Tapu içeriği hakk
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, tapusunda niteliği tarla yazılı hiseli bir daire alacağım, öncelikle arsa değilde tarla yazılması ilerisi için sorun teşkil eder mi? bina 40 yıl üstü fakat doğalgaz,elektrik abonmanlıklar vs var. birde tapuda anladığım kadarıyla babadan oğula satış olmuş ve ben bu daireyi alırsam ilerde sorun teşkil edermi benim açımdan? yani aileden birinin itirazı veya hissedarlardan biri sorun çıkarırmı?
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Tapunuzda "tarla" olarak belirtilen bir gayrimenkulün alımı ile ilgili endişelerinizi ve sorularınızı detaylı bir şekilde değerlendirmek gerekiyor. Bilgilerinize dayanarak, konuyu birkaç farklı başlık altında ele alacağız.
Tarla Olarak Kaydedilmiş Tapunun Etkileri
Tarla olarak kaydedilen yerler genellikle imar planları içinde tarım arazisi olarak değerlendirilir ve bu tür yerlerde genellikle yapılaşma izinleri sınırlıdır. Ancak, mevcut yapı 40 yılı aşkındır ve abonmanlıkları (doğalgaz, elektrik gibi) bulunmakta ise, burada bir yapılaşma olduğu ve resmi olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, bina için gerekli izinlerin alındığına ve yapının legal olduğuna dair araştırma yapmanız faydalı olacaktır. İmar durumu ve yapı kullanım izinleri hakkında ilgili belediyeden veya tapu müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz.
Eski Mal Sahibi Geçişlerindeki Riskler
Tapuda belirtilen geçmiş satış işlemleri, yani babadan oğula intikal ve benzeri durumlar, genellikle standart miras veya satış işlemleridir. Ancak, alacağınız gayrimenkule ilişkin geçmişte yaşanan bu transferlerin yasal yönlerinin sağlam olduğundan emin olmanız önemlidir. Bu daireyi satın almadan önce bir tapu sicilinin tam analizi yapılması önerilir. Bu analiz esnasında, dairenin hukuki geçmişi ve herhangi bir encümen, ipotek veya haciz gibi yükümlülüklerin olup olmadığı detaylı olarak incelenmelidir.
Hisse Sahiplerinden Kaynaklanabilecek Sorunlar
Daire hisseli ise, yani birden fazla kişinin mülkiyetinde bir paya sahip olduğu durumda, diğer hissedarların hakları da göz önünde bulundurulmalıdır. Hissedarlardan birinin satış işlemine itiraz etme ihtimali veya gelecekte oluşabilecek anlaşmazlıklar söz konusu olabilir. Bu tür durumlarla karşılaşmamak için, diğer hissedarların onayının alındığına ve satış işleminin tüm tarafların rızasıyla gerçekleştiğine dair yasal belgelerin düzenlenmesi gerekebilir. Ayrıca, hisseli mülkiyetlerde, diğer hissedarların satış sırasında önalım hakkına sahip olabileceklerini unutmamak önemlidir.
Satın alma işlemine başlamadan önce, bir gayrimenkul avukatı ile danışmanlık yapmanızı şiddetle tavsiye ederim. Hukuki süreçler ve potansiyel riskler konusunda detaylı bilgi alarak, haklarınızı en iyi şekilde koruyabilirsiniz. Herhangi bir sorunla karşılaşmamanız için gerekli önlemleri almak ve alacağınız gayrimenkulün hukuki olarak uygunluğunu detaylı bir şekilde incelemek, ileride karşılaşabileceğiniz problemleri önleyecektir.
Bilgi ve işlemlerinizi detaylandırmak için daha fazla yardıma ihtiyaç duyabilirsiniz. Bu konuda her zaman yardıma hazırım. İyi günler dilerim.