Kiracımla İletişim Kuramıyorum ve Kira Borçları Birikiyor, Ne Yapmalıyım?
Merhaba, iyi günler. Kirada oturuyorum ve birikimimle üzerine kredi çekip bir daire satın aldım. Kredi borcum bitene kadar ödeme yapmakta zorlanmamak adına bu daireyi kiraya verdim, bu durum yaklaşık 1,5 senedir devam ediyor. Ancak, her ay kiraların ödenmesinde 1 hafta ile 10 günlük gecikmeler yaşanıyordu. Son iki ayda ise kira hiç ödenmedi. Ayrıca 4 aylık elektrik ve 3 aylık doğalgaz faturası da ödenmemiş. Kiracımın telefonlarını değiştirdiğini ve evde bulunmadığını fark ettim. Komşular da kiracıları tanımadıklarını söylüyorlar. Kiracımın adresi bırakıp memlekete döndüğünü öğrendim. Bir şekilde kiracımın ailesinin ulaşabileceğim bir telefon numarası buldum ve kiracımın babasıyla görüştüm. Evden çıkmalarını söylememe rağmen bana 'bekleyeceksin' şeklinde bir yanıt verdi ve polis eşliğinde evi boşaltmamı beklediğini söyledi. Ne yapacağımı bilmiyorum. Hem kendi evimin kirasını hem de kirada olan evim için çektiğim krediyi ödemekte zorlanıyorum. Bana ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilir misiniz?
Cevaplar
Merhaba,
Karşılaştığınız durum gerçekten zorlayıcı ve stresli olmalı. Kira ödemelerinin düzensizliği ve kiracınızla iletişim sorunları, mülk sahipleri için yaygın bir problem olabilir. Bu tür durumlarda izlenmesi gereken yasal süreçler vardır, işte size yardımcı olabilecek adımlar:
Kiracınızla İletişime Geçme
Kiracınızla herhangi bir iletişime geçemediğinizi belirtmişsiniz. Babasıyla iletişime geçmeniz doğru bir adımdır ancak kiracınızla doğrudan iletişime geçmek daha etkili olabilir. Yapmanız gereken, kiracınıza yasal bir ihtarnâme göndermektir. Bu ihtarnâme noter aracılığıyla da gönderilebilir.
Tahliye Davası Açma
Kiracınız kira ödemelerinde 2 ay ve üzeri gecikme yaşadıysa ve bu durum yazılı olarak belgelendirilmişse, tahliye davası açma hakkınız doğar. Bu süreç için bir avukatla çalışmanızı öneririm. Avukatınız, gerekli belgeleri hazırlayıp mahkemeye sunarak süreci resmi olarak başlatabilir.
Ödenmeyen Faturalar
Kira kontratınıza göre, faturaların ödenmemesi de kiracının kontrat ihlali yapması anlamına gelebilir. Bu durum, tahliye talebinizi güçlendirecek bir argüman olabilir.
Polis Eşliğinde İşlem
Evinizi kiracınızdan tahliye etmek için hukuki bir karar gereklidir. Polis, bir mahkeme kararı olmadan tahliye işlemine yardımcı olamaz. Bu nedenle öncelikli olarak hukuki süreci başlatmalı ve mahkeme kararını beklemelisiniz. Mahkeme size hak verirse, bu kararla birlikte polis eşliğinde tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.
Bu süreçte yapılacaklar genel hatlarıyla böyledir ancak her adımın, özellikle hukuki adımların dikkatli ve profesyonelce yönetilmesi gerekir. Bunun için bir avukata danışmanız en sağlıklı yol olacaktır. Avukatınız, sizin adınıza tüm işlemleri yönetebilir ve süreci en az zararla atlatmanıza yardımcı olabilir.
Size önerim, bir avukat ile en kısa sürede görüşmeniz ve bu süreci hukuki yollardan başlatmanızdır. İyi şanslar dilerim, umarım en kısa sürede bu sıkıntılı durumu halledersiniz.
İyi günler dilerim.