Hisseli Tapuda İzinimiz Olmadan Yapılan Satış Hakkında Ne Yapmalıyız?
Merhaba, 1999 Düzce depreminde dedeme ait olan ve annem ile babamın oturduğu bina yıkıldı. Babam, devletin destekli olduğu uzun vadeli bir kredi ile yeni bir ev yapmak istemiş. Bu ev şartı için gerektiği gibi 500 m2'lik bir alan edinmek adına, bu almayı dedemden talep etmiş ve almış. Ancak yer, tek bir tapu üzerinde hisseli olan bir alandı. Dedem ile babam arasında bir kısıtlık oluştuğunda, dedem hisseli tapumuzu iznimiz olmadan satmış. Satın alan kişinin izni vardı. Bu olay yaklaşık 10 yıl önce yaşandı. Annem ve babam, yerin satılmasını hiç istemediler ve bu konuda aile içinde birçok tartışma ve kavga yaşandı. Satın alan komşumuz ile hiç anlaşamadık ve aramızda sürekli sorunlar çıktı. Şimdiyse hukuka taşımayı düşünüyoruz. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz ve haklı mıyız?
Cevaplar
Merhaba,
Bahsettiğiniz durumda, hisseli mülkiyet konusunda yaşanan bir sorun var ve bu tür meseleler oldukça karmaşık olabilmektedir. Olaylarınız yaklaşık 10 yıl önce vuku bulmuş olması, davanın sonucunu etkileyebilecek önemli bir faktördür. Zaman aşımı sürelerine dikkat etmeniz gerekmektedir. Türk Medeni Kanunu’na göre, mülkiyet davalarında temelde 2 yıl hak düşürücü süre ve bazı durumlarda 10 yıllık zaman aşımı süresi bulunmaktadır.
İzinsiz Satış ve Hisseli Tapu
Hisseli tapularda, her bir ortağın mülk üzerindeki payı kadar hakkı bulunur ve genel ilke olarak büyük onarımlar veya satış gibi önemli kararlarda diğer ortakların onayı gereklidir. Size, satış sırasında rızanız alınmadığı belirtilmiş. İşbu durum, sizin haklarınızın ihlal edildiği anlamına gelebilir.
Hak Arama Yolları
Tapu Kayıtlarının İncelenmesi: Öncelikle, tapu kayıtlarınızı ve mülkün mevcut durumunu incelemek önemlidir. Bu, hangi hakların ihlal edildiğini ve ne tür bir dava açmanız gerektiğini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Zaman Aşımı Süreleri: Davanın zaman aşımına uğrayıp uğramadığını değerlendirin. Bu süreler dava açma hakkınızı etkileyecektir.
Hukuki Danışmanlık: Bir avukatla görüşerek durumun tüm yönleriyle değerlendirilmesi ve haklarınızın nasıl korunabileceği hakkında profesyonel bir görüş almak size yardımcı olacaktır.
Dava Açma: Eğer hukuki şartlar uygunsa ve zaman aşımı süreleri geçmemişse, hisseli mülkiyetten kaynaklanan izinsiz satış nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz.
Önemli Noktalar
İzin alınmadan yapılan bu satışın ardından yaşanan bu durumu düzeltmek adına hukuki mücadeleyi başlatmanın ilk adımı, konunun tüm yönleriyle değerlendirilmesidir. Bu süreçte yetkin bir avukatla çalışmanız, size en doğru ve hızlı sonuçları verebilir. Haklarınızı koruma altına almak için mümkün olan en kısa sürede harekete geçmenizi öneririm.
Saygılarımla,