Tapu devri nedeniyle tasarrufun iptali davası açılır mı?

Merhaba,

Öncelikle sorunuz için teşekkür ederim. Kredi kartı borcunuzun ödenmemesinden dolayı yaşadığınız hukuki süreci ve evinizi damadınıza devretmenizin ileride tapunun iptali açısından taşıdığı riskleri özetle açıklamak isterim.

Tasarrufun İptali Davası ve Ev Devri

İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 277 ve devamı maddelerine göre; bir kişi, borcunu ödeyemeyeceği açıkça anlaşıldıktan sonra mal varlığını, alacaklılarının haklarını zarara uğratacak şekilde bir yakınına veya üçüncü kişiye devrederse, alacaklılar bu devrin iptali için mahkemede “tasarrufun iptali davası” açabilirler.

Bu tür davaların açılabilmesi için bazı koşullar gerekir:

• Borçlu hakkında kesinleşmiş bir icra takibi ve genellikle aciz vesikası bulunması gerekir.
• İptali istenen devir işleminin, borcun doğumundan sonra gerçekleşmiş olması gereklidir.
• Davalar, taşınmaz (ev gibi) devirlerinden itibaren 5 yıl içinde açılabilir.

Sizin Durumunuzda Olası Sonuçlar

• Evinizin devir tarihi (7 ay önce), kredi kartı borcunun kesinleştiği veya doğduğu tarihten sonrayaysa, avukatınız veya alacaklı banka, ev devir işleminin iptali için dava açabilir.
  • Yani, önemli olan borcun veya borç ilişkisini doğuran kredi kartı sözleşmesinin, ev devri öncesinden mi yoksa sonrasından mı kaynaklandığıdır. Genelde kredi kartı borcu, sözleşmenin kurulduğu anda borç ilişkisi başlamış kabul edilir.
• Eğer evin devri, borcun doğumundan SONRA ve alacaklının haklarını ihlal edecek biçimde yapılmışsa, tasarrufun iptali davasında mahkeme evdeki tapu devrini iptal edebilir. Bu durumda, eviniz borcunuz için hacze ve satışa konu olabilir.
• Ancak evde devrin gerçek bir borç (örneğin altın borcu karşılığı ve karşılığı da tam verilmişse) karşılığında yapıldığı ispatlanırsa, muvazaalı (danışıklı) bir işlem olmadığı belirlenirse, iptal kararı verilme ihtimali azalır.

Emekli Maaşına Haciz

• Türkiye’de emekli maaşına haciz konamaz, ancak siz özel bir muvafakat (yazılı izin) vermediğiniz sürece banka veya alacaklı emekli maaşınızı haczedemez.

Ne Yapmalısınız?

• Borcunuzun kesinleşme tarihini ve ev devir tarihini net şekilde karşılaştırın.
• Ev devrinin gerçek bir borç ilişkisine dayanıp dayanmadığını gösteren belgeleriniz varsa mutlaka saklayın.
• Bir avukata danışarak özel durumunuza özgü haklarınızı daha detaylı değerlendirin.

Sonuç

Evinizi, kredi kartı borcunuz doğduktan SONRA ve alacaklıdan malları gizlemek/kaçırmak niyetiyle devrettiyseniz, mahkeme tasarrufun iptali kararı verebilir ve tapu iptal edilebilir. Ancak devrin gerçek bir borç karşılığında yapılması, bunu belgeleyebilmeniz halinde durum farklılık gösterebilir. Her durumda, evinizin devrinin hakim tarafından inceleneceğini ve alacaklılar lehine iptal edilmesi ihtimalinin olduğunu bilmelisiniz.

Detaylı bir hukuki değerlendirme için birebir danışmanlık almanızı tavsiye ederim.

Geçmiş olsun, yardımcı olmamı istediğiniz başka bir konu olursa tekrar ulaşabilirsiniz.