2014 ısı yalıtım borcu faizi ve açık senet ne yapılır?

Merhaba,

Öncelikle yaşadığınız durumun çok yaygın olduğunu ve kat malikleri ile apartman yönetimi arasında bu tür borç ve alacak ilişkilerinde sıkça benzer sorunlar yaşandığını belirtmek isterim. Size adım adım, Türkiye’de 2025 yılı itibariyle apartman aidat ve borçları, faizi, iş söz konusu olduğunda verilen açık senetlerin geçerliliği ve yapılabilecekler konusunda güncel ve detaylı bilgi aktarıyorum.

1. Isı Yalıtım Borcu ve Gecikme Faizi

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yapılan ortak giderlerin (ısı yalıtımı gibi) her daireye düşen payı, kat maliklerinden tahsil edilebilir. Ancak burada söz konusu borcun belgelendirilmesi önemlidir; yapılan iş, alınan karar, masrafların neler olduğu size bildirilmelidir. Borcun tahsili için apartman yönetiminin geçmiş yıllara ait borçları faiziyle birlikte istemesi mümkündür; ancak bu faizin nasıl hesaplandığı, hangi toplantı kararına veya yönetim planına dayanarak uygulandığı, miktarın doğruluğu gibi hususlar dikkatlice kontrol edilmelidir.

• Eğer borcu geç yahut eksik ödediğinizi iddia ediyorlarsa, öncelikle elinizdeki ödeme dekontlarını ve varsa yazışmaları mutlaka saklayın.
• Panoya yazılıp toplumsal baskı oluşturacak ifşalar Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’na (KVKK) aykırıdır; daire numarası ile borç ifşa edilemez, şikayet hakkınız vardır.
• Geçmiş dönem borçlarının zamanaşımı süresi 5 yıldır (Borçlar Kanunu md.146); örneğin 2019 yılı ve öncesi borçlarını 2025’de istemeleri halinde zamanaşımına uğramış olabilir.

2. Eşinizin Boyama Karşılığı Borç Kapatılması Anlaşması

Yazılı ve resmi bir sözleşme yoksa, "binayı boyama karşılığı borçtan kurtulma" gibi ağızdan yapılan anlaşmalar, ileride kanıtlanamadıkça geçerli olmaz. Söz konusu iş yapılmadığı için (yapılmasına müsaade edilmediği iddiası vs.) yine de borç yükümlülüğü üzerinizde kalmış olabilir. Ancak eğer yönetimin oyalaması veya dürüstlük kuralına aykırı davranışı varsa bu durumu tespit etmek için tanıklar, yazılı mesajlar, e-posta vs. delil kabul edilir.

3. Açık Senet Verme Durumu

Açık senetler (tarih veya tutar yazılmamış boş senetler) kesinlikle hukuka aykırı ve risklidir. Senet, ancak yazılı ve üzerinde açıkça borcun türü, sebebi, miktarı ve tarihi olan bir evrak olmalıdır.

• Eğer eşinizin bir açık senede imza attığını ve bu senedin sonradan doldurulduğunu düşünüyorsanız, senedin bedel kısmı ve tarihinin sonradan doldurulduğuna ilişkin itiraz (menfi tespit davası) açabilirsiniz.
• Senet konusu hakkında imza inkarı, borcun sona erdiği veya hiç olmadığı savunması yapılabilir.
• Mahkemeye veya icraya verilecekse, haksız olduğuna dair itiraz hakkınız saklıdır.

4. Yapabilecekleriniz

Aşağıdaki adımları izlemenizi tavsiye ederim:

1. Ödeme yaptığınıza dair elinizdeki belgeleri saklayınız.
2. Aparatman panosuna isim veya daire numarasıyla borç yazıldığını delillendirip, KVKK ve kişisel haklar yönünden apartman yönetimi hakkında şikayet hakkınızı değerlendirebilirsiniz.
3. Geçmiş (2014 ve civarı) borçlar için zamanaşımı savunması yapabilirsiniz.
4. Açık senet ile ilgili bir tehditle karşılaşırsanız veya yasal işlem başlatılırsa, mutlaka bir avukata başvurup itiraz/menfi tespit davası açmanız gerekir.
5. Apartman yönetimiyle yapılan toplantı tutanakları, alınan kararlar, size yapılan bildirimler, ortak genel kararın olup olmadığı gibi belgeleri kontrol ediniz; usulsüz bir karar alınmışsa buna da itiraz hakkınız vardır.

Sonuç

Bu tip alacak-borç ilişkileri çok hassas bir hukuki alan oluşturur ve çoğunlukla delil üzerinden yorum gerektirir. Elinizdeki mevcut belgeleri bir avukata gösterip, özellikle açık senet ve geçmiş borç konusunda profesyonel destek almanızı öneririm. Ayrıca, hak kaybı yaşamamak adına, size icra takibi yapılırsa süreleri (itiraz süresi vb.) kaçırmadan işlem yapmanız kritik önemdedir.

Ekstra sorularınız olursa tekrar danışabilirsiniz. Geçmiş olsun.

Saygılarımla,
Avukatistan