Babadan oğula gerçek gayrimenkul satışı

Merhaba,

Öncelikle detaylı açıklamanız için teşekkür ederim. Sorduğunuz konu, gayrimenkul alımının mirasçılar arasında muvaazalı (gerçek olmayan, gizli anlaşmaya dayalı) olduğu iddiası ve bu durumda olası hukuki süreçler hakkındadır. Size adım adım ve güncel mevzuata uygun şekilde açıklama yapmak istiyorum.

Tek Bir Mirasçının Dava Açması Mümkün mü?

Evet, mirasçılardan sadece birinin bile satış işleminin muvazaalı olduğu iddiası ile tapu iptali ve tescili davası açması mümkündür. Türk Medeni Kanunu'na göre, mirasçıların tamamının muvazaa iddiasında birleşmesi gerekmez. Her bir mirasçı kendi payı oranında hak iddia edebilir ve bu gerekçeyle dava açma hakkı vardır.

Muvazaa (Danışıklı İşlem) Davalarında Mahkeme Ne Yapar?

• Mahkeme satış işleminin gerçekten bir satış mı yoksa mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan sahte bir işlem mi olduğuna bakar.
• Banka üzerinden yapılan ödemeler, elden ödenen paralar, taşınmazı fiili olarak kullanıp kullanmadığınız, giderleri ödeyip ödemediğiniz gibi deliller önem arz eder.
• Satış bedelinin gerçek olup olmadığı, piyasa rayicine uygunluğu, babanızın satış sırasında akli meleke durumu gibi hususlar incelenir.
• Diğer kardeşlerinizin itiraz etmemesi mahkemede yardımcı bir unsur olsa da, tek başına kesin olarak davayı engellemez.

Siz Ne Yapmalısınız?

Aşağıdaki adımları takip etmeniz yararınıza olacaktır:

1. Satışın Gerçek Olduğunu Gösteren Tüm Delilleri Toplayın:

   • Banka üzerinden gerçekleşen havale/EFT dekontları
   • Elden ödediğiniz kısmı gösteren (varsa) yazılı belgeler
   • Tüm giderlerin ödendiğine dair belgeler (faturalar, makbuzlar, sözleşmeler)
   • Satıştan sonra taşınmazı sizin fiilen kullandığınıza, gelir elde ettiğinize veya masraflarını üstlendiğinize dair kayıt ve belgeler

2. Tanık Gösterin:

   • Gerekirse satışın gerçek bir alışveriş olduğuna dair sürece tanık olan kişileri mahkemede dinletebilirsiniz.

3. Tapu Kayıtlarını ve Rayiç Bedeli Kontrol Edin:

   • Tapudaki satış bedeli ile banka hareketleriniz örtüşüyorsa avantaj sağlar.
   • Piyasa değerine yakın bir bedelle alım olmuşsa muvazaa iddiası daha zor ispatlanacaktır.

4. Alanında Uzman Bir Avukat ile İlerleyin:

   • Tapu iptal ve tescil davaları teknik ve detaylı davalardır. Tüm delillerin doğru bir şekilde sunulması davanın seyrini önemli ölçüde etkiler.
   • Davaya bakan mahkemenin (asliye hukuk mahkemesi) uygulamalarında değişiklik olabileceğinden profesyonel destek alınması faydalı olur.

Özet Olarak:

• Kardeşiniz tek başına dava açabilir ve muvazaa iddiasında bulunabilir.
• Siz satışın gerçek bir işlem olduğunu belgelerle ispatlayabilirseniz, davanın reddedilmesi mümkündür.
• Elden ödenen paralar için yazılı belge yoksa tanık dinletmek gerekebilir, ancak banka üzerinden geçirdikleriniz ispat açısından avantaj sağlar.
• Diğer kardeşlerin itiraz etmemesi mahkemede ölçü olsa da tek başına yeterli değildir.

Davanın açılması durumunda mutlaka detaylı savunma ve delil sunumu yapmanız gerekecektir. Konu ile ilgili daha detaylı bilgi ya da profesyonel hukuki destek almak isterseniz bir avukata başvurmanızı tavsiye ederim.

İyi çalışmalar diler, her aşamada yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

Söz konusu taşınmaz için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır ve inşaat süreci başlamıştır. Bu taşımazın fiili kullanımı olarak değerlendirilebilir mi