Emlakçı magduriyeti

Merhaba,

Emlakçıya verdiğiniz kaporayı alamadığınız için yaşadığınız mağduriyeti anlıyorum ve bu konuda hukuki süreci size detaylı olarak açıklamak isterim. 2026 yılı Türkiye Hukuku'na, Yargıtay kararlarına ve güncel uygulamalara göre haklarınızı özetle aşağıda bulabilirsiniz.

Kapora Nedir? Türleri ve İade Kuralları

Türkiye'de kapora, genellikle alım-satım, kiralama gibi işlemler öncesinde güvence amaçlı verilen bir ön ödemedir. Ancak bu paranın geri alınıp alınamayacağı, hangi tür kapora olduğuna ve tarafların nasıl hareket ettiğine bağlıdır:

• Bağlanma Parası: Sözleşmenin yapıldığına dair bir kanıttır. Aksi kararlaştırılmadıkça, alıcı vazgeçse dahi kapora iade edilir.
• Cayma Parası: Taraflar açıkça “cayma parası” olarak anlaştıysa, alıcı vazgeçerse kapora yanar, satıcı cayarsa iki katı geri öder. Ama bunun ispatı gerekir.

Çoğu durumda ve Yargıtay kararlarında, aksi yazılı şekilde kararlaştırılmadıkça kapora bağlanma parası olarak kabul edilir ve iade edilir.

Emlakçıya Verilen Kaporalarda Hukuki Durum

• Emlakçı, asıl mal sahibi değildir ve yasa gereği yetkisiz biçimde kapora alması hukuka uygun değildir.
• Sözleşme noter veya tapuda resmiyet kazanmazsa, emlakçıya verilen kapora hukuken “sebepsiz zenginleşme” sayılır ve iadesi gerekir.
• Kapora verildiğini ispatlamak için banka dekontu, yazışmalar, tanık ifadeleri gibi delilleri sunmanız gerekir.

Kaporanızı Nasıl Geri Alırsınız?

Aşamalar şu şekildedir:

1. Öncelikle Emlakçıya Yazılı İhtar: Noterden ya da iadeli taahhütlü mektupla emlakçıya kaporanın iadesi için resmi ihtar gönderin. Bu belgeler sürecin başında elinizde bulunmalı.
2. Tüketici Hakem Heyeti Başvurusu: Kaporanız güncel parasal sınırlar dahilindeyse (2026 yılında yaklaşık 66.000 TL’ye kadar ilçe, 66-104 bin TL arası il hakem heyeti), burada başvuru yapabilirsiniz.
3. Tüketici Mahkemesi: Daha yüksek tutarlarda veya hakem heyetinden sonuç alamazsanız, tüketici mahkemesine dava açarak kaporanın iadesini talep edebilirsiniz.
4. Ceza Duyurusu (Gerekirse): Emlakçı hiçbir şekilde iade yapmaz ve dolandırıcılık şüphesi varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Dikkat Edilecek Noktalar

• Kaporanın emlakçıya neden ve nasıl verildiğine ilişkin elinizde belge ve dekont olması çok önemlidir.
• Emlakçı kaporanın iadesini sürekli oyalıyorsa, zaman kaybetmeden noter ihtarı ile resmi süreci başlatın.
• İstenirse, süreç boyunca bir avukattan destek almanız, işlemlerin daha hızlı ve hukuki zeminde yürütülmesini sağlar.

Sonuç

Haklı sebeple verilen ve herhangi bir resmi satış-kiralama sözleşmesi imzalanmadan emlakçıya bırakılan kaporanın size iade edilmesi gerekir. İlgili delillerinizi toplayarak önce noter ihtarı gönderin, ardından hakem heyeti ya da mahkeme yoluna başvurabilirsiniz. Yargıtay kararları da bu tip uyuşmazlıklarda çoğunlukla tüketicinin lehine karar vermektedir.

Ek bir bilgi: Telefon numarası veya özel iletişim unsurlarınızı burada paylaşmak yerine lütfen güvenlik nedeniyle iletişimlerinizi avukatınız aracılığıyla veya yasal yollarla yürütün.

Geçmiş olsun, umarım kısa sürede hakkınızı alırsınız. Tüm yasal süreci işletmek için desteğe ihtiyacınız olursa bir avukata veya bulunduğunuz yerdeki baro adli yardım birimine başvurabilirsiniz.

Saygılarımla, Avukatistan