Emlak satışında vekalet sorunu.

58 dakika önce

Cemil P.

Merhabalar .Kütahya merkezdeki arsa mütahite verdim.Ben Antalyadayım Mütahit ise Bursada .Mütahit Sözleşmeden doğan hakedişlerin (daire) satışı için Kütahya merkezde bir emlakçıya vermiş. Bize satış vekaletlerini emlakçıya göndermemizi whatsap üzerinden talep etmesi hukuki olarak geçerlimidir.Yoksa ayrı bir szleşme yapmak mı gerekir?Teşekkürler

Cevaplar

Avukatistan

47 dakika önce

Merhaba,

Sorunuzdan anladığım kadarıyla; siz Antalya’da bulunuyorsunuz, arsanız Kütahya’da ve müteahhit Bursa’da. Müteahhit, arsa karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklarını satmak için Kütahya’daki bir emlakçıya yönlendirmiş ve sizden, emlakçıya satış için vekalet vermenizi WhatsApp üzerinden istemiş. Bu şekilde alınan taleplerin ve işlemlerin hukuken geçerli olup olmadığını merak ediyorsunuz.

Vekaletle Emlak Satışı ve Hukuki Şartlar

Tapu işlemleri resmi şekilde yapılmak zorundadır. Satış için vekaletnamelerin mutlaka noterde veya konsoloslukta düzenlenmiş olması gerekir.
WhatsApp üzerinden gönderilen bir yazı ya da fotoğraf ile vekalet verilmesi hukuken geçersizdir. Yani, “satış vekaletini gönder” şeklinde WhatsApp mesajı ile vekalet geçerli olmaz.
Gerçek bir vekaletin geçerli olabilmesi için:
- Noter huzurunda resmi vekaletname düzenlenmelidir.
- Vekaleti verdiğiniz kişi veya şahsa açık ve net bir şekilde, “taşınmaz satış yetkisi” içeren ibareler ile verilmiş olmalıdır.
- Yurt dışındaysanız konsolosluklarda da verebilirsiniz, Türkiye noteri gibi geçerlidir.

Emlakçı ile Sözleşme Gerekliliği

Vekaletin dışında, emlakçı ile satışı ve komisyon bedeli vb. konuları düzenleyen bir taşınmaz aracılık (emlak) sözleşmesi yapılması, ileride yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçmek için faydalı olacaktır.
Emlak işlemlerinde sıklıkla yanlış anlamalar ve dolandırıcılık durumları da yaşanabilmektedir, bu nedenle her şeyi resmi belgeler ve yazılı sözleşmeler ile yürütmeniz önerilir.

Sonuç ve Öneriler

Sadece WhatsApp yazışmaları ile vekalet verilmesi hukuken mümkün değildir. Mutlaka noter onaylı satış vekaleti çıkarılması gerekir.
Emlakçı ile de haklarınızı koruma açısından ayrıca bir sözleşme yapılması faydalı olacaktır.
Vekaletname düzenlerken kapsamını net olarak belirleyin (satış izni, ilgili taşınmaz bilgileri, süre vb.).

Aksi takdirde sonraki süreçte mağduriyet yaşamanız muhtemeldir. İşlemlerinizi daima noter yoluyla ve yazılı sözleşmelerle yapmanızı tavsiye ederim.

Herhangi bir detaylı sorunuz var ise, memnuniyetle yardımcı olurum.

İyi günler dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Vekaletin İptali Sonucunda Dava Açılabilir mi?

Merhabalar, bir ay önce kardeşimin zorlamasıyla birine vekalet verdim. Vekaleti verdikten sonra kardeşim, bu kişiden para aldı ama bu paranın benimle bir ilgisi olmadı. Para, bu kişinin kartından çekildi. Sonra bazı sorunlar oldu ve tapudan vekaleti iptal ettirdim. Ancak karşı taraf bunu öğrenmiş ve bana dava açacağını söylüyor. Oysa ben herhangi bir ücret almadım ve hiçbir şey yapmadım. 'Parayı aldınız ve vekaleti iptal ettiniz.' diyor ancak benim hesabıma gelen bir para yok. Bu durumda karşıdan dava açılabilir mi?

Avukatın kullanmadığı vekalet durumunda ne yapmalıyım?

Vefat eden babamın devam eden işyerine açtığı bir dava bulunuyor. Davayı devam ettirebilmek için avukat, varislerden vekalet istemiş. Toplamda 6 çocuk ve eş olmak üzere 7 kişiden vekalet almış. Ancak benim vekaletimi mahkemeye sunmamış ve iade etmeyi de yapmadı. Mahkemeyi e-devletten takip edemiyorum. Avukatı uyardığımız halde halen vekaletim kullanılmadı. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?

Vekalet Verilen Avukatın İftira Atması Durumunda Yapılacaklar

6 ay önce eşim, ailesi ile tartıştı ve kardeşleri tarafından darp edildi. Bu durumu şikayet ettik ve davayı mahkemeye taşıdık. Ancak ailesi, bu davadan geri çekilmezsek bize dava açacağını söyledi. Buna rağmen kararımda durdum ve 'açın davanızı' dedik. Kayınvalidem, avukatın yüzünü bile görmeden bu avukata vekalet vermiş ve sonrasında bizim hakkımızda dava açılmış. Bu davanın giderleri olan dosya parası ya da avukatlık ücreti ellerinden alınmamış, sadece vekalet verilmiştir. Avukat ise eşim hakkında iftira atarak bu iftiraları dilekçeye yazıp göndermiş. Kayınvalidem ise bu durumun farkına vardığında bunları bize açıkladı ve iftira attıklarını belirtti. Bu durumda iftira atan avukata karşı nasıl bir yol izleyebilirim ve avukata herhangi bir ceza verilir mi?

Konut Satışı İşlemi Süreci ve Cayma Durumunda Neler Yapabilirim?

Merhaba. Satışını gerçekleştirdiğim ev için, evi satın alan kişi ve emlakçının hazırlamış olduğu sözleşmeyi iki taraflı olarak imzaladık. Daha sonra, bankasının ancak bir ay sonra ödeme yapabileceğini söyledi ve bir ay beklememi istedi. Sözleşmeyi imzalamış olduğum için bunu kabul ettim. Ancak, taahhüt ettiği tarihte satın alma işlemlerine başlamayıp süreyi sürekli olarak erteliyor. Sözleşmede satış için herhangi bir süre belirtmemize rağmen, taraflar arasında bir anlaşmazlık durumunda 200 bin lira cayan tarafın ödemeyi yapacağına dair bir ibare yer alıyor. Mağdur olduğum bu durumda ne yapabilirim? Cevabınızı bekliyorum.

Hisseli Tapuda İzinimiz Olmadan Yapılan Satış Hakkında Ne Yapmalıyız?

Merhaba, 1999 Düzce depreminde dedeme ait olan ve annem ile babamın oturduğu bina yıkıldı. Babam, devletin destekli olduğu uzun vadeli bir kredi ile yeni bir ev yapmak istemiş. Bu ev şartı için gerektiği gibi 500 m2'lik bir alan edinmek adına, bu almayı dedemden talep etmiş ve almış. Ancak yer, tek bir tapu üzerinde hisseli olan bir alandı. Dedem ile babam arasında bir kısıtlık oluştuğunda, dedem hisseli tapumuzu iznimiz olmadan satmış. Satın alan kişinin izni vardı. Bu olay yaklaşık 10 yıl önce yaşandı. Annem ve babam, yerin satılmasını hiç istemediler ve bu konuda aile içinde birçok tartışma ve kavga yaşandı. Satın alan komşumuz ile hiç anlaşamadık ve aramızda sürekli sorunlar çıktı. Şimdiyse hukuka taşımayı düşünüyoruz. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz ve haklı mıyız?

Avukata Soru Sor