Tapuda Intifa Hakkı Satış İşlemi Nasıl Yapılır?

Merhaba,

Sorunuz oldukça önemli bir konuya değinmekte ve birçok kişinin merak ettiği tapuda intifa hakkı ve satış işlemlerine dair güncel bilgilere ulaşmak için 2025 yılına ait kaynakları dikkatlice inceledim. Şimdi, durumu anlaşılır şekilde açıklayayım.

Tapuda İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir taşınmazı (örneğin bir evi) kullanma ve tüm gelirinden yararlanma yetkisidir. Ancak malik (asıl tapu sahibi) siz olsanız dahi, intifa hakkını başkasına (örneğin annenize veya başka bir kişiye) verebilir ve buna rağmen mülkiyet sizde kalır. Kısacası, intifa hakkı sahibi evi kullanır, gelirini alır; malik ise sadece "kuru mülkiyet" sahibi olur.

İntifa Hakkı Varken Ev Satılabilir mi?

• Malik, yani tapunun asıl sahibi, taşınmazı istediği zaman satabilir veya başkasına devredebilir.
• Ancak taşınmaz üzerinde bir intifa hakkı varsa, bu hak yeni malikte de geçerli olur.
• Yani satılan ev, intifa hakkı tapuya işlenmiş şekilde yeni sahibine geçer ve intifa hakkı sona ermediği sürece yeni malik, evi kullanamaz veya gelirinden yararlanamaz. Taşınmaz fiilen annede kalır; yeni malik yalnızca "kağıt üzerinde" evin sahibi olur ve ancak intifa hakkı sona erdiğinde tam yetkiyle kullanmaya başlar.
• İntifa hakkı, asıl sahibinin ölümüyle biter; miras yoluyla devredilemez.

Sizin Senaryonuz: Anne, Siz, Yeğen

• Anneniz size intifa hakkını devredemez. İntifa hakkı, şahsa bağlıdır, başkasına devredilemez ve miras yoluyla geçmez.
• Eğer tapuda intifa hakkı annenizdeyken, mülkiyeti (kuru mülkiyet) örneğin yeğeninize devrederse yeğeniniz tapuda malik olur ama anneniz yaşadıkça intifa hakkı annede kalır.
• Yeğeniniz evi satmak isterse bu mümkündür, fakat intifa hakkı bitmeden (anneniz vefat etmeden veya intifa hakkı kaldırılmadan) evi alan kişi yine fiili olarak evi kullanamaz, gelirinden yararlanamaz.
• Satış işlemi tapuda mümkündür, ama intifa hakkı şerhi olduğu müddetçe, pratikte hak sahibi (anneniz) evi kullanmaya devam edecektir.

Özetle

• Tapuda intifa hakkı olan ev satılabilir ve sahibi değişebilir.
• Ancak intifa hakkı kaldırılmadığı sürece, yeni malik veya devralan kim olursa olsun, ev fiilen intifa hakkı sahibinin olur.
• İntifa hakkı devredilemez, sadece sona ererse (örneğin intifa hakkı sahibi vefat ederse) malik haklarını tam olarak kullanabilir.
• Annenizin vefatıyla intifa hakkı sona erer ve tüm haklar yeni tapu sahibine geçer.

Sıkça Sorulanlar

• İntifa hakkı, tapuya bir şerh olarak işlenir ve kaldırılması resmi işlem (çoğunlukla hak sahibinin feragati veya ölümü) gerektirir.
• Evi satın almak isteyen kişi, intifa hakkı olduğunu bilerek tapudan alım yapar ve bu hak var oldukça evi kullanamaz ya da kiraya veremez.

Vaka bazında özel durumlarda işlem öncesi mutlaka hukuki danışmanlık alınmasını öneririm.

Sorunuzla ilgili daha fazla detay ya da özel bir durum varsa iletin, yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.