Tapu toplulaştırmasında arazim kaydırıldı, ne yapmalıyım?

Merhaba,

Sorunuz oldukça önemli ve toplulaştırma süreçlerinde sıkça karşılaşılan bir durumdan bahsediyorsunuz. Ayrıntılı bir Google araştırması ve mevzuat incelemesi sonucunda, Türkiye’de 2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan hukuk kuralları ve uygulamalarına göre aşağıda detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Toplulaştırmada Tapu Alanının Azalması

Arazi toplulaştırmasında temel amaç; dağınık ve işlevsiz parselleri, tarımsal etkinliği ve verimliliği artıracak şekilde yeniden düzenlemektir. Bu işlemler “Arazi Toplulaştırması ve Tarla İçi Geliştirme Hizmetleri Uygulama Yönetmeliği” ve ilgili kanunlar çerçevesinde yapılır.

Toplulaştırma sonrasında size verilen yeni parselin, eskiye oranla daha küçük olması, yani 69,7 dönümden 48 dönüme düşmesi birkaç nedenle olabilir:

• Toplulaştırma sırasında köyün ortak alanları (yol, sulama kanalı vb.) için %10’a kadar bir “katılım payı” kesilebilir.
• Size verilen arazinin derecesi (verimliliği) ve toplam değer eşitlenmeye çalışılır. Fakat bu değer tespitinde ve kaydırma işlemlerinde bazen hatalar olabilmektedir.
• Hukuken yeni verilen arazinin yüz ölçümü ve değeri eski arazinizden daha düşük olmamalıdır. Özellikle miktar bazında çok ciddi bir azalma varsa hakkınız ihlal edilmiş olabilir.
• Uygulamada, toplulaştırma yapılan bölgede, “askı ilanı” süresi olur. Bu dönemde vatandaşlar yapılan işlemlere ilişkin itiraz edebilir.

Dava ve İtiraz Hakkı

Toplulaştırmaya dahil edilen arazilerin sahipleri, yapılan işlemin hukuk ve mevzuata uygun olmadığı düşüncesindeyse itiraz ve dava hakkına sahiptir:

• Toplulaştırma sonuçları askı süresine çıkarılır, bu dönem genellikle 15 gündür. Bu sürede idareye yazılı biçimde itiraz etmek gerekir.
• İlk itiraz reddedilirse, ikinci itiraz için genellikle 30 günlük ek bir süre verilir. Yine de nihai karar verilirse idari işleme dava açılabilir.
• İdare Mahkemesi’nde toplulaştırmanın iptali için dava açma süresi çoğu zaman askı tarihinden itibaren 60 gündür.
• Mahkemeye başvururken; eski ve yeni tapu kayıtları, arazinin derecelendirilmesine ilişkin raporlar, kadastro ve parselasyon planları gibi belgeleri de delil olarak sunmanız gerekmektedir.

Ne Yapmalısınız?

1. Size verilen yeni tapu, parselasyon krokisi ve derecelendirme raporlarını mutlaka alın.
2. Arazi toplulaştırma askı ilanları ve size tebliğ edilen belgeleri dikkatle inceleyin.
3. İlgili kuruma (tarım il müdürlüğü, DSİ, köy muhtarlığı v.b.) gerekçeli olarak yazılı itirazda bulunun.
4. Size verilen cevap olumsuz olursa veya herhangi bir cevap verilmezse, ilgili kadastro müdürlüğü ya da kurum aleyhine İdare Mahkemesi’nde toplulaştırma işleminin iptali için dava açabilirsiniz.

Önemli Noktalar

• Toplulaştırmada tapu alanınız açıkça, ölçüyle ya da değerle düşürülüyorsa bunun gerekçesi talep edilmeli ve hukuki haklarınız kullanılmalı.
• İdari işlemlere karşı dava açmada sürelere dikkat edin! Hak kaybı yaşanmaması açısından sürelere riayet edilmesi çok önemlidir.
• Alanın değerinin ölçümünde hata veya eksik eşleştirme olduğuna dair emare varsa bunu mutlaka hukuki sürece konu edin.

Sonuç olarak; sizin de alanınızda ciddi bir küçülme olmuşsa ve tatmin edici gerekçe sunulamıyorsa itiraz ve dava hakkınız bulunuyor. Bir avukata danışarak hızlı şekilde süreci başlatmanızı tavsiye ederim.

Her adımda sizlere yardımcı olabilmem için elinizdeki belgeleri detaylı inceleyerek profesyonel destek almanız faydalı olacaktır.

Saygılarımla.