Kira sözleşmesine kefil oldum, kefillikten nasıl çıkarım?

Merhaba,

Kira sözleşmesine kefil olduğunuzda, yasal olarak ciddi bir sorumluluk altına girmiş oluyorsunuz. Özellikle kiracının ortadan kaybolması, kira borçlarını ya da çıkabilecek zararları ödememesi gibi durumlarda ev sahibi size başvurabilir. Kefillikten çıkma süreci ise maalesef tek taraflı ve anlık bir işlem değildir, hukuki bir prosedüre tabidir.

Kira Sözleşmesinde Kefillikten Çıkmak Mümkün mü?

• Türk Borçlar Kanunu’na göre kefillik ilişkisi, sözleşmede belirtildiği süre veya borcun sona ermesiyle doğal olarak son bulur. • Kira sözleşmesine kefil olduğunuzda, genellikle kira süresi ve/veya borç tamamen bitene kadar sorumlu olmaya devam edersiniz. • Sözleşmede kefilliğin süresi ya da bir sınırı yer almadıysa, en fazla 10 yıl süreyle sorumlu tutulabilirsiniz.

Kefillikten Çıkmak İçin Ne Yapılabilir?

1. Ev Sahibiyle Anlaşmak: Ev sahibiyle karşılıklı anlaşarak kefillik sorumluluğunuzun sona erdirilmesini isteyebilirsiniz. Ev sahibi yazılı onay verirse, kefillikten çıkabilirsiniz. Ancak, ev sahibi genellikle yeni bir kefil talep edebilir.
2. Kiracıyla İlgili Durumun Bildirilmesi: Kiracının kaçtığı, ulaşamadığınız veya evde oturmadığı gibi olağanüstü bir durum varsa; durumu noter kanalıyla veya yazılı olarak ev sahibine bildirebilir ve hukuki riskinizi azaltmak için resmi bir kayıt oluşturabilirsiniz.
3. Sözleşmenin Sona Erdirilmesi: Kira sözleşmesinin feshi veya sona ermesi halinde kefillik biter. Kiracı evden çıkarsa veya tahliye edilirse, kefil olarak yükümlülüğünüz de sonlanır.
4. Yasal Yollara Başvurma: Eğer kiracı hakkında hukuki veya cezai işlemler başlatılmışsa (örneğin ilgili mercilere şikayet, tahliye davası gibi), siz de elinizdeki yazılı delillerle bu süreçlere katılabilirsiniz. Mevcut borçlar ödendiği anda kefillik sona erer.

Dikkat Etmeniz Gerekenler

• Kefalet sözleşmeleri çoğunlukla kira süresi boyunca veya borcun tamamen bitimine kadar devam eder, tek taraflı olarak “ben kefillikten vazgeçtim” diyerek yükümlülükten çıkamazsınız.
• Eğer kefil olurken eş rızası alınmadıysa ve evliyseniz, borç doğmadan önce buna dayanarak kefilliğinizin geçersiz olduğunu ileri sürebilirsiniz.
• Sözleşmede belirlenen kefillik süresi geçmişse, sorumluluğunuz da sona ermiş olabilir.
• Elinizdeki belgeleri ve kira sözleşmesini mutlaka bir avukata inceletmenizi öneririm.

Tavsiye

Bu tür riskli ve karmaşık durumlarda hak ve yükümlülüklerinizin tam analizi için bir avukattan birebir hukuki destek almanız çok önemlidir. Kira sözleşmenizi ve kefaletin şartlarını gözden geçirebilir, gerekli yerlere (ev sahibi, noter, icra müdürlüğü vb.) resmi başvuruları sizin adınıza yapabilir.

Her zaman güncel mevzuata ve sözleşmenin tam içeriğine göre hareket etmek gerekir. Sözleşmenizi ve varsa ek belgeleri mutlaka inceleterek adım atmanız doğru olacaktır.

Saygılarımla.