Kaloriferi yanmayan alt komşu

Merhaba,

Sorunuz çok güncel ve Türkiye’de birçok kat malikinin ve kiracının karşılaştığı türden, üzerinde doğrudan yasal ve güncel içtihat bulunan bir mesele. Konuyu 2025 yılı itibariyle en güncel mevzuat ve yargı eğilimlerine göre açıklayacağım.

Alt komşu kaloriferi/kombiyi hiç açmazsa dava açabilir misiniz?

Evet, kat maliklerinin veya kiracıların, alt ya da üst komşusunun kombiyi/kombiyi yakmaması nedeniyle kendi bağımsız bölümünün soğuması, fazla fatura gelmesi, konfor kaybı ya da sağlık sorunları yaşaması halinde hukuki süreç başlatma hakkı bulunmaktadır. Bu süreç şu şekilde işlemektedir:

• Kat Mülkiyeti Kanunu madde 18 ve madde 33 gereği; her kat maliki veya kiracı, kendi ve diğer sakinlerin ortak huzurunu ve sağlığını gözetmekle yükümlüdür. Başka bir deyişle, her daire sahibinin ya da oturanının, diğerlerinin yaşam kalitesine zarar vermemesi gerekmektedir.
• Kombiyi/kombiyi hiç çalıştırmayan bir dairenin soğuk olması hâlinde, özellikle kış aylarında dış ortam sıcaklığı 15 derece altına düştüğünde (bakanlık ve mahalli idarelerin kararları ile belirlenmiş bir sınır), diğer kat maliklerinin şikâyetiyle sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

Davanın Yolu ve Olası Sonuçlar

• Sulh hukuk mahkemesine, “komşuluk hukukunun ihlali” ve “konutun yeterince ısınmasının sağlanması” amacıyla başvuru yapılabilir.
• Mahkeme, uzman bilirkişi raporu ile gerçekten ısınma sorunu ve zarar olup olmadığını, komşunun davranışının dürüstlük kurallarına aykırı olup olmadığını değerlendirir.
• Kombi yakmayan komşunun, diğer dairelerin daha fazla doğalgaz tüketmesine veya soğuk alanlarda sağlıksız bir ortam oluşmasına sebep olduğu tespit edildiğinde, mahkeme müdahalesiyle kombi belli sıcaklıkta çalıştırılmasına karar verilebilir.
• Eğer faturanız arttıysa, fazladan ödemeler için de maddi tazminat isteme hakkınız doğar. Sağlık giderleri de gerekçeli ve belgeli olursa tazminat kapsamına alınabilir.

Dava Şartları ve Kazanma Olasılığı

• Dava açmanız için apartmanda ortak ısınma sisteminin olup olmaması, kendi dairenizin gerçekten zarar görüp görmediği ve bu zararın belgelenebilir olması önemlidir.
• Komşunun ara ara evi kullanıyor olması, evi tamamen boş tutmaması, “sürekli ısınmasını engelleyici davranış” kapsamında değerlendirilir.
• Mahkemeler, gereksiz yere düşük maliyet için ısıtmayan veya konutun asgari yaşam konforunu sağlamayan komşu aleyhine karar verebilmektedir. Ancak nihai sonuç, delillere ve olayın özel durumuna göre değişir.

Sonuç ve Tavsiye

• Isıtma zorunluluğu için genellikle dış ortam sıcaklığının 15°C altına inmesi bir kriter olarak kullanılır.
• Dava açmadan önce komşunuzla bu durumu yazılı olarak paylaşmanız ve apartman yönetiminden de resmi tutanak talep etmeniz tavsiye edilir; böylece hukuki süreçte eliniz güçlü olur.
• Açacağınız davada kazanma ihtimaliniz yüksektir; ancak sonucu olayın detayları, mahkemenin takdiri ve apartmandaki koşullara bağlı olur.

Konu ile ilgili başka sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla,
Avukatistan

Teşekkürler