Kirada icra: Evden çıkınca kirayı ödemek zorunda mıyım?

Merhaba,

Sorunuza detaylı ve güncel hukuk bilgisi ışığında yanıt vermek isterim. Kira sözleşmesi yenilendikten kısa süre sonra evden çıktığınızı, ardından eski kira borçlarına dair bir icra bildirimi geldiğini belirtiyorsunuz. "Sözleşme yenilendiği için orada oturmasam bile tüm yılı ödemek zorunda mıyım?" sorunuzun cevabı, 2025 yılı Türk Borçlar Kanunu uygulamaları ve Yargıtay kararları ile şekillenmektedir.

Kira Sözleşmesi Yenilendikten Sonra Erken Çıkışta Sorumluluklar

• Kira sözleşmeleri genelde bir yıl süreyle yapılır ve otomatik olarak yenilenir. Siz bu sözleşme yenilendikten kısa süre sonra tahliye etmişsiniz. Kira ilişkisinin yasal olarak sona ermesi için evin anahtarını ev sahibine teslim etmeniz ve fiilen taşınmanız gerekir.
• Türk Borçlar Kanunu madde 325 uyarınca: Kiracı "sözleşme süresi bitmeden" veya "fesih süresine uymadan" taşınmazı tahliye ederse, taşınmaz benzer şartlarla kiraya verilene kadar, makul bir süre için kira borcundan sorumlu olur. Uygulamada bu makul süre genellikle birkaç ay (çoğunlukla 2-4 ay) olarak kabul edilir.

Sözleşme Yenilenmesi Sonrası Tüm Yılın Kirası Zorunlu mu?

• Kiracı, taşınmazı ne zaman boşaltıp teslim ettiyse ve anahtarları iade ettiyse asıl sorumluluğu biter.
• Ancak, "kira bedelini yıl boyunca her ay ödeyeceğim" gibi bir taahhüdünüz yoksa veya ev sahibi evi hemen başka bir kişiye kiraya vermediyse, genellikle sadece makul süre kadar kira bedelinden sorumlu olursunuz.
• Sözleşmenin yenilenmiş olması, eğer siz o yılın tamamında kirada oturmadıysanız ve taşınmazı fiilen teslim ettiyseniz, tüm yılın kirasını peşinen ödeyeceğiniz anlamına gelmez.
• Ev boşaltıldıktan sonra ev sahibi, taşınmazı en kısa sürede yeniden kiralamaya gayret etmek zorundadır. Kirayı tam yıl boyunca talep edebilmesi için "zararının" (örneğin, evi hiç kimseye kiraya verememesi) ispat edilmesi gerekir.

Geçmiş Kiralara Dair İcra Takibi

• Sözleşme yenilense dahi, eski döneme ait ödenmeyen kiralarınız varsa, ev sahibi bunlar için de icra takibi başlatabilir. Ancak siz evi fiilen teslim edip, anahtarı iade ettiğiniz anda kira borcunuz esasen biter ve sadece makul süreye kadar (veya evi başka birine kiraya verdikleri ana kadar) kira ödemekle yükümlü olursunuz.
• Sözleşmenin yenilenmesi, evi kullanmadığınız zamanın kirasından sizden tahsil edilmesini otomatik olarak doğurmaz.

Dikkat Etmeniz Gerekenler

• Anahtarların mutlaka ev sahibine veya noter yoluyla teslim edildiğine dair ispatınız olmalı.
• Evi tahliye ettiğiniz ve makul süreden fazla kira ödememek için borcunuzun başlangıç ve bitişini yazılı şekilde belgeleyin.
• Eğer ev sahibi sizden fazladan kira talep ediyorsa, icra takibine yasal süresinde itiraz edebilirsiniz.
• Sözleşme ve teslimata dair tüm yazılı belgeleri saklamanız lehinizedir.

Özetle

Orada oturmadığınız ayların kira bedeline ilişkin olarak, ev sahibi sizden tüm yılın kirasını talep edemez. Sadece; evi tahliye ettiğiniz tarihle, evin yeniden kiraya verildiği tarih arasında kalan makul süredeki kira bedelini ödemekle yükümlü olursunuz. Rahatlıkla icraya itiraz edebilir ve kendi fiili teslim tarihinizi/haklı gerekçelerinizi sunabilirsiniz.

Ek sorularınız olursa daha detaylı bilgi vermekten memnuniyet duyarım. Hak kaybı yaşamamanız için bir avukata danışmanızı da öneririm.

Saygılarımla.