Tapu davasında istinaf süreci için avukat gerekir mi?

Merhaba. Tapu iptali ve tescil gibi taşınmaz davalarında istinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) aşamasında avukatla temsil zorunlu değildir; davalı olarak dosyanızı bizzat takip edebilirsiniz. Ancak istinafta inceleme çoğu zaman dilekçedeki istinaf sebepleriyle sınırlı yürüdüğü için (HMK m. 355 mantığı), usul hatası yapılması hak kaybına yol açabildiğinden, tecrübeli bir avukatla devam etmeniz pratikte çok faydalıdır.

Mevcut avukatınıza ulaşamıyorsanız, öncelikle dosyanın şu an hangi aşamada olduğunu netleştirin. UYAP Vatandaş Portal üzerinden (e-Devlet ile) dosyanın safahatını görebilir, duruşma günü ve dosyanın hangi birimde olduğunu takip edebilirsiniz.

Siz şimdi nasıl ilerlemelisiniz?

• UYAP’tan dosyayı kontrol edin: İstinaf dosyası BAM’da mı, yoksa ilk derece mahkemesinde “gönderim/eksiklik tamamlama/harç” gibi bir işlem mi bekliyor?
• Avukatın vekâlet durumunu kesinleştirin: Avukatın elinde halen vekâletname varsa, noterden azil yapıp (veya vekâleti sona erdirip) bu durumu hem ilk derece mahkemesine hem BAM’a dilekçeyle bildirin. Yeni avukat tutacaksanız aynı anda yeni vekâletname çıkarın.
• Tebligatları kaçırmayın: İstinaf aşamasında BAM veya ilk derece mahkemesi eksiklik (harç, gider avansı, vekâletname, adres vb.) için süre verebilir. Bu tebligatları kaçırmamak kritik.
• Gerekirse kendiniz dilekçe verin: İstinaf sürecinde vereceğiniz dilekçeler, kural olarak kararı veren ilk derece mahkemesine sunulup BAM’a iletilir (HMK m. 343 uygulaması).
• Avukatla ilgili şikâyet/tespit: Avukatın dosyayı takipsiz bırakması veya iletişimsizlik varsa, delillerinizle (mesajlar, aramalar, ihtarnameler) bağlı olduğu Baro’ya disiplin yönünden başvurmayı da değerlendirebilirsiniz. Avukatlık Kanunu metni ve disiplin hükümleri bu çerçeveyi belirler.

Nazilli’de görülen bir taşınmaz davasında (özellikle 30 yıllık süreç, sözleşme, tapu devrinin şekli, iyi niyet/zilyetlik, zamanaşımı-hak düşürücü süre iddiaları) dosya içeriği çok belirleyicidir. Bu yüzden yeni avukat seçerken mutlaka ilk derece gerekçeli kararını, istinaf dilekçenizi, tapu kayıtlarını ve varsa imar/iskan evrakını birlikte inceleyerek yol haritası kurmasını isteyin.

• İstinaf dosyanız şu an hangi Bölge Adliye Mahkemesi (ör. İzmir BAM) ve esas numarası nedir?
• Son 6 ay içinde UYAP’ta veya tebligatla size gelen bir eksiklik tamamlama/harç yazısı var mı?