Reddi miras sonrası yeni kira sözleşmesi nasıl yapılır?

Merhaba,

Sorunuzun cevabını en güncel mevzuat, uygulama ve uzman görüşleri ışığında derledim. Özellikle "reddi miras" sonrası altsoyun (yani torunların) hak ve yükümlülükleri ile yeni yapılacak kira sözleşmesinin hukuki altyapısına odaklandım.

Redd-i Mirasın Torunlara Etkisi

Öncelikle, Türk Medeni Kanunu’na göre bir kişi kendisine kalan mirası (ve tüm borçları) reddedince, sanki hiç mirasçı olmamış gibi değerlendirilir. Bu durumda, reddi miras yapanın altsoyu (yani çocukları – sizin durumunuzda torunlar) otomatik olarak mirasçı durumuna geçer. Yani, babanız mirası reddettiğinde, onun miras payı ve sorumluluğu doğrudan sizlere geçmiş oldu. Siz, kendi adınıza mirası reddetmediyseniz o miras üzerindeki tüm hak ve yükümlülüklerin yasal mirasçısı sizsiniz.

Yeni Kira Sözleşmesinde Durumunuz

Bahsettiğiniz ada parselde dededen kalan hisseyi ve üzerinde bulunan baz istasyonunu konu alan yeni bir kira sözleşmesi düzenlemek istediğinizde:

• Babanızın reddi mirası: Babanız 2021’de reddi miras yaptığı için, onun mirasçılık hakkı sona ermiş ve bu hak doğrudan size, yani onun çocuklarına (torunlara) geçmiş olur.
• Babanıza ait miras payı: Babanızın reddi miras ile ilişiği kalmadığından, onun yerine siz kendi yasal payınız kadar hisseye sahip olursunuz. Tapuda payınız gözüküyorsa veya veraset ilamında adınız yer alıyorsa, sorun yaşamazsınız.
• Kira sözleşmesi yaparken: Yeni kira sözleşmesini, tapuda isimleri geçen güncel yasal mirasçılar (örneğin siz ve varsa kardeşleriniz) birlikte veya temsilci aracılığıyla imzalayabilirsiniz. Babanız sanki hiç mirasçı olmamış gibi değerlendirildiği için, onun imzasına veya onayına gerek yoktur.
• Başka bir mirasçı reddi miras yaptıysa: Diğer mirasçılar/dede çocukları da reddi miras yaptıysa, onların payı da kendi çocuklarına (torunlara) geçer. Bu yüzden, sözleşmeye yalnızca miras payı size intikal eden hissedarlık oranında dâhil olursunuz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapu ve veraset ilamı: Tapu kaydında hisse sahibi olarak görünmeniz gerekir. Bunun için veraset ilamınızı güncel şekilde alın ve ilgili tüm mirasçılar tapuda güncellenmiş olmalıdır.
• İmza yetkisi: Her bir hissedar (yani dede adına payı devralmış her torun) sözleşmeye doğrudan taraf olmalı veya eğer bir kişi işlemleri yürütecekse diğerlerinden noter onaylı vekâlet almalıdır.
• Redd-i miras zinciri: Kendi adınıza da mirası daha önce reddetmediyseniz, herhangi bir hak kaybınız olmaz. Ancak siz de reddetmiş olsaydınız, sizden sonra gelen alt soyun hakkı doğardı.

Sonuç

Babanızın reddi mirası, sizin yeni kira sözleşmesi yapmanızda bir engel veya sıkıntı yaratmaz. Çünkü yasal olarak babanız “yokmuş” gibi işlem gördüğünden, tüm haklar siz ve varsa diğer alt soy mirasçılarına geçmiş olur. Sadece tapu ve veraset ilamınızın güncel ve doğru olduğundan emin olun, işlemlerde bu belgelere göre hareket edin.

Herhangi bir risk veya karmaşa ihtimaline karşı, özellikle yüklü sözleşmelerde veya çok hissedar olduğunda bir avukat desteğiyle işlemleri yürütmeniz tavsiye edilir.

Ek olarak özel bir durumunuz veya belge üzerinden bir tereddüdünüz olursa, detaylı evrak incelemesiyle daha spesifik yönlendirme yapılabilir.

Saygılarımla,
Avukatistan