İcra Borcu İçin Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır mı?

Merhaba. Evet, ablınıza ait 68.000 TL civarı bir icra borcu nedeniyle, taşınmazdaki payı haczedilmişse alacaklı (vekil aracılığıyla da) belli şartlarla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılmasını sağlayabilir; bu durum diğer hissedarları da doğrudan etkiler.

Önce şu ayrımı netleştireyim: Borç sadece ablanıza ait olduğu için kural olarak hedef, taşınmazın tamamı değil ablınızın hissesi/paydır. Ancak paylı mülkiyette her paydaş normalde paylaşma isteyebildiği için (TMK m.698-699), payın paraya çevrilmesi çoğu zaman “hissenin satışı”ndan ziyade pratikte taşınmazın satışı ve bedelin paylaştırılması sonucunu doğurur. Bu yüzden dava “tüm taşınmaz” üzerinden yürür; çünkü mahkeme satışa karar verirse satıştan gelen para hisselere göre dağıtılır, ablanızın payına düşen kısım da icra dosyasına gider.

“Alacaklı vekili kendi başına açabilir mi?”

Alacaklı, doğrudan “ben paydaşım” diyerek bu davayı açamaz; ama icra sürecinde icra mahkemesinden yetki/izin aldırılarak bu yol işletilebilir. İİK m.121, iştirak halinde tasarruf olunan mal hissesi gibi hallerde satışın nasıl yapılacağı konusunda icra mahkemesinin devreye girdiğini düzenler; uygulamada alacaklılar bu mekanizma üzerinden “ortaklığın giderilmesi yoluyla paraya çevirme” yoluna gidebilmektedir.

Tebligat “ulaşılamadı” denilerek nasıl ilerliyor?

Ablanıza tebligatın yapılamaması halinde Tebligat Kanunu m.21’deki usuller (muhtara teslim, kapıya ihbarname yapıştırılması, komşuya bildirim gibi) işletilerek tebligat yapılmış sayılabilir. Usulsüz tebligat ihtimali varsa, bu ayrıca ele alınmalıdır.

Bu aşamada pratikte yapmanız gerekenler:

• UYAP’tan hem icra dosyasını hem de ortaklığın giderilmesi dava dosyasını (dava dilekçesi, haciz şerhi, “yetki belgesi”/izin yazısı var mı) aynı gün kontrol edin.
• Borç ödenecekse, icra dosyasına ödeme yapıp “haczin fekki” (haczin kaldırılması) talebini hemen verin; haciz kalkınca dava çoğu durumda konusuz kalabilir (mahkemeye de bildirilir).
• Davada süreler kaçmasın: size gelen dava tebligatında yazan süre içinde cevap dilekçesi verilsin (en azından “borç ödeniyor, haczin kaldırılması istenmiştir/istenmektedir” denilerek).
• Ablanız fiilen takip edemeyecek durumdaysa, noter vekâletiyle bir yakınına/avukata temsil yetkisi verdirme yolunu değerlendirin (hastane koşulları için noterin hastaneye gelmesi gibi çözümler olabiliyor).

En kritik iki bilgi şunlar; bunları yazarsanız daha nokta atışı yönlendiririm:

• Taşınmaz tapuda paylı mülkiyet mi, elbirliği mi görünüyor?
• Ortaklığın giderilmesi davası dilekçesinde davacı kim: banka mı, banka vekili mi, yoksa icra müdürlüğünün yetkilendirdiği bir alacaklı mı (dosyada “yetki belgesi” var mı)?