Veraset işlemlerinde bakım sözleşmesi nasıl değerlendirilir?

Merhaba,

Öncelikle başınız sağ olsun. Annenizin vefatı sonrası "ölünceye kadar bakma sözleşmesi"yle size bırakılan evin intikali ve veraset işlemleriyle ilgili adım adım güncel hukuki süreci şöyle açıklayayım:

1. Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınması

• İlk olarak veraset ilamı (diğer adıyla mirasçılık belgesi) almalısınız. Bu belge noterlerden ya da sulh hukuk mahkemelerinden kimliğinizle başvurarak kısa sürede çıkarılabilir.
• Veraset ilamı olmadan hiçbir şekilde taşınmazın intikali, paylaşımı veya resmi işlemler yapılamaz.

2. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin tapuya işlenmesi

• Anneniz sağlığında noterde ve iki şahitle "bakım karşılığı evini/hissesini size bırakmış”. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin resmi şekilde yapılmış olması şarttır. Noter huzurunda yapılan ve iki tanıklı sözleşme bu anlamda geçerlidir.
• Ancak, bu tip sözleşmeyle size bırakılan taşınmaz (ev veya hissenin) tapu kaydında devri için, sözleşmenin içeriğine bakılarak doğrudan tapu müdürlüğünde işlem yapılması gerekir.
• Tapu devri için: Noterden sözleşmenin aslı veya onaylı örneği, veraset ilamı, annenizin vefat belgesi, kimliğiniz ve gerekli harç/vergileri ödediğinize dair belgelerle tapu müdürlüğüne başvurmalısınız.

3. Veraset ve intikal vergisi beyanı ve ödemesi

• Miras kalan taşınmazla ilgili olarak veraset ve intikal vergisi yönünden ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine beyan dilekçesi verilmelidir. Vergi bedeli genelde taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır ve taksitler halinde ödenebilir.

4. Tapuda devir işlemleri

• Bütün evraklar tamamlandıktan sonra tapuda intikal işlemi başlar.
• Eğer anneniz, bakma sözleşmesiyle evi tamamen veya belirli bir hisseyle size devrettiyse, tapu bu sözleşme ve veraset ilamınıza dayanarak tescil işlemini yapacaktır.
• Şayet başka mirasçı varsa ve onların saklı payına müdahale söz konusu ise, onlar tarafından ileride “tenkis davası” açılabilir. Ancak noter huzurunda, resmi şekilde hazırlanmış bakım sözleşmeleri Yargıtay içtihatlarında güçlü delildir ve çoğu zaman devir hakkı tanır.

5. Ek olarak dikkat edilmesi gerekenler

• Sözleşmenin şekli ve içeriği çok önemlidir. Noter ve tanıklarla yapılmış olması, sözleşmenin hukuken geçerliliğini destekler. Ancak yine de tapu işlemi sırasında sorun yaşanmaması için, sözleşmenin içeriğinin taşınmaz devrini net olarak kapsadığından ve resmi şekil şartına uygun olduğundan emin olunuz.
• Diğer mirasçılar (varsa) saklı paylarının ihlal edildiğini düşünüyorlarsa tenkis davası açabilirler, ancak sizin bakım sözleşmesine uygun olarak taşınmaz üzerindeki hakkınızı büyük olasılıkla kazanırsınız.

Yapmanız gerekenlerin özeti:

1. Noter ya da mahkemeden veraset ilamı alın.
2. Noterdeki bakım sözleşmesi aslını veya onaylı örneğini edinin.
3. Annenizin ölüm belgesi ve kimliğinizle birlikte tapu müdürlüğüne başvurun.
4. Veraset ve intikal vergisi için ilgili vergi dairesine başvuru yapın ve gerekli ödemeleri gerçekleştirin.
5. Tüm evraklarla tapu müdürlüğünde intikal ve tescil işlemini tamamlayın.

Her durumda işlemler sırasında bir avukattan destek almanız sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi açısından faydalı olacaktır.

Sorunuz olursa memnuniyetle yardımcı olmaya devam edebilirim.

Saygılarımla.