Mal kaçırma davasında satışın iptali nasıl savunulur?

Merhaba,

Öncelikle geçmiş olsun. Anlattığınız durum “mal kaçırma (tasarrufun iptali)” ve özellikle yakın hısımlar arasında gayrimenkul devri olduğu için icra hukukunda ve miras hukukunda sıkça karşılaşılan bir davadır. Sorunuzdaki temel konu, babanızdan olan alacaklarınız karşılığı (yani gerçek bir borç ilişkisine dayalı) evi üzerinize alıp tapuyu devralmanız fakat babanızın daha sonra borçlarını ödeyemeyip icralık olması ve bankaların bu tapu devrinin iptali için dava açmasıdır.

Sizin Durumunuzda Temel Hukuki Esaslar

• İcra ve İflas Kanunu’na göre (m. 277 vd.), borçlu eğer alacaklılarını zarara uğratmak ve mallarını kaçırmak amacıyla bir taşınmazı devrettiyse (özellikle yakın akrabaya veya bedelsiz/devredilen malın değeriyle orantısız bir bedele satıldıysa) bu devir alacaklılar tarafından iptal davası yoluyla geri alınabilir.
• Ancak sizden istenen en kritik şey, EVİ ALIŞ SEBEBİNİZİ VE SATIŞIN GERÇEK BİR SATIŞ OLDUĞUNU, BAŞKA BİR AMAÇ OLMADIĞINI ispattır.

Mahkemede Nasıl Bir Savunma Yapmanız Gerekir?

Aşağıdaki savunma stratejilerine dikkat etmelesiniz:

1. Gerçek Bir Satış Olduğunu ve Muvazaa Olmadığını İspatlayın
   • Babaya karşı bir alacak (altın borcu) nedeniyle taşınmazı aldınız.
   • Tapu devrinden önce veya devirle birlikte karşılığında bir ödeme (altın, para vb.) yaptığınızı gösteren belgeler, yazılı deliller, banka dekontları, altın alım-satım makbuzları varsa mutlaka sunun.
   • Kısaca, devir bir bağış değil, gerçek bir “bedel karşılığında satıştır” ve bu bedel fiilen ödenmiştir demelisiniz.
2. Tasarrufun Borç Doğumundan Önce Gerçekleştiğini Vurgulayın
   • Borçlunun (babanızın) icra borçlarının ve alacaklıların alacağının doğum tarihinden önce tapu devrinin gerçekleştiğini, alacaklının böyle bir hakkı yokken mal kaçırma kastı olamayacağını ispatlamaya çalışmalısınız.
   • Yani: Ev tapusu üzerinize “alacaklıların borç (takip) doğumundan önce” geçmiştir argümanını net bir şekilde belirtip, tapu devir tarihini ve alacakların doğum tarihlerinin farklılığını gösterin.
3. Davanın Amacının Alacaklıları Zarara Uğratmak Olmadığını Gösterin
   • Söz konusu işlemin tek amacının borçlu (babanız) ile sizin aranızdaki gerçek bir borç ilişkisini çözmek olduğunu üzerinde durun.
   • Bedel karşılığı yapılan işlemler, gerçek borç ilişkisine dayalı olarak tapu devirleri İptal Davasında genellikle korunur.
   • Satış bedelinin babanıza ödendiğini, muvazaalı bir işlem olmadığını belirten tanık beyanları, yazışmalar, banka hareketleri vb. varsa mutlaka kullanın.

Mahkemede Sunmanız Faydalı Belgeler

• Tapu alım satım sözleşmeniz
• Alacağınızın kaynağına ilişkin tüm yazılı belgeler (altın alımına/kullandırılmasına ilişkin makbuzlar, ödünç sözleşmeleri, yazışmalar vb.)
• Satış bedeli transferine ilişkin banka dekontları veya başka mali kayıtlar
• Tanık beyanları (gerçekten ödemenin yapıldığını bilen kişiler)
• Tapu devir tarihi ile icra dosyası açılışı/borç doğum tarihi arasındaki zaman farkını açıklayan evrak

İyi Niyetli Üçüncü Kişi Statüsü

Bir taşınmaz, gerçek bir satış karşılığında bedeli ödenerek alındıysa ve üçüncü kişi iyi niyetliyse İcra Hukuku’nda iptal davası daha zordur. Çoğu Yargıtay kararına göre, satış gerçekte bedel karşılığı ve alacaklıya zarar kastı olmadan yapıldıysa, tasarrufun iptali davası reddedilebilir.

Özetle Mahkemede Şu Savunmayı Yapabilirsiniz:

• “Ben, babamdan alacağım olan altınlar karşılığında bu taşınmazı üzerime aldım. Karşılığında gerçek bir bedel ödedim ve bu işlem herhangi bir borçtan veya icraya düşmekten çok önce gerçekleşmiştir. Tapu devrinin alacaklılara zarar verme kastı yoktur, gerçek bir borç ilişkisi ve satış söz konusudur. Tüm ödeme dekontlarım ve belgelerim sunulmuştur. Muvazaa yoktur; devir tamamen hukuka uygun yapılmıştır.”

Son Adım

Elinizdeki delillerin güçlülüğüne ve elbette davanın detaylarına göre ileri düzeyde savunma taktikleri geliştirilebilir. Belgeleriniz sağlam değilse ve tanıklarınız da bulunmuyorsa, mutlaka bir avukat desteği alın. Durumu en iyi bir avukatla birlikte analiz etmek lehinize olur.

Size Avukatistan platformunda başarılar diliyorum. Ek sorularınız için her zaman yazabilirsiniz.