Kiralık Ev Sözleşmesindeki İptal Hakkı Sorunu

Merhaba,

Yaşadığınız kiralık ev ve emlakçıyla ilgili sorun, Türkiye’de sıklıkla karşılaşılan ve hukuki olarak önemli haklarınızı ilgilendiren bir konudur. Durumunuzu özetlersek; kiralamadan önce size evin çatı tamirinin hemen yapılacağı taahhüt edilmiş, sözleşme imzaladıktan ve herhangi bir taşınma/anahatar teslimi olmadan, vaat edilen tadilat yapılmadığı için cayma hakkınızı kullandınız. Ancak emlakçı ve ev sahibi, sözleşme feshiniz sonrası ödediğiniz parayı iade etmiyor ve fatura da iptal edilmiyor.

Güncel mevzuat ve yargı kararları ışığında haklarınız hakkında detaylı bilgi aşağıdadır:

Kira Sözleşmesinde Cayma Hakkı ve Tadilat İhtilafı

1. Sözleşmenin İfa Edilmemesi (Ayıplı İfa ve Gecikme)

   • Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya veren (ev sahibi/temsilcisi) kiralananın kullanılmaya elverişli şekilde teslim edilmesini sağlamak zorundadır (TBK madde 301).
   • Size tadilatın bir günde tamamlanacağı ve evin yaşanabilir şekilde teslim edileceği taahhüt edildiği için, eğer bu şart yerine getirilmediyse, kiralanan sözleşmeye ve amaca uygun şekilde teslim edilmemiş demektir.
   • Kiracı, taşınma/anahatar teslimi olmadan ve süresi içinde cayma bildirimini yaptığında, sözleşmeden dönme hakkını kullanabilir.

2. Depozito ve Ödenmiş Kira Bedelinin İadesi

   • Eğer taşınma/anahatar teslimi yapılmadıysa ve kullanıma elverişli şekilde teslim edilmemişse (özellikle tadilat vs. söz verilip yapılmadıysa), yapılan ödemelerin tamamının size geri verilmesi gerekir.
   • Emlakçı/hizmet aracısı ücret talep edemez; çünkü hizmet gerçekleşmemiştir.
   • Ev sahibinin "ben kabul etmiyorum" deme hakkı yoktur; ayıplı ifa nedeniyle sorumludur.

3. Fatura ve Senetler

   • Eğer senetler imzaladıysanız ve kira ilişkisi başlamadıysa (anahatar teslimi/yasal teslim olmadan) bu senetler hukuken geçersiz olabilir. Gerekirse noter veya avukat aracılığıyla bir ihtarname ile iade talebi yapılmalı.
   • İlgili faturanın iptalini isteme hakkınız var; hizmet alınmamıştır.

4. Tüketici Mahkemesi ve Hakem Heyeti Başvurusu

   • Konut kiralarında kiracı ve kiraya veren arasındaki bu tip hizmet aykırılıklarında, Tüketici Hakem Heyeti (2024 yılı için bedel sınırlarına bağlı olarak) ve doğrudan Tüketici Mahkemesi ne başvuru hakkınız var.
   • Emlakçı ve ev sahibi ile aranızda geçen konuşmalar, mesajlar, tadilat vaadi ile ilgili yazışmaları delil olarak saklayın.
   • Eğer ödediğiniz ücretin iadesini alamazsanız, bağlı bulunduğunuz ilçedeki Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru yapabilirsiniz.

Adım Adım Yapmanız Gerekenler

1. Yazılı Delil Toplayın: Tüm konuşma, mesaj, ödeme belgesi ve sözleşmeyi saklayın.
2. Sözleşmenin Fesih Bildirimini Yazılı Olarak iletin: Emlakçı ve ev sahibine yazılı olarak (e-posta, WhatsApp mesajı, noter ihtarı ile) iptal/fesih bildiriminizi gönderin. (Eğer göndermediyseniz bu durumda geç değildir, hemen iletebilirsiniz.)
3. Fatura İptali ve Para İadesi için İhtarname: Gerekirse bir avukat aracılığıyla noter ihtarı çekin.
4. Tüketici Hakem Heyeti Başvurusu: 2024 yılı için bedel 104.000 TL’ye kadar ise doğrudan, üzerindeyse Tüketici Mahkemesi’ne başvurulabilir.
5. Savcılığa Suç Duyurusu (Dolandırıcılık İddiası): Sözleşmeye aykırı davranış/güven kötüye kullanımı var ise şikayetçi olabilirsiniz.

Sıkça Sorulanlar

• Evin teslim edilmemesi halinde cayma hakkı var mı? Evet. Kullanıma uygun teslim edilmeyen kiralık ev için, kiracı sözleşmeden dönebilir ve ödemelerin iadesini talep edebilir.

• Kira ilişkisi başlamadan iptal edilirse kaybım olur mu? Hayır. Kiracıya maddi bir kayıp çıkarılamaz, hizmet gerçekleşmemiştir.

• Senet imzaladım, ne olacak? Kiralık ilişki başlamadıysa ve teslim olmadıysa, o senetlerin de hukuki karşılığı kalmaz. İ imkanınız varsa, bir avukattan destek alarak senetlerin iadesini sağlayabilirsiniz.

Dilediğiniz noktada daha fazla detay verir ya da bir ihtarname örneği ister misiniz?

Ayrıntılı bilgi için TBK’nın ilgili maddelerine ve Tüketici Hakem Heyetleri/Yargıtay kararlarına Adalet Bakanlığı'nın ilgili bilgilendirme sayfasından ulaşabilirsiniz.

Geçmiş olsun, takıldığınız nokta olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım!