Arşasını Bana Devreden Annem Karşı Çıkan Kardeşlerim Tapuyu Bozdurabilir mi?

Selam, sorunuz için teşekkür ederim. Konuyu, Türkiye’deki güncel tapu ve miras hukuku uygulamalarına göre detaylı olarak araştırdım ve aşağıda açıklamalarımı bulabilirsiniz.

Arsa Devri ve Hediye/Bağış

Anneniz, sağlığında arsasını bölüp bir kısmını size devretmiş. Bu tip tapu devri:

• Satış
• Bağış (hibe)
  şeklinde olabilir. Akıl sağlığı raporu ve şahitleriniz var, bu devrin herhangi bir baskı veya hukuka aykırı şekilde yapılmadığını gösterir. Bu noktada önemli olan; devrin resmi şekilde, tapu müdürlüğünde yapılmış olması ve tüm usullere uyulmuş olup olmamasıdır.

Kardeşlerin Tapu Bozdurmak İstemesi

Kardeşleriniz, anneniz sağken yapılan bu tapu devrini ‘bozdurmak’ yani iptal ettirmek istediklerini söylüyorlar. Şu koşullar üzerinden değerlendirme yapılır:

• Anneniz akıl sağlığı yerindeyken, kendi iradesiyle devretmişse ve bunun raporu ile iki şahidiniz varsa, devrin geçersiz sayılması çok zordur.
• Devri iptal ettirmek için kardeşleriniz ancak şu davaları açabilir:
  • Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Davası: Eğer anneniz, tapuda satış ya da bağış gösterip aslında bir çocuğunu mirastan hak mahrum etmeye çalıştıysa, diğer çocuklar “muris muvazaası” iddiası ile tapu iptal ve tescil davası açabilirler.
  • Ehliyetsizlik/Akıl Sağlığı Sorunu: Eğer annenizin devri yaptığı anda akıl sağlığı yerinde olmadığı, iradesinin sakatlandığı iddia edilirse bu da mahkemeye taşınabilir. Ancak sizin belirttiğiniz gibi akıl sağlığı raporu varsa bunu başarmaları zordur.
• Not: Anneniz devri yaparken, tüm çocuklarına eşit davranmışsa (herkese pay vermişse) muvazaa davası açılması daha da güçleşir.

Arsanın Sonradan Satılması

Size devredilen yeri daha sonra başka birine satmışsınız ve o kişi de başkasına satmış. Tapu defterinde bu yer birkaç el değiştirmiş durumda.

• İyi Niyetli 3. Kişilere Satış: Türk Medeni Kanunu’na göre eğer bu arsa artık iyi niyetli üçüncü kişilere satılmışsa ve onlar tapuyu devralmışsa, tapunun iptali daha da zorlaştır. Artık tapu sahipleri korunmaktadır.
• Kardeşleriniz hem size hem de ondan sonraki kişilere karşı dava açmak zorundadır. Ancak taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişilere geçmesi halinde dava açılsa bile, tapunun yeni sahibinden geri alınması çok zordur.

Kısaca Özet

• Kardeşleriniz, muvazaa iddiası veya annenizin devre ehliyeti yoktu iddiası ile dava açabilir.
• Ancak, annenizin akıl sağlığı raporu, 2 şahit ve resmi tapu işlemi varsa işi çok zor.
• Taşınmaz el değiştirdiği için ve son sahip iyi niyetli ise tapunun geri alınması daha da güç.
• Dava açılsa bile, miras payı oranında tazminat talebi gündeme gelebilir ama tapunun büyük olasılıkla aynen geri alınması söz konusu olmaz.

Sonuç ve Tavsiye

İşlemlerde bir usulsüzlük yok, anneniz iradesi ile devrettiyse, tapu işlemi resmen yapıldıysa ve sonraki satışlar da usulüne uygunsa, kardeşlerinizin tapuyu tamamen iptal ettirmesi veya “bozdurması” hukuken çok zordur. Olanaklı olsa bile oldukça meşakkatli ve sonuç alma ihtimalleri düşüktür.

Eğer dava açılırsa, süreci bir avukatla yürütmeniz ve haklarınızı korumanız iyi olur.

Farklı veya ek bir sorunuz varsa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla.

Her şeyimiz hukuki dir lakin annem.sag olduğundan kardeşlerim baskı yapıyor mahkemeye vermeleri için