Paylaşılan Gayrimenkuldeki Eski Yapının Yıkılması Hakkında

Merhaba,

Öncelikle, arsanızda yer alan ve miras yoluyla birden fazla kişinin paydaş olduğu eski yapının yıkılması konusundaki hukuki süreçleri açıklığa kavuşturmak isterim. Türkiye’de paylı mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde yapılacak önemli tasarruflarda—yıkım, değiştirme, satma gibi işlemlerde—tüm paydaşların rızası aranır. Aşağıda adım adım bu konuda ilerleyebileceğiniz yolları anlatıyorum.

Paylı Mülkiyette Yıkım Kararı Nasıl Alınır?

1. Paydaşlarla İletişim:
   Taşınmazın üzerinde eski yapı paydaşlığı bulunan tüm hissedarlarla iletişime geçmeniz gerekir. Her bir kişinin tapu kayıtları üzerinde payı görülecektir.

2. Ortak Karar Alınması:
   Türk Medeni Kanunu’na göre paylı mülkiyette “taşınmazı etkileyen önemli işler” için pay ve paydaş çoğunluğu yeterli olmaz; genellikle oybirliği gerekir. Yıkım, önemli bir işlem olduğundan, diğer tüm hissedarların da onayı şarttır.

3. Yazılı Onay Alın:
   Hissedarların yazılı onaylarıyla birlikte bir protokol düzenleyerek yıkımı gerçekleştirebilirsiniz. Bu yazılı onay, ileride olabilecek hukuki anlaşmazlıklarda delil niteliğindedir.

4. Yıkım İçin Belediyeye Başvuru:
   Zonguldak Çaycuma Belediyesi’ne başvurarak yıkım ruhsatı alınmalıdır. Belediyeye yapının risk teşkil ettiğini, kullanılmadığını ve ortak karar ile yıkılmak istendiğini belirten dilekçe verilir. Belediyeden gelecek teknik ekip riskli yapı olduğunu tespit ederse yıkımla ilgili işlem başlatılır.

Paydaşlardan Onay Alınamazsa Ne Yapılır?

• Mahkemeden İzin (TMK 692. madde):
  Eğer paydaşlardan bir ya da daha fazlasından onay alamıyorsanız; ilgili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyuu)” davası açabilirsiniz. Ancak yıkım için özel olarak mahkemeye başvurmak da mümkündür—paydaşların menfaatine aykırı olmayacak ve taşınmazın güvenliği için gerekçelerinizle, yıkım izni talep edebilirsiniz.
• Riskli Yapı Bildirimi:
  Eğer yapı gerçekten can ve mal güvenliğini tehdit ediyor ve acele yıkılması gerekiyorsa, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “riskli yapı” tespiti için de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne başvurabilirsiniz. Buradan alacağınız rapora dayanarak yıkım işlemi hızlandırılabilir.

Kısaca Atmanız Gereken Adımlar

1. Tüm hissedarları tespit edin ve onaylarını alın.
2. Belediyeye başvurarak yıkım ruhsatı talebinde bulunun.
3. Yıkımı ortak kararla belediye gözetiminde yapın.
4. Onay alamazsanız, mahkemeye başvurun ve/veya riskli yapı tespiti için resmi müracaat yapın.

Eksik veya yanlış bir adım atmamak için sürecin her aşamasında bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederim. Çünkü paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkma ihtimali ve yıkım işleminin doğrudan malikle ilgili hukuki sonuçları olabilir.

Daha fazla bilgi veya sürecinize özgü detaylı destek için tekrar iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımla,
Avukatistan