Ortak Mülkiyet Rejiminde Bahçede Yer Alan Ağaçların Sökülme Süreci Ne Olmalı?

Merhaba,

Ortak mülkiyet rejimine tabi olan bir yazlık sitede, önünüzde bulunan ve ileride evinizin manzarasını kapatacak şekilde büyüyecek olan ağaçların sökülmesiyle ilgili yol haritasını aşağıda bulabilirsiniz. En güncel mevzuat ve uygulama örneklerine göre konuyu adım adım açıklıyorum:

Ortak Alanlarda Ağaç Dikimi ve Sökümü Hakkında Hukuki Esaslar

• Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sitenin bahçesi, ortak alan olarak kabul edilir. Ortak alanlarda ağaç veya başka herhangi bir bitki dikilmesi, sökülmesi veya değişiklik yapılabilmesi için "kat malikleri kurulunun" (site sakinlerinin) topluca karar vermesi gereklidir.
• Keyfi olarak, kat maliklerinin bilgisi dışında veya kurul kararı olmadan ortak alanda ağaç sökülmesi ya da dikilmesi hukuka aykırıdır.
• Genellikle Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre böyle değişiklikler için kat maliklerinin en az %80'inin onayı aranır. Duruma göre yönetim planında daha yüksek ya da düşük oran belirlenmiş olabilir.

Söküm İçin İzlenecek Hukuki Yol

1. Sorunu Yönetime Bildirme ve Kat Malikleri Kurulu Kararı:

   • Durumu site yönetimine veya yöneticisine yazılı şekilde bildirip, sorunun kurulda görüşülmesini talep edin.
   • Bahçedeki ağaçların büyüyünce manzaranızı kapatacağı ve gelecekte hukuki sorunlar yaratacağı gerekçesiyle ağaçların sökülmesi için toplantı yapılmasını isteyin.
   • Kurul toplantısında "ağaçların sökülmesi" oylanır. Çoğunlukla %80 oy çokluğu gerekir. Karar alınırsa yönetim ağaçların söküm işlemiyle devam eder.

2. Belediye İzni ve Resmî Prosedür:

   • Eğer bu ağaçlar belirli bir yaşa ve büyüklüğe gelmişse, özellikle de belediye park ve bahçeler müdürlüğü tarafından korunmaya değer türdelerse, söküm için ayrıca "belediyeden izin" alınması gerekebilir.
   • Site yönetimi, belediyeye yazılı başvuru yapar ve gerekli inceleme sonrası belediye izin verirse söküm yapılabilir. Aksi halde izinsiz söküm idari ve adli yaptırım doğurabilir.

3. Uzlaşma Olmazsa Dava Açma:

   • Kat malikleri kurulundan ve yönetimden sonuç alınamazsa, bu ağaçların gereksiz rahatsızlık doğuracağı ve hakkınızın ihlal edildiği gerekçesiyle sulh hukuk mahkemesinde "müdahalenin men’i" (fiilî duruma son verilmesi ve eski hale getirme) davası açabilirsiniz. Mahkeme bilirkişi incelemesiyle olası zarar ve mağduriyeti gözeterek karar verebilir.

Uzman Görüşü/Keşif

• Zarar göreceğiniz veya estetik bütünlüğün bozulacağı iddiası varsa, iddianızı güçlendirmek için durumun fotoğraflarını, varsa site yönetim planını ve kurul tutanaklarını da hazırlayın.
• Sürecin daha hızlı ve sorunsuz yürütülebilmesi için yazılı başvuruları, ihtarları ve alınan kararları arşivlemenizi öneririm.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İzinsiz şekilde ortak alandaki ağacı sökerseniz, diğer maliklerin dava açma ve tazminat isteme hakkı doğabilir.
• Hem idari (belediye), hem de toplu konut yönetimi açısından usulüne uygun başvuru yapılmadığı takdirde para cezası, hatta mala zarar verme kapsamında cezai sorumluluk da gündeme gelebilir.
• Sitedeki yönetim planına ve belediyenin yerel düzenlemelerine mutlaka göz atın.

Özetle

• Sitede ortak alandaki ağaçların sökülmesi için öncelikle kat malikleri kurulunda yeterli oy çokluğuyla karar alınmalıdır.
• Gerekliyse belediyeden izin alınır.
• Uzlaşı sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

Yasal işlemlerde sürecin doğru ilerlemesi için site yönetimiyle ve bir avukat ile süreci yürütmenizde fayda vardır.

Saygılarımla,
Avukatistan