Yer davası

Merhaba,

Sorunuz, miras kalan bir taşınmazın 7 yıl önce sizin adınıza devredilmesi sonrası, halalarınızın kendi üzerlerine verilen yerleri satmış olması durumunda sizin üzerinize verilen yerden yeniden hak talep edip edemeyeceklerine ilişkindir. 2025 yılı itibarıyla Türk Medeni Kanunu ve güncel yargı kararlarına göre bu konuyu aşağıda detaylıca açıklıyorum.

Sağlığında Devredilen Taşınmazlar ve Mirastan Mal Kaçırma

• Bir kişinin (örneğin babaannenizin), sahip olduğu taşınmazı hayattayken çocuklarına veya torunlarına tapuda devretmesi mümkündür. Hukuken, taşınmaz sahibi hayattayken mülkiyet hakkı üzerinde serbestçe tasarruf edebilir yani yerini istediğine devredebilir.
• Ancak, ölümünden önce mirasçılarından mal kaçırma veya diğer mirasçıların zorunlu “saklı pay” hakkını ihlal etme amacıyla yapılan işlemler muris muvazaası kapsamında dava konusu olabilir.

Halalarınızın Satış Yapması ve Yeniden Hak Talebi

• Halalarınıza verilen taşınmazlar onların mülkiyetine geçtikten sonra sattıkları bu taşınmazlar üzerindeki haklarını kaybetmiş olurlar. Kendi haklarını bir başka kişiye devredip paraya çevirmişlerdir.
• Böylece, halalarınız kendi üzerlerine kayıtlı taşınmazları sattıktan sonra sizin üzerinize devredilen taşınmazda doğrudan bir talep hakkı kazanamazlar.

Hangi Durumda Hak Talep Edebilirler?

• Ancak, devredilen taşınmaz miras hakkının ihlali veya saklı payın gaspı iddiası ile (örneğin, "bize daha az verildi", "diğerlerine haksız kazandırma yapıldı" gibi) “muris muvazaası” nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilirler. Yani babaannenizin gerçekte satış değil, bağış veya paylaşım kastıyla yaptığı bir işlem olduğu iddia edilirse, diğer kanuni mirasçılar (örneğin halalarınız) dava açabilir.
• Bu davada muvazaa (gizli amaç, aslında satış değil bağış olduğu, gerçeğe aykırı işlem yapıldığı) ispatlanabilirse, tapu kaydı iptal edilip taşınmaz mirasçılar arasında yasal paylara göre bölüştürülebilir.
• Şayet mirasçılar tüm haklarını kendi adlarına geçen yerlerin satışı ile kullanmış ve paylaşım konusunda anlaşmışlarsa, sonradan aynı miras bırakanın başka bir devir işlemi için yeniden farklı hak iddiası ileri sürmeleri genellikle kabul edilmez.

Somut Durumunuzda Ne Olur?

• Taşınmaz size 7 yıldan fazla süredir kayıtlı ve halalarınız kendi üzerlerine geçen yerleri satmış ise, prensip olarak sizin üzerinize devredilmiş olan taşınmazdan tekrar hak talep edemezler.
• Ancak, işlemde muvazaa (yani, mirasın gizlice saklı payı ihlal ederek dağıtıldığı iddiası) var ve bu kanıtlanabiliyorsa dava açma hakları bulunur. Muris muvazaası iddiasıyla açılacak davaların zamanaşımı kuralı yoktur, miras bırakanın ölümünden sonra her zaman açılabilir.
• İşlemin bağış mı, satış mı olduğu veya adaletli paylaşılıp paylaşılmadığı, işlemin hangi hukuki gerekçe ile tesis edildiği gibi detaylar önemlidir. Bu noktada uyuşmazlık halinde mahkemeler bilirkişi incelemesi ve tanık beyanları ile gerçek iradeyi araştırır.

Sonuç ve Önerim

• Halalarınız kendi paylarını alıp sattıysa, sizin adınıza geçen taşınmazdan normal şartlarda hak talep edemezler.
• Yalnızca, işlemin muvazaalı olduğu, yani mirasçılardan mal kaçırıldığı açık şekilde ispatlanırsa sonuç değişebilir.
• Her ihtimale karşı; elinizdeki tapu kayıtlarını, devirdeki resmi belgeleri saklayınız. Gecikmeden bir avukattan özel olarak dosyanız için detaylı değerlendirme almanızı öneririm.

Hazırladığım bu bilgi, güncel 2025 Türk hukukuna ve Yargıtay uygulamalarına göre hazırlanmıştır. Ek bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.