Kira Sözleşmesinde Kefilin İmzasının Geçerli Olup Olmadığı

Merhaba,

Sorunuza istinaden güncel mevzuat ve sektörde yayınlanan kaynaklar üzerinden detaylı bir inceleme gerçekleştirdim.

Kira Sözleşmesinde Kefil El Yazısı Zorunluluğu

2025 itibariyle, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) ve uygulamada, kira sözleşmelerinde kefilliğin geçerliliği için bazı şekil şartları aranmaktadır. Bunlar arasında en önemlisi, kefilin sorumlu olacağı azami tutarın ve kefalet tarihinin kefilin kendi el yazısıyla sözleşmede bulunması gerekliliğidir.

• Kira sözleşmesine eklenen bir kefalet taahhüdünün geçerli olabilmesi için mutlaka kefilin kendi el yazısıyla:

  • Sorumlu olacağı azami miktarı (örneğin: “100.000 TL’ye kadar kefil oluyorum”),
  • Kefalet tarihini,
  • (Varsa) “müteselsil kefil” olduğunu, yazması gerekmektedir.

• Sadece imza atmak, matbu (hazır baskı) metinlere veya bilgisayar çıktısına isim ya da rakam eklemek bu şekil şartını karşılamaz. Tüm bu bilgiler kefilin kendi el yazısıyla olmalıdır.

• Eğer bu kritik unsurlar kefil tarafından el yazısı ile yazılmaz ise, kefalet taahhüdü geçersiz olur ve kefil sıfatı doğmaz; yani kiraya veren, kefilde hak iddia edemez.

Yasal Dayanak

• TBK madde 583’e göre: “Kefil, sorumlu olacağı azami miktarı ve kefalet tarihini kendi el yazısı ile sözleşmeye yazmadıkça kefalet geçerli olmaz.”
• Evli bireylerin kefil olabilmesi için ayrıca eşlerinin yazılı rızasının da alınması gerekir.

Sonuç ve Önemli Noktalar

• Sözleşmedeki kefalet hükmü, kefilin kendi el yazısıyla yazılmamışsa geçerli değildir.
• Bu nedenle kira kontratlarındaki kefil bölümlerinin, kefil tarafından el yazısı ile doldurulmasına ve imzalanmasına dikkat edilmelidir.
• Eksik veya uygun olmayan şekil yüzünden birçok dava ve takibin sonuçsuz kalabileceği de uygulamadaki örneklerle sabittir.

Bu konuda emin olmadan, özellikle yüksek tutarlı kira sözleşmelerinde mutlaka bir hukukçudan birebir destek alınmasını tavsiye ederiz. Eğer başka bir hukuki sorunuz olursa, yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

Saygılarımla,