Apartman Çatısında Su Akması Problemine Karşı Yapılacaklar

Merhaba,

Apartman çatısı ile ilgili yaşadığınız sorun ve giderlerin nasıl karşılanacağı konusunda detaylı bilgi vermek isterim.

Çatı Tamiri Ortak Giderdir

Türkiye'de 2025 yılı itibariyle yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman çatısı, binanın "ortak alanı" kabul edilir. Bu nedenle, çatıda meydana gelen su akması, oluklarda yaşanan sorunlar veya çatının onarımı için yapılacak harcamalar "ortak giderler" kapsamındadır. Yani çatının bakımı, tamiri, su yalıtımı gibi masraflar tüm kat malikleri (mülk sahipleri) tarafından karşılanmak zorundadır. Kiracılar bu giderlerden doğrudan sorumlu değildir; sorumluluk ev sahibine (kat malikine) aittir.

Apartman Kasasından Para Kullanımı

Eğer apartmanın kasasında yeterli para varsa, bu masraflar öncelikle kasadaki bütçeden karşılanabilir. Zira apartman kasasındaki paranın temel amacı, bu tür ortak ihtiyaçların (bakım, onarım gibi) hızlıca ve toplu biçimde karşılanmasıdır.

Ekstra Masraf Çıkarma Durumu

Eğer kasadaki mevcut para masrafı karşılamaya yetmiyorsa, yapılan harcamaların eksik kalan kısmı için kat maliklerinden (ev sahiplerinden) ödeme talep edilebilir. Burada dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• Çatı gibi ortak alan masrafları, genellikle kat maliklerinin arsa payı oranında paylaştırılır. Yani dairenin büyüklüğü ve arsa payı ne kadarsa, ödeyeceğiniz miktar da ona göre belirlenir.
• Tüm kat maliklerinin yazılı rızası ya da kat malikleri kurulu toplantısında çoğunluk oyu (genellikle %80 onay veya 4/5 çoğunluk) aranır. Çok acil ve zarar verici bir durum varsa, mahkeme kararıyla da onarım yapılabilir.

Daire Başına Eşit Dağıtım Yapılır mı?

Çatı onarım masrafları genellikle daire başına eşit dağıtılmaz, her malik arsa payı oranında ödeme yapar. Ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınan bir kararla harcamanın eşit olarak bölüneceği de karar altına alınabilir.

Sonuç olarak:

• Çatı tamiri masrafı, ortak giderdir ve kasadan ödenebilir.
• Kasadaki para yetmiyorsa, arsa payı oranında maliklerden ek katkı istenir.
• Kanunen, daire başına eşit ödeme sadece oybirliği ile mümkün olur; aksi halde arsa payı esas alınır.
• Kiracıların adı üzerinden ek masraf çıkarılamaz, bu gider ev sahibine (kat malikine) aittir.

Eğer apartmanınızda bu konuda bir itiraz veya anlaşmazlık yaşanırsa, kat malikleri kurulunda konuyu gündeme getirip karar defterine işlenmesi, toplantıda onay alınması ve gerektiğinde hukuki destek talep edilmesini tavsiye ederim.

Daha fazla sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.