Miras Hukukunda Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

1 yıl önce

Davut A.

Annemin babası ve annesi hayatını kaybetti. Kardeşler arasında kalan tarlaları sözleşme ile paylaştılar. Dedeme ait olan tarlaların tapuları sözleşmeye uygun bir şekilde dağıtıldı. Ancak tapular resmi olarak kardeşlerin üzerine alınmadı, hala dedemin üzerinde. Süreçte mirasçılardan biri hayatını kaybetti. Anneme kalan mirası şimdi biz kendi üzerimize almak istiyoruz. Bu işlemi nasıl gerçekleştirebiliriz?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 yıl önce

Merhaba,

Öncelikle yaşamınızda karşılaştığınız bu zorlukla başa çıkabilme konusunda size yardımcı olmak isterim. Dededen kalan tarlaların miras paylaşımı ve tapu işlemleri ile ilgili detaylı bilgi vermek gerekiyor.

Mirasın Tescili ve Tapu Devri

Mirasçıların vefat eden kişinin mal varlıklarını kendi adlarına resmileştirmeleri için izleyecekleri yol, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu kapsamında belirlenmiştir. Tarlaların hala dedenizin adına kayıtlı olması, mirasın henüz resmi olarak tescil edilmediği anlamına gelmektedir.

1. Veraset İlamının Alınması

Miras sürecinin resmileşmesi için öncelikle veraset ilamı alınmalıdır. Veraset ilamı, bir kişinin ölümü sonrasında mirasçıların kimler olduğunu gösteren bir belgedir. Bu belge, sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. Miras bırakanın vefatıyla birlikte, mirasçıların veya vekillerinin mahkemeye başvurarak veraset ilamı talep etmeleri gerekmektedir.

2. Tapu Devri İşlemleri

Veraset ilamını aldıktan sonra, mirasçılar tapu dairesine başvurarak tarlaların tapularını kendi adlarına devralabilirler. Tapu dairesine yapılacak başvuru sırasında şu belgeler gereklidir:

Veraset ilamı
Vefat eden kişinin ölüm belgesi
T.C. kimlik numaraları ve adresleri
Tarla veya arazinin bulunduğu yerdeki tapunun güncel fotokopisi
Diğer mirasçıların rıza gösterdiğine dair noter tasdikli muvafakatnameler (eğer paylaşım önceden anlaşılmışsa)

3. Rayiç Bedel ve Harç Ödemeleri

Tapu devri işlemleri sırasında, ilgili arazinin rayiç bedelinin belirlenmesi ve bu bedel üzerinden gerekli harçların ödenmesi gerekecektir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nce belirlenen tarifeye göre harçlar hesaplanır.

Önemli Notlar

Eğer mirasçılardan biri vefat etmiş ise, bu durumda onun mirasçıları, yani ikinci dereceden mirasçılar da sürece dahil olacaktır. Yani, vefat eden kişinin miras hakkı, onun varislerine geçer.
Miras süreci ve tapu devri konularında profesyonel destek almak, sürecin doğru ve hızlı bir şekilde ilerlemesini sağlar. Bu nedenle bir avukat ile çalışmanızı öneririm.

Yaşadığınız bu süreçte herhangi bir aksaklık veya daha fazla bilgi gerektiğinde bana veya bir diğer uzman meslektaşıma ulaşabilirsiniz. Miras işlemleri kimi zaman karmaşık ve duygusal olabilir, bu yüzden her adımın profesyonel destekle atılması önemlidir.

Umarım bu bilgiler sürecinizde size yardımcı olur.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Eşimin Vefatı Sonrası Miras Haklarını Nasıl Korurum?

Merhaba, eşimi Şubat 2023'te kaybettim. Eski kayınpederim üzerine kayıtlı mal varlıklarını satmaya başladı. 12 ve 18 yaşlarında iki çocuğum var ve onların hakkını korumak amacıyla yapabileceğim neler...
Ortaklaşa Yapılan Evde Tapu İptali ve Muris Muvazaası İddiaları

Babamla birlikte ortaklaşa ev inşa ettik ve yedi yıl boyunca maaşımı elden kendisine verdim. İki katlı ve iki daireli bir evden bahsediyorum. Üst katın tapusu satış olarak babamdan bana geçti ve 9 yıl...
Babalık davası ve reddi miras

Merhaba, kolay gelsin. Şu an nikahsız bir birlikteliğimden 8 aylık hamileyim. Devam etmekte olan bir babalık davamız var. Karşı taraf, bebeğin doğmasında rızası olmadığını ifade ediyor. Senaryoda nafa...
Ortaklı Mirasta Sadece Kendi Payımı Satabilir Miyim?

Merhaba, kayınvalideme annesinden kalan miras, kayınvalidemin ölümü üzerine eşime ve bize intikal etti. Ancak, bu miras arazisinde ek olarak 5 kişi daha ortak. Bu arazi 11 dönümlük bir alan ve biz sad...
Miras Reddi Sonrası Mirasın Kimlere Geçtiği

Eşimden boşandım ve bu boşanma nedeniyle üzerimde icra işlemleri var. 9 yaşında bir çocuğum bulunuyor ve onun velayeti annesinde. Babama engelli bir araç aldık ve babam vefat etti. Mirasçıları arasınd...
Miras Paylaşımı ve Kardeşler Arası Anlaşmazlık Sorunu

Merhabalar, babamız 4 sene önce vefat etti. Tereke de yer alan, babama ait bir otomobil ve ev ile anneme ait iki ev ve bir otomobil mevcut. İki kardeşiz. Abim, babamın vefatından sonra onun arabasını...
Vasiyetnamenin Tenfizi Davası hakkında

Merhabalar. Henüz sonuç alınamamış olan ve devam eden 'Vasiyetnamenin Tenfizi Davası'nda bir tarafın itiraz etmesi durumunda ne olur? Bu konuda bilgi alabilir miyim?
Vasiyetin İptali Davası için Hangi Adımları Atmalıyım?

VASİYETİN İPTALİ DAVASI İÇİN HANGİ ADIMLAR ATILMALIDIR?
Miras Hukuku ve Hak İddiası: Geri Alma İmkânı Var mı?

Merhaba, ben Almanya'da yaşıyorum. Sorunum, abim ve ben 1991 yılında İstanbul'da iki daire satın aldık ve annemizin üzerine yaptık. Bu krediyi Almanya'da çektik. Biz üç kardeşiz ve annem 2023 yılında...
Vefat Etmiş Babamın Adına Açılan Miras Davası Hakkında Bilgi Alamıyorum

Merhaba, babam 4 Nisan'da vefat etti ve kendisi adına açılan bir miras davası mevcut. Bu dava, decesinden dolayı babannemin kalan arsalarla ilgili. 22 Mayıs'ta arsaların fiyatı belirlendi ve mahkeme k...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine rağmen, anneme düşen miras payını dayılarım anneme vermedi ve annem zorla imza attırılmış. Bu durum hukuki açıdan değerlendirildiğinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Trafik Kazası Sonrası Mirasın Üzerime Alınması Hakkında

Merhaba, 3 sene önce babamı kaybettik ve babamdan bize miras olarak ev kaldı. Biz 3 kardeşiz ve annemiz hala sağ olduğu için hisse payı 4'e bölündü. Ben ve kız kardeşim kendi payımızı erkek kardeşimizin üzerine verdik. Annemizin bir arsası var ve evdeki hissemize karşılık bunu kız kardeşime ve bana verdi. Ancak benim böyle bir durumum var; eşim otobüs şoförü ve 2 sene önce bir kaza yaptı. Kaza ölümle sonuçlandı ve eşim 3.5 ay evde hapis cezası aldı. Mahkeme karşılıklı tarafların suçlarını değerlendirdi ve bizim aleyhimize dava sonuçlandı. Evde hapis cezası kaldırıldı ve kamu olayı olduğu için devlete belli bir miktar para ödedik. Şimdi, arsadan bana düşen payı kendi üzerime almak istiyorum fakat bu durumdan dolayı ileride bir sıkıntı yaşar mıyım? Acaba tekrar kamu davası açılır mı ya da mülküme el konulur mu? Bu konuda endişeliyim ve kendi üzerime alıp almama konusunda kararsızım. Bu konuda bana yardımcı olabilir misiniz?

Osmanlı Dönemine Ait Miras Hakkı Sorgusu

Sayın Avukat Bey/Hanım, Ailemizin Osmanlı dönemine dayanan bir miras meselesi hakkında danışmak istiyorum. Dedem, Çankırı ilinden olup Osmanlı ordusunda 'usta silahçı' olarak görev yapmıştır. Görevi gereği Filistin'e gönderilmiş, orada bir Türk hanımefendi ile evlenmiş ve hayatını Filistin'de sürdürürken kaybetmiştir. 1930 yılında babam, Kudüs'teki Türk Konsolosluğu'na başvurarak dedemin mirasını sorgulamıştır. Konsolosluğun resmi yanıtında, dedemin Türkiye'de gayrimenkul varlıklarının olduğu ve değerinin belgelerde kaydedildiği belirtilmiş. Konsolos, babama Türkiye'ye gelerek mirasını resmi olarak alabileceğini bildirmiş. Ancak o dönemdeki siyasi koşullar ve savaşlar nedeniyle babam Türkiye'ye gelememiştir. Bu yazışmalarda, dedemin yaşadığı mahallenin adı ve ev numarası da açıkça belirtilmiştir. Elimizde şu an: - Dedemin isminin geçtiği resmi doğum belgeleri ve soy ağacımıza dair kayıtlar bulunmaktadır. - Dedemin yaşadığı mahalle ve ev numarası da yazışmalarda belgelenmiştir. - Ancak, ne dedem ne de babamın 1923'ten sonraki döneme ait Türkiye'de nüfus kayıtları bulunmamaktadır. Bu durumda, torunlar olarak Türkiye'deki olası miras hakkımızı talep etme imkanımız var mıdır? Konu hakkında bilgilendirirseniz çok memnun oluruz. Saygılarımla, Abdulla Muhammed

Mirasın gizlenmesi ve mirasçının haklarının korunması

Merhaba, annem ve dayım iki kardeştir. 1970 senesinde annem babamla evlenip ayrılınca, dedem tüm malını yakın akrabasına, daha sonra da dayımın üzerine geçirmiş. Bu dönemlerde annem durumdan habersizmiş. 1979 senesinde köyde kadastro yapıldığında, dayım bu malları üzerine tescil ettirmiş. Daha sonra annem bu durumu öğrenmiş ve dayımdan malın yarısını istemiş fakat dayım vermeyi reddetmiş. Annem dava açmayı tercih etmemiş. 2 sene önce annem vefat etti fakat dayım hala hayatta. Sulh yoluyla sorun çözülemedi. Ben, annemin mirasçısı olarak, dedemden hakkıma düşen miras nasıl alabilirim? Dedemin bütün malları Elazığ merkezdeki Koruk köyünde bulunuyor. Teşekkürler.

Yurtdışındayken Miras Payımdan Nasıl Yararlanabilirim?

Merhaba! Maalesef babam vefat etti ve ben şu an yurtdışındayım. Bazı kişisel durumlar nedeniyle Türkiye'ye girişim mümkün görünmüyor. Kardeşlerim, babamızın bıraktığı mirası ben olmadan paylaşmak için kayıp ilanımı verme yoluna gitmeye çalışıyorlar. Bu nedenle, haklarımı koruyabilmek için notere başvurmak ve bir avukata ihtiyacım var. Bu konuda bana yardımcı olabilir misiniz acaba? Şimdiden çok teşekkürler!

İcralık Durumda Miras Paylaşımı ve Haciz Uygulaması Mümkün mü?

Merhaba, babamın vefatının ardından henüz miras paylaşımı gerçekleşmedi. Bu nedenle, babamdan miras kalan malların resmi olarak bana geçişi henüz gerçekleşmedi. İcralık olduğum bir durumda, paylaşımı yapılmamış mülklere haciz uygulanabilir mi? Eğer uygulanamazsa, o mirastan talep etmediğim takdirde hakkımın düşmesi gibi bir durum olabilir mi? Saygılarımla.

Avukata Soru Sor