Boşanma Durumunda Eşimin Üzerindeki Evin Hakları

Merhaba,

Sorunuz çok önemli ve birçok kişinin merak ettiği bir konuya değiniyor: "Ev, eşimin üzerine kayıtlıysa boşanırken bu evden hak iddia edebilir miyim?" 2025 yılı itibariyle güncel Türk Medeni Kanunu ve ilgili içtihatlara göre detaylı bir açıklama yapayım:

Boşanmada Evin Tapusu ve Hak İddiası

• Tapu tek başına belirleyici değildir. Yani, evin tapuda sadece bir eşin üzerine kayıtlı olması, diğer eşin hiçbir şekilde hak talep edemeyeceği anlamına gelmez. Türk Medeni Kanunu’na göre, eşler arasında aksi bir sözleşme yapılmadıysa, 1 Ocak 2002’den itibaren edinilmiş mallara katılma rejimi geçerlidir.
• Edinilmiş Mal: Eşlerin evlilik içinde birlikte elde ettiği, ürettiği veya satın aldığı mallar “edinilmiş mal” kabul edilir. Evlilikten önce alınan, miras kalan veya bağışlanan mallar ise “kişisel mal” sayılır.
• Eğer söz konusu ev, evlendikten sonra elde edilmişse (yani birlikte satın alınmış ya da krediyle alınmış ve ödemeleri evlilik sırasında yapılmışsa), tapusu kimin üstüne olursa olsun mal paylaşımında “yarı yarıya” esasına göre bölüşülür.
• Evlilikten önce alınmış, eşlerden yalnız birine miras veya bağış yoluyla kazanılmış bir ev ise "kişisel mal"dır ve mal paylaşımına konu olmaz. Ancak evin değerini artıran ortak yatırımlar veya katkılarınız varsa katkı payı alacağı davası açabilirsiniz.

Aile Konutu Şerhi

• Eşlerden birinin üzerine olan ev aile konutu ise, diğer eş bu konut üzerinde “aile konutu şerhi” koydurabilir. Bu şerh, evin diğer eşin rızası olmadan satılması veya devredilmesini engeller.
• Boşanma sürecinde veya öncesinde aile konutu şerhi koydurmak için tapu müdürlüğüne başvurulabilir ve bu, evin korunması açısından önemlidir.

Boşanma Sonrası Mal Paylaşımı

• Boşanmanın kesinleşmesinden sonra, eşlerin mal paylaşımı ayrı bir dava ile yapılır. Eşlerin evlilik içinde birlikte edindikleri mallar, kural olarak yarı yarıya paylaşılır.
• Mal paylaşım davası açmak için boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde başvuru yapılmalıdır.
• Eğer evin edinilmesine sizin de gelirinizle veya emeğinizle katkınız olduysa (örneğin evin kredisi sizin maaşınızdan ödenmişse), bu katkınızı ayrıca ispatlayarak hakkınızı artırabilirsiniz.

Özetle

• Evliliğin devamı sırasında (2002’den sonra) alınan ev, kim adına tapulu olursa olsun ortak edinilmiş maldır ve boşanmada yarı yarıya bölüşülür.
• Evlilik öncesi alınan ya da miras/bağış yoluyla geçen ev ise kişisel maldır; ama bu eve yapılan katkılar için ayrıca katkı payı talep edilebilir.
• Her durumda, hukuki haklarınızın ve taleplerinizin tam anlamıyla korunması için uzman bir avukattan destek almanızda fayda var.

Sorunuzla ilgili daha fazla detay verirseniz (ev ne zaman, hangi koşullarda alındı gibi), daha özelleştirilmiş bir yanıt sunabilirim.

Saygılarımla.