Konu: Kaçak / Projesiz İnşaat ve Statik Güvenlik Riski Hakkında
"Belirtilen adreste, A... tarafından mevcut iki katlı betonarme binaya izinsiz ve projesiz olarak ek iki katlı yapı inşa edilmiştir. Ayrıca aynı binada, mimari ve statik proje hazırlanmaksızın zemin katta kolon kırılarak tadilat yapılmıştır.
Söz konusu kolonun bulunduğu katta inceleme yapıldığında, istavroz şeklinde kirişlerin yer aldığı görülecektir. Bitişik yapılan ek yapı da mevcut binaya ek yük oluşturma riski taşımaktadır.
Bunun yanı sıra, binanın üst katında da herhangi bir proje veya izin alınmadan balkonlar duvar örülerek kapatılmış ve mevcut odalara dâhil edilmiştir. Bu müdahalelerin, yapının taşıyıcı sistem bütünlüğü açısından ciddi risk oluşturduğu değerlendirilmektedir.
Ayrıca aynı parsel üzerinde, A....nın adına yapılmış başka bir yapı da bulunmaktadır. Bu yapı her ne kadar projeli görünse de, tamamen projeye aykırı biçimde inşa edilmiştir. Yapı konum olarak projedeki yerinde değildir; kolon kesitleri yaklaşık 25 cm, kiriş kalınlıkları ise 18 cm olup, projede belirtilen statik hesaplara uygun değildir. Ayrıca kuzey cephesinden geçen yola yönelik çekme mesafesine de uyulmamıştır.
Sonuç olarak, aynı parselde bulunan her iki yapı da imar mevzuatına ve onaylı projeye aykırı şekilde inşa edilmiştir. Özellikle mevcut binada kolon kırılması nedeniyle can ve mal güvenliği açısından acil statik inceleme yapılması ve ilgili mevzuat çerçevesinde gerekli idari ve teknik işlemlerin başlatılması hususlarını arz ederim." Yukarıdaki metni Cimer-Çevre ve şehircilik bakanlığı üzerinden ..... valiliğine ulaştırdım. Konuya "Başvurunuz incelenmiştir.Şikayetinize esas yerinde inceleme yapılacağı hususu;Bilgilerinize sunulur" cevabından sonra üç ay geçti. İl özel idare bu konuyla ilgili inceleme yapmadı ve başkaca bir cevap yok. Hukuki olarak ne yapılabilir?
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Öncelikle böyle kritik bir konuda duyarlılığınız için teşekkür ederim. Yasadışı ve projesiz inşaatlar, özellikle taşıyıcı sistem üzerinde yapılan müdahaleler, hem mal hem can güvenliği için ciddi tehditler oluşturur. Ayrıca imar mevzuatına ve projeye aykırı yapılar Türk Ceza Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre ciddi yaptırımlar gerektirir. Şikayetinize verilen “Yerinde inceleme yapılacak” cevabı üzerinden üç ay geçmesine rağmen herhangi bir işlem yapılmaması ciddi bir idari eksikliktir.
Mevcut Durumunuzu Değerlendirelim
CİMER ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı üzerinden şikayetinizi yapmış, yazılı olarak yalnızca “yerinde inceleme yapılacak” cevabı almış, fakat 3 ay içinde hiçbir somut adım atılmadığını belirtmişsiniz. Bu tür başvurularda idarenin “makul sürede” etkin işlem yapma yükümlülüğü vardır. Üç ay, genellikle makul sürenin aşıldığı kabul edilir.
Hukuki Olarak Yapabilecekleriniz
1. İdari Yargıda “İdarenin Eylemsizliği” (Zımni Ret) Davası Açılması
2. Cumhuriyet Başsavcılığına Suç Duyurusu
3. CİMER/İçişleri Bakanlığına (Valilik Üstü) Yeni Şikayet / Üst Makama Başvuru
4. Belediyenin/İl Özel İdarenin İlgisizliği için Disiplin Soruşturması Talebi
İzleyebileceğiniz Yol
Önemli Noktalar
Özetle
Ciddi bir can ve mal güvenliği riski söz konusu olduğu için, idari ve adli yolları bir arada işletmenizi ve gecikmeden hukuki süreci başlatmanızı tavsiye ederim. Özellikle “kolon kesilmesi” gibi müdahaleler çok ağır sonuçlar doğurabilmektedir. Sorunun çözülmesi için ısrarlı ve düzenli şekilde başvuru ve takipte kalmalısınız.
Sorunuzla ilgili başka detay veya yardım talebiniz varsa yanıtlamaktan mutluluk duyarım.
Saygılar,
Avukatistan