İnşaat işinde ödenmeyen alacak nasıl tahsil edilir?

Merhaba. İnşaat işlerinde (çoğunlukla eser sözleşmesi) işi teslim etmenize rağmen bedel ödenmiyorsa, pratikte en hızlı tahsilat yolu genellikle “arabuluculuk (gerekiyorsa) + icra takibi” kurgusudur. Eser sözleşmesinde yüklenici bir eser meydana getirmeyi, iş sahibi de bedel ödemeyi üstlenir; bedel alacağı bu ilişkiye dayanır.

1) Ön hazırlık: Delili sağlamlaştırın

Teslimi ve işin bedelini ispatlayacak evrakları toparlayın: sözleşme/teklif-kabul, keşif özeti, hakedişler, metraj, iş teslim-tesellüm tutanağı, fatura/irsaliye, yazışmalar (e-posta/WhatsApp), varsa şantiye tutanakları ve fotoğraflar. İş “ayıplı” iddiasına açık bir alan olduğu için, mümkünse teknik tespit (uzman raporu/tespit davası) seçeneğini de avukatınızla değerlendirin.

2) Dava açmadan önce arabuluculuk gerekip gerekmediğini kontrol edin

Alacak “ticari” nitelikteyse (ör. iki şirket/tacir arasında, ticari işletmeyle ilgili bir iş) ve talep “bir miktar paranın ödenmesi” ise, dava açmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Not: Arabuluculuk, icra takibi başlatmaya engel değildir; daha çok “itiraz gelirse açılacak davanın” ön koşulu gibi düşünülmelidir.

3) İcra takibi ile tahsilata gidin (en pratik yol)

Elinizde mahkeme kararı yoksa çoğu durumda genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatılır. Borçluya ödeme emri tebliğ edilir; borçlu ilamsız takipte kural olarak 7 gün içinde itiraz ederse takip durur. Borçlu itiraz ederse iki ana yol olur:

• Belge durumunuza göre icra mahkemesinde “itirazın kaldırılması” veya genel mahkemede “itirazın iptali” davası açılır. İtirazın iptali davası için, itirazın tebliğinden itibaren 1 yıllık hak düşürücü süre gündeme gelir.

4) Mal kaçırma riski varsa: İhtiyati haciz düşünün

Borçlunun mal kaçırdığı/kaçıracağı emareleri varsa, şartları oluştuğunda mahkemeden ihtiyati haciz talep edilerek tahsilat güvenceye alınabilir; mahkeme genellikle teminat da isteyebilir.

Son olarak, faiz ve masraflar konusunda (ticari/adi ayrımı) dosyaya doğru talep yazılması önemlidir; oranlar dönemsel değişebildiği için net oranı somut tarihlere göre hesaplatmak gerekir.

• Borçlu taraf da şirket/tacir mi, yoksa şahıs mı?
• Elinizde imzalı hakediş/teslim tutanağı veya borç ikrarı gibi imzalı bir belge var mı?