Yazılı şart sağlanmadan verilen taahhütler, kiraya veren için herhangi bir yasal hak sağlamaz.

Tahliye Tarihinin Açıkça Belirtilmesi

Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi zorunludur. Kiracı, hangi gün, ay ve yıl taşınmazı boşaltacağını açık ve net bir şekilde taahhüt etmelidir. Belirsiz veya "bir yıl sonra", "gerekirse" gibi muğlak ifadeler kullanılırsa taahhütname geçersiz sayılır. Tahliye tarihi net olarak belirtildiğinde, kiraya veren anlaşmanın bu kısmına dayanarak yasal tahliye sürecini başlatabilir. Özellikle sonradan tarih eklenmiş ya da boş bırakılmış belgeler ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir, bu yüzden tarih kısmı dikkatlice doldurulmalıdır.

Şartsız ve Koşulsuz Olma Şartı

Tahliye taahhütnamesinin şartsız ve koşulsuz olması gerekir. Yani kiracı, herhangi bir şarta bağlı olmadan, doğrudan ve kesin olarak belirlenen tarihte taşınmazı tahliye etmeyi taahhüt etmelidir. "Eğer kira artışı olursa" ya da "ev sahibi isterse" gibi koşullar eklenirse, bu belge geçerli olmaz. Yargıtay’ın güncel kararlarında da, şarta bağlı tahliye taahhütnameleri hukuken kabul edilmez. Bu nedenle, taahhütname hazırlanırken doğrudan ve kesin bir irade açıklaması yer almalıdır: “Belirtilen tarihte taşınmazı boşaltacağım.”

Kiracının veya Yetkili Temsilcisinin İmzası

Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için, kiracının veya yetkili temsilcisinin imzası mutlaka bulunmalıdır. İmzalanmamış bir taahhütname geçerli değildir. Eğer kiralanan birden fazla kişi tarafından tutuluyorsa tüm kiracıların imza atması gerekir. Eğer temsilci tarafından imzalanacaksa, temsilcinin yetkili olduğunu gösteren belge de eklenmelidir. Sadece kiraya verenin imzası bulunan taahhütnameler mahkemelerce kabul edilmez.

Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmesi

Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi gerekir. Kira kontratı ile aynı anda veya öncesinde verilen tahliye taahhütnameleri Yargıtay kararlarına göre geçerli kabul edilmez. Çünkü bu durumda, kiracının ciddi bir baskı altında taahhütname imzaladığı düşünülebilir. Sağlıklı bir irade beyanının olması için, kiracının taşınmazı teslim aldıktan ve kiracılık ilişkisi fiilen başladıktan sonra, aradan en az 15 gün ila 1 ay geçtikten sonra taahhütname verilirse geçerli olur. Bu detay çok önemli olduğu için tahliye taahhütnamesi kira ilişkisi başladıktan ve taraflar birbirlerine güvendikten sonra düzenlenmelidir.

Serbest İrade ile Verilmesi

Son olarak, tahliye taahhütnamesinin serbest irade ile verilmesi gerekir. Kiracı, baskı, tehdit veya yanıltma olmadan tamamen özgür iradesiyle bu belgeyi imzalamalıdır. Kanuna göre, irade sakatlığı (örneğin zorlama ya da korkutma) olan bir durumda, kiracı bir yıl içinde bu taahhütnamenin iptali için dava açabilir. Kural olarak kira sözleşmesinden sonra düzenlenen tahliye taahhütnameleri “serbest irade ürünü” sayılır. Ancak her olayda irade sakatlığı iddiası mahkemede değerlendirilir ve kanıtlanırsa belge geçersiz olur.

Kısacası tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için yazılı olması, tarihin net yazılması, şartsız ve koşulsuz olması, kiracı imzası taşıması, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmesi ve tamamen serbest iradeyle verilmesi şarttır.

Geçersiz Olma Halleri

Tahliye taahhütnamesinin geçersiz olma halleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük önem taşır. Kanunen bazı durumlarda tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve ev sahibi bunu dayanak alıp kiracıyı çıkaramaz. Yargıtay kararları ve güncel mevzuata göre aşağıdaki noktalar özellikle dikkat çekmektedir:

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Düzenlenme

Kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenen tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) ve Yargıtay uygulamalarına göre kesin olarak geçersiz sayılır. Bunun nedeni, kira sözleşmesi yapılırken kiracı üzerinde baskı oluşabileceği ve özgür iradenin zarar görebileceğidir. Taahhütnamenin geçerli olması için en az kira sözleşmesinden bir süre sonra (uygulamada en az 1 ay sonra) düzenlenmiş olması gerekir. Eğer kira kontratıyla aynı gün hazırlanırsa bu belge, hiçbir şekilde kiracı aleyhine kullanılamaz.

Sözlü Olarak Hazırlanma

Sözlü olarak hazırlanan tahliye taahhütnamesi hukuken hiçbir geçerliliğe sahip değildir. Tahliye taahhütlerinin mutlaka yazılı olması gerekir. Kiracı ile ev sahibi arasında sözle yapılan varsa, bu belge yok hükmünde kabul edilir. Yargı süreçlerinde sadece yazılı belgeler dikkate alınır. Bu nedenle, sözlü verilen bir taahhüt kiracının tahliyesine yol açamaz.

Tarih Belirsizliği veya Eksikliği

Tahliye taahhütnamesinde, tahliyenin gerçekleşeceği gün, ay ve yılın açıkça, eksiksiz ve kesin bir şekilde belirtilmiş olması gerekir. Tahliye tarihi eksik bırakılmış, muğlak ifade edilmiş veya hiç yazılmamışsa bu taahhütname de geçersiz olur. Özellikle pratikte “boş tahliye taahhütnamesi” olarak adlandırılan, tarih kısmı sonradan doldurulmak üzere imzalatılmış belgeler Yargıtay tarafından geçersiz sayılır. Kiracı bu duruma itiraz ederse belge hükümsüz kalır.

İrade Sakatlığı (Zorla İmzalatma, Aldatma vs.)

İrade sakatlığı tahliye taahhütnamesinin sıklıkla geçersiz sayıldığı durumlardandır. Eğer kiracı, taahhütnameyi zorla, baskı altında, tehdit veya aldatma ile imzalamışsa, bu belge geçersizdir. Kiracı, noter huzurunda veya mahkemede bu iddiasını kanıtlarsa, taahhütname geçersiz olur. Ayrıca kiracı, iradesinin sakatlandığını öğrendiği tarihten itibaren bir yıl içinde iptal davası açma hakkına sahiptir.

Kiracı Dışında Başka Birinin İmzalanması

Tahliye taahhütnamesinin mutlaka işyerini veya konutu kiralayan kişi tarafından imzalanması gerekir. Kiracı dışında başka birinin (mesela kiracının eşi, çocuğu, arkadaşı) imzaladığı taahhütnameler hukuken geçersizdir. Çünkü bu belge yalnızca kiracıyı bağlayabilir; üçüncü kişiler tarafından verilen tahliye taahhüdü hükümsüz kabul edilir.

Kira Kontratından Önce Hazırlanma

Kira kontratından önce hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesi de geçersizdir. Kanuna göre, kiracı henüz kiralananı teslim almadan veya kira ilişkisi başlamadan imzalatılan tahliye taahhüdü, kiracının iradesini yansıtmaz. Bu durumda, söz konusu taahhütnameye hiçbir şekilde dayanılarak tahliye talep edilemez.

Gördüğünüz gibi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda birçok kritik ayrıntı vardır. Özellikle imza tarihi, imzalayan kişinin kim olduğuna ve irade serbestisine azami dikkat edilmelidir. 👀

Tahliye Taahhütnamesinin Uygulanması

Tahliye taahhütnamesinin uygulanması, Türkiye'de hem ev sahibi hem de kiracı hakları açısından 2024 ve sonrasında da büyük önem taşır. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Uygulamada geçerli sayılabilmesi için, taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra, yazılı ve kiracının özgür iradesiyle imzalanması gereklidir. Eğer bu şartlar sağlanmışsa, kiraya veren, taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya mahkemeye başvurarak tahliye işlemini başlatabilir.

Kiracı açısından, taahhütnameye baskı veya tehdit altında imza atıldıysa bu belge geçersizdir. Kiralayan açısından ise bir aylık süreyi kaçırırsa, bu hak düşürücü süre olduğu için eski taahhütnameye dayalı tahliye hakkını kaybeder. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesiyle işlem yaparken yasal sürelere ve evrakın doğruluğuna çok dikkat edilmelidir.

Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Tahliye süreci nasıl işler, birçok kiracı ve ev sahibi tarafından internette sıkça araştırılır. Tahliye işlemleri öncelikle taraflar arasında uzlaşı ile başlayabilir. Ancak kiracı evi boşaltmazsa veya anlaşmazlık çıkarsa, sürecin yasal yollarla ilerlemesi gerekir.

Tahliye için iki temel yol vardır: icra yolu ile tahliye ve mahkeme yolu ile tahliye. Uygulamada en pratik yol, geçerli bir tahliye taahhütnamesiyle doğrudan icra takibi başlatmaktır. Bu durumda ev sahibinin, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içerisinde, kiracının çıkışı için icra dairesine başvurması gerekir. İcra dairesi aracılığı ile gönderilen tahliye emrinden sonra kiracı evi boşaltmazsa süreç devam eder.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise ev sahibinin, en az üç ay önceden bildirimde bulunarak tahliye talebinde bulunması gereklidir. İhtarname veya bildirim sonrası yine kiracı çıkmazsa dava açılması gerekebilir.

İcra Yolu ile Tahliye

İcra yolu ile tahliye yöntemi, ev sahibi için en hızlı tahliye yollarından biridir ve birçok kişi tarafından Google’da araştırılır. Eğer geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa veya kira bedeli ödenmemişse, icra dairesine başvuru yapılabilir.

Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye ve ödeme emri çıkartır. Bu ödeme emri, kiracıya tebliğ edilir. Kiracının 7 gün içinde borca itiraz ve 30 gün içinde kira borcunu ödeme hakkı vardır. Eğer tahliye taahhütnamesine dayalı bir takipse, kiracı 7 gün içinde itiraz etmez veya 15 gün içinde evi boşaltmazsa tahliye işlemi başlatılır.

Kiracının Tahliye Etmemesi Halinde İzlenecek Yol

Kiracı, tahliye emrinde belirtilen süreler içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi icra mahkemesine başvurarak cebri tahliye isteyebilir. Mahkeme, evraklar tam ise genellikle ilk celsede tahliyeye karar verir. Karar kesinleştikten sonra icra memuru ve gerekirse kolluk kuvvetleri ile taşınmazdan zorla çıkarma yapılır. Bu süreçte tahliye masrafları ve yargılama harçları genellikle davacı ev sahibi tarafından karşılanır; ancak tahliye gerçekleşirse bu tutarlar kiracıdan tahsil edilir.

İcra yolu ile tahliye, kira ödememe gibi sebeplerin yanı sıra, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak da başlatılabilir. Ancak işlem ve sürelerde çok dikkatli olunmalıdır, aksi halde hak kaybı yaşanabilir.

Not: Tahliye süreciyle ilgili atılacak her adımda yetkili icra dairesine ve gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır. Dilekçe örnekleri, süreçle ilgili güncel bilgi ve ayrıntılar için bir avukattan destek almak süreci hızlandıracaktır.

Hazır Form ve Taahhütname Örneği

Hazır form ve taahhütname örneği arayanlar için, internette birçok güncel ve kullanılabilir örnek bulabilirsiniz. Özellikle "Tahliye Taahhütnamesi" hazırlarken, eksiksiz ve doğru bilgilerle doldurulması gerekmektedir. Hazır formlar genellikle kiracı ve kiraya verenin adı-soyadı, TC kimlik numaraları, taşınmazın açık adresi, tahliye tarihi ve imza bölümleri ile düzenlenmiştir.

Hazır tahliye taahhütnamesi örneklerinde dikkat çeken noktalar şunlardır:

• Formun mutlaka yazılı şekilde hazırlanması gerekir.
• Tahliye tarihi net ve kesin bir şekilde belirtilmeli, “ileri bir tarihte” gibi belirsiz ifadelerden kaçınılmalıdır.
• Hem kiracının hem de varsa vekilinin imzası olmalıdır. Mal sahibi imzalasa bile taahhütnameyi asıl bağlayan kişi kiracıdır.
• Taşınmazın adresi, kiraya verenin ve kiracının açık kimlik bilgileri, tarafların imza alanları ve taahhütnamenin düzenleme tarihi mutlaka yer almalıdır.
• Noterden yapılması zorunlu değildir, ancak yazılı olması ve ispat açısından elden verilen taahhütnamelere göre güvenli bir ortamda (örneğin noter ya da taraflar huzurunda) düzenlenmesi tercih edilir.

Hazır örnekleri PDF veya Word formatında birçok hukuk bürosunun sitesinden indirebilirsiniz. Ancak bu örnekleri doldururken kişisel durumunuza ve kira ilişkisine göre güncellemeyi unutmayın. Yanlış ya da eksik doldurulmuş bir taahhütname ileride geçersizlik riski taşıyabilir.

Gerekli Bilgiler ve Unsurlar

Gerekli bilgiler ve unsurlar başlığıyla, tahliye taahhütnamesine yazılması gereken temel detaylara odaklanmak önemlidir. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için aşağıdaki unsurlar eksiksiz olmalıdır:

1. Kiracının adı-soyadı ve TC kimlik numarası: Taahhüdü veren kişinin kim olduğu açıkça yazılmalı.
2. Kiraya verenin adı-soyadı ve TC kimlik numarası: Mal sahibinin bilgileri de net şekilde belirtilmeli.
3. Kiralanan taşınmazın açık adresi: Karışıklık yaşanmaması için gayrimenkulün açık ve tam adresi girilmeli.
4. Tahliye tarihi: Kiracı tarafından iş yeri ya da konutun hangi tarihte boşaltılacağı açık şekilde belirtilmiş olmalı.
5. Düzenleme (tanzim) tarihi: Belgenin ne zaman imzalandığı da önem taşır.
6. İmzalar: Kiracı (ve gerekirse temsilcisi) tarafından okunaklı ve ıslak imza atılmalı.
7. İsteğe bağlı olarak: Tarafların iletişim bilgileri de eklenebilir, böylece ileride çıkabilecek bir anlaşmazlıkta kolaylık sağlar.
8. Eğer kiralanan yer, “aile konutu” ise iki eşin de imzası aranır.

Gerekli bilgiler ve unsurların eksiksiz olması, tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğini sağlar. Eksik veya yanlış bilgi, mahkemede ciddi sorunlara yol açabilir ve tahliye sürecini uzatabilir. Ayrıca tüm alanlar doldurulmuş olmalı, boş bırakılan veya sonradan doldurulacak kısımlar taahhütnamenin geçerliliğini tehlikeye atar.

Unutmayın, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmelidir. Kira ilişkisi başlamadan veya baskı altında alınan taahhütnameler geçersiz sayılır.

Tahliye taahhütnamesini hazırlarken şüpheye düşerseniz, bir avukata danışmayı ihmal etmeyin!

Sık Sorulan Sorular ve Yanıtları

Tahliye Taahhütnamesi Olan Kiracı Çıkarılabilir mi?

Tahliye taahhütnamesi olan kiracı çıkarılabilir mi konusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından sıkça araştırılıyor. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltmayı taahhüt ettiği ve imzaladığı resmî bir belgedir. Eğer bu belge, usulüne uygun bir şekilde kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ve serbest iradeyle hazırlanmışsa, ev sahibi bu belgeyi kullanarak icra takibi başlatabilir ve mahkemeye başvurarak tahliye kararı alabilir.

Ancak, bu durumda dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar, taahhütnamenin gerçekten kiracı tarafından kendi isteğiyle ve doğru tarihlerle imzalanıp imzalanmadığıdır. Kiracı çıkarılabilir mi? Evet, ama sürecin hukuka uygun olması şarttır. Aksi takdirde, kiracının savunma hakkı doğar ve mahkemeler ev sahibi aleyhine karar verebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Olur?

Tahliye taahhütnamesi hangi durumlarda geçersiz olur sorusu da merak edilen başlıklardan biri. Tahliye taahhütnamesi, bazı durumlarda geçersiz sayılır. En yaygın sebepler şunlardır:

• Kira sözleşmesi imzalanmadan önce ya da aynı anda alınan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
• Kiracının baskı altında, zorla veya kandırılarak belgeyi imzaladığı ispatlanırsa taahhüt geçerli sayılmaz.
• Tarihsiz veya boş bırakılmış taahhütnameler de çoğu zaman geçersiz kabul edilir.
• Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihi net değilse, belge geçerliliğini yitirebilir.

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, kiracının iradesine ve belge üzerindeki detaylara dikkat edilerek değerlendirilir. Bu yüzden her iki tarafın da belgeyi hazırlarken hukuki destek alması faydalı olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi İmzalayan Kiracı Ne Yapmalı?

Tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracı ne yapmalı sorusu, haklarını bilmek isteyen kiracılar için önemli. Eğer bir kiracı, tahliye taahhütnamesi imzaladıktan sonra evden çıkarılmak isteniyorsa, öncelikle belgeyi dikkatlice incelemelidir. Taahhütnamede bir hata, yanlış bir tarih, boşluklar veya irade dışı imzalama gibi durumlar varsa, kiracı bu durumu mahkemeye taşıyarak savunmasını yapabilir.

Ayrıca, kiracı belgeyi baskı veya tehdit altında imzaladığını ispatlayabiliyorsa, taahhütnamenin hükümsüzlüğü söz konusu olur. Böyle bir durumda, bir avukata danışmak ve haklarını hukuki yollardan aramak en doğru yol olacaktır.

Boş Tahliye Taahhütnamesi Sorunu

Boş tahliye taahhütnamesi sorunu, hem kiracılar hem de malik sahibi için büyük riskler içerir. Boş bir belgeye imza atmak, ileride ev sahibi tarafından doldurulup sunulmasına ve kiracının zor durumda kalmasına neden olabilir. Boş bırakılan tarih veya tamamen doldurulmadan verilen taahhütnameler, çoğu zaman mahkemeler tarafından geçersiz kabul edilse de, yasal süreçte problemler yaşanabilir.

Kiracıların böyle durumlarda boş belgeye imza atmaması çok önemlidir. Ev sahiplerinin de hukuka aykırı taleplerden kaçınması gerekir. Eğer böyle bir sorunla karşılaşıldıysa, sorunun çözümü için hemen bir uzmana başvurulması tavsiye edilir.

Yargıtay’ın Bakışı ve İçtihatlar

Tahliye taahhütnamesi ve Yargıtay kararları konusu, Türk hukukunda çokça tartışılan ve uygulamada sıkça karşımıza çıkan bir başlıktır. Yargıtay’ın bakışı, özellikle kiraya veren ve kiracı arasındaki dengeyi, hakkaniyet ve yasal düzenlemeler çerçevesinde korumaya yöneliktir.

Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin ancak kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ve özgür irade ile verilmişse geçerli olduğuna dikkat çekiyor. Pek çok Yargıtay kararında, tahliye taahhütnamesinin imzalanma tarihi ile kira sözleşmesinin tarihi arasında makul bir süre olması gerektiği vurgulanıyor. Özellikle taahhütnamenin, kira sözleşmesiyle aynı gün yapılmasının “irade fesadı” sebebiyle geçersiz olabileceği üzerinde duruluyor.

Yargıtay içtihatlarında, boş kağıda imza atılması ve ardından bu kâğıda tahliye taahhüdü eklenmesi gibi uygulamalar da ele alınıyor. Yüksek Mahkeme, boş bir tahliye taahhütnamesine imza atan kiracının, sonradan bu belge doldurulursa bunun yazılı delille yahut yeminle ispatlanabileceğini belirtiyor. Yani, boş imza meselesinde de kiracının sorumluluğu yüksektir.

Ayrıca Yargıtay, kiracının bizzat kendisi tarafından tahliye taahhütnamesi imzalanmadıkça belgenin geçerli olmayacağını çeşitli kararlarında belirtmiştir. Kiracının bir yakını, örneğin anne, baba veya kardeşinin imzaladığı taahhütname geçersiz sayılıyor.

Diğer yandan, tahliye taahhütnamesine eklenen “cezai şartlar” Yargıtay tarafından çoğunlukla geçerli kabul edilmiyor. Ancak bu, asıl taahhütnamenin geçersiz olduğu anlamına gelmiyor; kim tahliye taahhüdünü verdiyse, açıklanan tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlü kalıyor.

Özetle, tahliye taahhütnamesi ve Yargıtay kararları incelendiğinde, Yargıtay’ın titiz ve kiracının lehine koruyucu bir yaklaşım izlediği, hem kiracının haklarını hem de kiraya verenin taleplerini gözeten bir denge politikası benimsediği görülüyor. En güncel içtihatlarda da yargının bu titiz tutumunu sürdürdüğünü ve her olayın kendi şartları ışığında değerlendirildiğini söylemek mümkün.

Tarafların Hak ve Yükümlülükleri

Tarafların hak ve yükümlülükleri, özellikle kira sözleşmelerinde hem kiracı hem de ev sahibi için büyük öneme sahiptir. Sözleşme sürecinde hem karşılıklı hakların hem de görevlerin açıkça belirtilmesi ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.

Kiracının başlıca yükümlülükleri arasında, kira bedelini zamanı ve eksiksiz olarak ödeme, kiralanan taşınmazı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak, komşulara rahatsızlık vermemek ve kullanım sonucunda doğan olağan temizlik ile bakım masraflarını karşılamak yer alır. Ayrıca, apartman aidatı, elektrik, su gibi tüketim giderleri de genellikle kiracıya aittir.

Ev sahibinin yükümlülüklerine gelince; evin, sözleşmede belirtilen durumda, yaşanabilir ve kullanılabilir halde bulundurulması gerekir. Büyük tadilat ve onarım masrafları çoğunlukla ev sahibine aittir. Ev sahibi, kira süresi boyunca eliyle evi ziyaret etmek isterse, bunu önceden haber vermek zorundadır ve kiracının huzurunu bozamaz.

Her iki taraf için de haklar oldukça net tanımlanmıştır. Örnek olarak; ev sahibi, geçerli bir sebep olmadan kiracıyı tahliye edemez, yine kiracı da ev sahibinin izni olmadan taşınmazda köklü değişiklikler yapamaz. İki taraf arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için yazılı kira sözleşmesi büyük önem taşır.

Kira sözleşmesinin detayları, Türk Borçlar Kanunu'nda açıkça yer alır. Tarafların bu kanun hükümlerini bilerek hareket etmesi, ileride anlaşmazlık yaşamamaları için gereklidir. Ayrıca, sözleşmede eksik ya da muğlak bilgi olmamasına dikkat edilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesiyle İlgili Öneriler

Tahliye taahhütnamesiyle ilgili öneriler, hem ev sahibi hem de kiracı açısından ileride oluşabilecek sorunların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir. Öncelikle, tahliye taahhütnamesi kesinlikle yazılı olmalı ve kiracının el yazısıyla atılmış ıslak imzası bulunmalıdır. Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin imzalandığı gün değil, taşınmazın teslim alınmasından sonra imzalanması hukuken geçerlilik açısından önem taşır.

Bir diğer önemli konu, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesidir. Belirsiz gün, ay ya da yıl yazılan, boş bırakılmış veya sonradan doldurulan belgeler hukuki tartışmalara neden olabilir ve genellikle geçersiz sayılır. Bu nedenle, tarih kısmı eksiksiz ve doğru yazılmalıdır.

Kiracıya herhangi bir baskı, zorlama ya da tehdit ile tahliye taahhütnamesi imzalattırılması söz konusuysa, bu belge mahkemelerce geçersiz kabul edilir. Taahhütnamenin gönüllü ve serbest irade ile doldurulması gerektiği unutulmamalıdır.

Tahliye taahhütnamesi verilmiş olsa bile, taahhüt edilen tarihte evden çıkmayan kiracıya karşı 1 ay içinde icra takibi ya da tahliye davası açılabilir. Ev sahipleri hak kaybı yaşamamak için bu süreyi dikkatle takip etmelidir.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesinin usulüne uygun hazırlanması, noter veya avukat desteği ile sürecin yürütülmesi faydalı olacaktır. Belgedeki tüm bilgilerin net, anlaşılır ve eksiksiz olması, ilerde yaşanabilecek anlaşmazlıkta hem ev sahibi hem de kiracı için hayat kurtarıcı olabilir.