Ortaklığın giderilmesi davasında arsamız alınabilir mi?

Merhaba. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, “arsa elinizden alınsın” diye açılan bir dava değildir; mahkeme, paylı mülkiyeti sona erdirir. Eğer taşınmaz aynı şekilde bölünüp paylaştırılabiliyorsa (aynen taksim) buna; mümkün değilse satış yapılıp bedelin paylaştırılmasına karar verilir. Yani “arsa” genellikle ya bölüşülür ya da mahkeme kararıyla satılır; size düşen pay bedeli ödenir.

Uygulamada arsalarda en kritik nokta şudur: Mahkeme, satışa gitmeden önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırmak zorundadır; uygun ise satış yerine taksime karar verilebilir.

Dava sürecinde izleyebileceğiniz pratik yol genellikle şunlardır (dosyaya göre değişebilir):

• “Aynen taksim/ifraz mümkündür” diyorsanız, imar durumu ve ifraz yapılabilirliğini (asgari parsel, yol cephesi vb.) somut belgeyle ileri sürüp keşif-bilirkişi incelemesinde bunun değerlendirilmesini isteyin.
• Satış kaçınılmaz görünüyorsa, kıymet takdiri (değer tespiti) ve satış şartlarına karşı süresinde itiraz/şikayet haklarını takip edin; hatalı düşük değer, ilan/tebligat eksikliği gibi usulsüzlükler sonuca ciddi etki eder.
• Paydaş olarak ihaleye girip taşınmazı satın almanız mümkündür; böylece “üçüncü kişiye gitmesini” fiilen engelleyebilirsiniz (en çok kullanılan yöntem budur).
• Taşınmaz üzerinde yapı/ağaç/tesis gibi muhdesat varsa kime ait olduğunun tespiti ve satış bedelinden paylaştırmada dikkate alınması ayrıca önem taşır.

Görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir; taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Son olarak iki şey netleşirse daha nokta atışı yönlendirebilirim:

• Arsa imar parseli mi, ifraz/aynen taksim ihtimali var mı (belediyeden imar durumu aldınız mı)?
• Arsa üzerinde yapı, ağaç, kuyu, tel çit gibi muhdesat var mı; varsa kim yaptı/kullanıyor?