Reddi Miras Durumunda Usulsüz Tapu Devri Davası Mümkün mü?

Selam, öncelikle tekrar başsağlığı dilerim. Sorunuzun önemli ve teknik bir tarafı var; bu yüzden sizin için en güncel ve doğru bilgileri derledim.

Olayınızda Özetle

• Babanız vefat etmeden önce, krediyle alınan evin tapusunu abinizin üzerine geçirmiş.
• Ev kredisi babanız tarafından ödenmiş, ancak tapu babanız sağken abinizin üzerine geçmiş.
• Babanızın vefatı sonrası ise ev hariç yaklaşık 300 bin TL borç var.
• Abiniz, varislerin borç nedeniyle "reddi miras" yapmasını istiyor.
• Siz, reddi miras yaparsanız abinizin üzerindeki evde sonradan hak iddia edip edemeyeceğinizi merak ediyorsunuz.

Verdiğiniz Kararın Sonuçları: Reddi Miras ve Tapu Hakkı

1. REDDİ MİRAS YAPARSANIZ:

   • Türk Medeni Kanunu’na göre, reddi miras yapan kişi yasal olarak o mirasçılıktan tüm hak ve borçlardan feragat etmiş olur.
   • Yani, hem babanızın borçlarından hem de var ise malvarlığından (alacak, taşınmaz, para, vs.) hiçbir talep hakkınız kalmaz.
   • Reddi miras yaptıktan sonra, babanızdan kalan mallar üzerinde (usulsüz şekilde devredilmiş olsa dahi) artık yasal mirasçılık sıfatınız olmadığı için dava açamazsınız.

2. TAPU USULSÜZLÜĞÜ VE “MURİS MUVAZAASI”

   • Hukuken, bir kişi ölmeden önce malların tapusunu bir mirasçısına "mal kaçırmak" maksadıyla devrederse, ileride diğer mirasçılar “muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası” açabilir.
   • Bu dava ile amaç, taşınmazın tekrar mirasçıların ortak malı yapılmasını sağlamak ve hakkınızı almak olur.
   • Ancak, dava açabilmek için yasal mirasçı olmanız şarttır.
     Reddi miras yaptıysanız, otomatik olarak mirasçılık sıfatınız düşer ve davada "taraf sıfatınız" kalmaz.
   • Yani; reddi miras yaparsanız, abinizin üzerine geçmiş ev için tapunun iptali veya tescili ile ilgili dava açma hakkınızı da kaybedersiniz. O ev üzerinde iddia edebileceğiniz hiçbir hak kalmaz.

3. Muris Muvazaası Davası Açmak İçin Ne Gerekir?

   • Aşağıdaki şartlar olursa bu dava açılabilir:
     • Mirasçı sıfatınız devam ederse (reddi miras yapmazsanız)
     • Devrin aleni olarak mal kaçırma niyetiyle yapıldığına dair güçlü delil ve tanık bulunursa.

4. Reddi Miras Yapmadan, Önce Hak Talebi

   • Eğer taşınmazın hileli olarak abinizin üzerine geçirildiğini düşünüyorsanız, önce tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz. Sonrasında dilerseniz reddi miras yaparsanız, hakkınız doğrudan düşer.

Kısa Sonuç ve Tavsiye

• Reddi miras yaparsanız, evde-sonradan hak iddia etme, tapu iptal-tecil davası açma hakkınız tamamen ortadan kalkar.
• Davada taraf olamayacağınız için, usulsüz tapu devrini de ileri sürüp hak alamazsınız.
• Önce evin abinizin üzerine geçmesinin "muris muvazaası" olup olmadığının araştırılması ve tapu iptal davası açılması değerlendirilmeli.
• Sonrasında halen hakkınız varsa ve borç fazla geliyorsa, bu tür davada başarı elde edilmezse reddi miras yapılabilir.
• Tüm bunlar karmaşık ve sürelere bağlı işlemler olduğu için, mutlaka bir avukat ile şahsi danışmanlık almanızı tavsiye ederim.

Özet Liste

• Reddi miras = Buna rağmen ev/taşınmaz için hak talebi MÜMKÜN DEĞİLDİR.
• Tapu usulsüz devri varsa ve hakkınızdan vazgeçmek istemiyorsanız, önce dava açmayı değerlendirin.
• Mirasçılıktan çıkınca hiçbir malı/borcu kabul etmezsiniz, o eve tekrar dava açamazsınız.

Umarım açıklamalarım kafanızdaki soru işaretlerini netleştirmiştir.
Başka hukuki sorularınız olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.

Peki abim babamın ev kredisini devam ediyor Ken krediyi kapatmadan evi nasıl üstüne almis olabilir bunun yolu yordamı varmi