Diyafon Takma Konusunda Bina Yönetiminin Yetkileri

Merhaba,

Sorunuzun cevabını 2025 yılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve güncel uygulamalara göre detaylı şekilde araştırdım. Apartmanlarda görüntülü diyafon sistemi gibi ortak alanlara yönelik yenilik ve ilaveler için hangi çoğunluk ya da oybirliği gerektiği, bu işlemin hukuki dayanağı ve sürecin nasıl işleyeceği hakkında en güncel ve doğru bilgiyle size açıklama sunuyorum.

Apartmanda Görüntülü Diyafon ve Kat Malikleri Kararı

• Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre, apartmanda mevcut bir sistemin (ör. normal diyafon) yerine görüntülü diyafon gibi yeni bir sistem kurulması, “faydalı yenilik ve ilave” olarak değerlendirilir.
• Böyle bir masraf ya da yenilik için tüm daire sahiplerinin oy birliği gerekmiyor. Ancak, beşte dört (4/5) çoğunluk şartı aranmaktadır.
• Yani, 11 daireli binanızda en az 9 kat malikinin yazılı rızası veya toplantıya katılıp olumlu oy vermesi gerekir.
• Sizin örneğinizde 10 dairenin onayı olduğuna göre, gerekli 4/5 çoğunluk fazlasıyla sağlanmış durumda. Direnen bir dairenin onayı olmadan da bu işleme yasal dayanakla devam edebilirsiniz.

Daire Sahibi Katılmazsa Ne Olur?

• Karara katılmayan veya ret oyu kullanan malik, kendisi ve hakkı devam ettiği sürece bu yenilikten yararlanmak zorunda kalmaz ama ileride yararlanmak isterse giderlere sonradan iştirak eder.
• Ancak, tüm dairelerin sisteme entegre edilmesi teknik olarak zorunluysa veya mevcut sistemin tamamı iptal edilmişse, o dairenin bu karara uyması ve giderlere katılması zorunlu hale gelebilir.
• Karara katılmayan daire sahibi, yeniliğe ilişkin alınan kararı 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine taşıabilir. Ancak, Yargıtay’ın güncel uygulaması da 4/5 çoğunluk lehinedir.

Kısaca:

• Dairenizin bir tanesinin rızası olmadan, 11 dairede 9’unun onayıyla görüntülü diyafon yaptırabilirsiniz.
• Karar tutanağı ve toplantı çağrısı gibi işlemleri usule uygun yapmaya özen gösterin.
• Direnen dairenin kendisine doğrudan ait bir özel alanı (örneğin sadece dairesiyle sınırlı bir tesisat) dışında engelleme hakkı yoktur.

Hukuki Dayanaklar & Anahtar Noktalar

• Kat Mülkiyeti Kanunu madde 42-43-19
• Faydalı yenilik ve ilaveler için 4/5 çoğunluk gerekir.
• Kat malikleri kurulu; oy oranı, karar tutanağı ve itiraz hakkını tanımalıdır.

Sorunuzun kısa cevabı: Evet, aynı binada bir kişinin karşı çıkmasına rağmen gerekli çoğunluk (4/5) sağlandığı için işlemi yaptırabilirsiniz.

Her işleminizi kanuna ve yönetim planına uygun yapmanız olası itirazlar ve hukuki süreçler açısından önemlidir.

Yardımcı olabileceğim başka bir hukuki konu olursa tekrar sorabilirsiniz.

Selamlar.