Binada diafon değişimi kime aittir

Merhaba,

Sorduğunuz "Binada diafon (interkom) değişimi kimin sorumluluğunda, ev sahibi mi yoksa kiracı mı öder?" konusu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamaları çerçevesinde ele alınmaktadır. İlgili güncel kaynaklara ve mevzuata uygun özet bilgiyle durumu aşağıda detaylarıyla açıklıyorum:

Binada Diafon Değişimi Kimin Sorumluluğunda?

1. Diafon Sistemi Ortak Alan Sayılır:
   Diyafon ya da interkom sistemleri, genellikle apartmanın ortak tesisleri olarak değerlendirilir. Çünkü bu sistemler, tüm dairelerin güvenliği ve birbirleriyle iletişimi için ortak kullanıma sunulmuştur.

2. Masraf Kat Maliklerine (Ev Sahiplerine) Aittir:
   Ortak alanlara veya tesislere ilişkin bakım, onarım ya da komple yenileme giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerine (yani ev sahiplerine) aittir. Bu tür yenileme kararı genellikle kat malikleri kurulu kararıyla alınır ve giderler arsa payı oranında tüm maliklere paylaştırılır.

3. Kiracının Katılımı Zorunlu Değildir:
   Kiracıların, apartmanın ortak tesislerinin komple yenilenmesine ilişkin giderlere katılması yasal olarak zorunlu değildir. Kira kontratında aksi açıkça yazılmadıkça, bu tür onarım ve yenileme masrafları ev sahibine (kat malikine) ait kalır.

4. Kiracının Yükümlülüğü Ne Zaman Başlar?
   Kiracının yalnızca daire içinde oluşan, kullanımdan kaynaklı küçük arızalar ve basit tamiratlardan sorumluluğu olabilir. Ancak sistemin komple yenilenmesi gibi büyük masraflar, ev sahibine aittir.

5. Uygulamada Ne Yapılır?

• Apartman yönetimi, yenileme kararını kat maliklerinden alır, masrafları ev sahiplerine bildirir.
• Eğer ev sahibi, bu gideri kiracıdan talep etmek istiyorsa, bunun kira sözleşmesinde açıkça yazması gerekir.
• Aksi durumda kiracının ödeme yükümlülüğü yoktur.

Kısaca Sonuç

• Diafon sistemi bir ortak alandır.
• Değişim ve yenileme masrafı, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği ev sahibine, yani kat malikine aittir.
• Kiracının bu masrafı ödemesi, kira sözleşmesinde aksi yazmadıkça mümkün değildir.

Eğer apartman yönetimi veya ev sahibi sizden bu tür bir ödeme talep ediyorsa, kira sözleşmesini kontrol etmeli ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ortak giderler ve yenileme ile ilgili hükümlerine dikkat etmelisiniz.

Ek bilgiye veya resmi mevzuat maddesine ihtiyacınız olursa her zaman yardımcı olabilirim.

Saygılarımla,
Avukatistan