İcra

Merhaba, sorunuzun cevabını güncel yasal durum ve uygulamaları dikkate alarak detaylı şekilde aşağıda bulabilirsiniz.

Öncelikle, bir kişinin üzerinde borç nedeniyle icra takibi başlatıldığında borçlunun sadece maaşına değil, sahip olduğu diğer taşınmazlara ve menkullere de haciz uygulanabilir. Bu kapsama elbette kişinin hissedar olduğu bir evin tapusu da dahil edilebilir.

Borçlunun Evdeki Hissesine İcra Gelir mi?

• Hisseli tapu, bir taşınmazda birden fazla kişinin ortaklığı durumudur. Eğer borçlunun bu hisseli tapuda payı varsa, alacaklı taraf (ör. bir banka ya da şahıs) icra takibiyle borçlunun hissesine haciz koydurabilir.
• Haciz işlemi yalnızca borçluya ait olan hisseyi kapsar; diğer hissedarların paylarına dokunulmaz.
• Haciz işlemiyle borçluya ait tapu hissesine şerh konur ve bu pay, icra yoluyla satılabilir. Yani borçtan dolayı evin tamamı değil, sadece borçlu olan kişinin tapudaki hissesi icra yoluyla ihale edilip satılır.

Maaşa Haciz ve Diğer Malvarlığına Uygulama

• İcra takibinde genellikle önce borçlunun maaşına haciz uygulanır. Burada, maaşın dörtte birine kadar haciz koyulabilir, ancak borç miktarı yüksekse ve maaşla bu borcun uzun sürede kapanması bekleniyorsa, alacaklı diğer mal varlıklarına da haciz talebinde bulunabilir.
• Yani borçlunun maaşı olması, diğer taşınmazlarına haciz konulmasını engellemez. Maaşın kesilmesiyle beraber taşınmazlar da (ev, arsa vs.), hissesi oranınca hacze konu edilebilir.

Evde Aile Konutu Şerhi Olsa Ne Olur?

• Eğer haciz uygulanacak ev aynı zamanda “aile konutu” olarak tapuya işlenmiş ise (aile konutu şerhi), haciz ve satış işlemlerinde koruma sağlar ve süreci bir miktar zorlaştırır. Ancak borçlunun hissesi yine de haczedilebilir ve icra yoluyla satılabilir. Diğer eş, mahkemeye başvurarak ve şerh işlemlerini doğru yaptırarak koruma sağlayabilir.

Sıkça Karşılaşılan Durumlar ve Tavsiyeler

• İcra, yalnızca maaşla sınırlı değildir; gayrimenkul ve üzerindeki hisse de risk altındadır.
• Borçlunun üzerindeki ev hissesi dolayısıyla o pay haczedilebilir ve icra yoluyla ihale edilir. Ancak evi tamamen kaybetmezsiniz, sadece sizin hisseniz satılır ve yeni sahip ortak/malik olur.
• Borcun ödenmesi halinde, haciz kaldırılır ve satış işlemi durur.
• Hisseli tapuda satış zorluğu yaşanır çünkü yeni alıcı, çoğu zaman mevcut diğer hissedarlarla ortaklığa razı olmalıdır.
• Hisseli tapunun hacizden korunması için elde geçerli bir hukuki delil ya da özel bir muafiyet yoktur. Sadece tamamen sosyal konutlar ya da devletin elindeki taşınmazlar hacizden muaf olabilir.

Özetle

• Borçlunun maaşı olsa bile, taşınmazdaki ev hissesi de haczedilebilir.
• Haciz işlemi sadece borçlunun tapuda kayıtlı hissesine uygulanır, hisseli tapunun tamamına el koyulmaz.
• Borcun tahsili için, hem maaş hem de evdeki hisse dahil olmak üzere tüm varlıklar aynı anda icraya konu edilebilir.

Size bu süreçte mutlaka bir avukattan birebir ve yerinde hukuki yardım almanızı tavsiye ederim. Detaylı inceleme ve savunma yolları, dosyanızın özelliklerine göre değişebilir. Herhangi bir ek sorunuz olursa yeni bir soru gönderebilirsiniz.

Saygılarımla.