Emlak satışında vekalet sorunu.

Cemil P.

8 ay önce

2 cevap

Adana

Merhabalar. Kütahya merkezdeki arsamı bir müteahhite verdim. Ben Antalya'dayım ve müteahhit ise Bursa'da. Müteahhit, sözleşmeden doğan hak edişlerin (daire) satışı için Kütahya merkezde bir emlakçıya vermiş. Bize satış vekaletlerini emlakçıya göndermemizi WhatsApp üzerinden talep etmesi hukuki olarak geçerli midir? Yoksa ayrı bir sözleşme yapmak mı gerekir? Teşekkürler.

Konumunuz Adana olarak görünüyor; bu şehirdeki profillere Adana avukat listemizden ulaşabilirsiniz.

Cevaplar

Avukatistan

8 ay önce

Merhaba,

Sorunuzdan anladığım kadarıyla; siz Antalya’da bulunuyorsunuz, arsanız Kütahya’da ve müteahhit Bursa’da. Müteahhit, arsa karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklarını satmak için Kütahya’daki bir emlakçıya yönlendirmiş ve sizden, emlakçıya satış için vekalet vermenizi WhatsApp üzerinden istemiş. Bu şekilde alınan taleplerin ve işlemlerin hukuken geçerli olup olmadığını merak ediyorsunuz.

Vekaletle Emlak Satışı ve Hukuki Şartlar

Tapu işlemleri resmi şekilde yapılmak zorundadır. Satış için vekaletnamelerin mutlaka noterde veya konsoloslukta düzenlenmiş olması gerekir.
WhatsApp üzerinden gönderilen bir yazı ya da fotoğraf ile vekalet verilmesi hukuken geçersizdir. Yani, “satış vekaletini gönder” şeklinde WhatsApp mesajı ile vekalet geçerli olmaz.
Gerçek bir vekaletin geçerli olabilmesi için:
- Noter huzurunda resmi vekaletname düzenlenmelidir.
- Vekaleti verdiğiniz kişi veya şahsa açık ve net bir şekilde, “taşınmaz satış yetkisi” içeren ibareler ile verilmiş olmalıdır.
- Yurt dışındaysanız konsolosluklarda da verebilirsiniz, Türkiye noteri gibi geçerlidir.

Emlakçı ile Sözleşme Gerekliliği

Vekaletin dışında, emlakçı ile satışı ve komisyon bedeli vb. konuları düzenleyen bir taşınmaz aracılık (emlak) sözleşmesi yapılması, ileride yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçmek için faydalı olacaktır.
Emlak işlemlerinde sıklıkla yanlış anlamalar ve dolandırıcılık durumları da yaşanabilmektedir, bu nedenle her şeyi resmi belgeler ve yazılı sözleşmeler ile yürütmeniz önerilir.

Sonuç ve Öneriler

Sadece WhatsApp yazışmaları ile vekalet verilmesi hukuken mümkün değildir. Mutlaka noter onaylı satış vekaleti çıkarılması gerekir.
Emlakçı ile de haklarınızı koruma açısından ayrıca bir sözleşme yapılması faydalı olacaktır.
Vekaletname düzenlerken kapsamını net olarak belirleyin (satış izni, ilgili taşınmaz bilgileri, süre vb.).

Aksi takdirde sonraki süreçte mağduriyet yaşamanız muhtemeldir. İşlemlerinizi daima noter yoluyla ve yazılı sözleşmelerle yapmanızı tavsiye ederim.

Herhangi bir detaylı sorunuz var ise, memnuniyetle yardımcı olurum.

İyi günler dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Cemil P.

Soru Sahibi

8 ay önce

teşekkürler

Avukatlar.

Avukatistan, Türkiye'nin en büyük avukat topluluğu olarak bulunduğunuz şehirdeki avukat profillerini tek yerde incelemenize yardımcı olur.

Tüm avukatları gör

Hukuk Bürosu

Köroğlu & Kemaneci Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

Kayalıbağ, Avukat Kamil Tekerek Sk. Selçuk İş Merkezi K:4 D:29, 01010 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (507) 389 10 78 koroglukemaneci@gmail.com

Aile Hukuku Boşanma Hukuku Ceza Hukuku İş Hukuku

5.0

4 yorum

Profili gör

Avukat

Tuğba Akkoca

Çınarlı Mah. 61027 Sk. Sunar Nuri Çomu İş Merkezi B Blok No:16 Kat:4 No: 24-25, Çınarlı, 01060 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (322) 456 18 56 tugbaakkocahukuk@gmail.com

Aile Hukuku İş Hukuku Borçlar Hukuku Ticaret Hukuku

2.8

8 yorum

Profili gör

Hukuk Bürosu

MSB Hukuk Danışmanlık Avukatlık

Çınarlı mah. 61025sk. No 32 Karakuş İş Merkezi Daire 18, Döşeme, 01110 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (322) 503 70 05 info@msbhukuk.com

İş Hukuku Tazminat Hukuku Sosyal Güvenlik Hukuku Şirketler Hukuku

5.0

3 yorum

Profili gör

Hukuk Bürosu

Aygül Seval Tamer Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

Reşatbey, Türkkuşu Cd. günep panorama iş merkezi B Blok Kat:4 Daire:403, 01120 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (533) 722 92 38 aygulsevalcuruk@gmail.com

Aile Hukuku Ceza Hukuku Tazminat Hukuku Şirketler Hukuku

5.0

7 yorum

Profili gör

Avukat

Didem Tayyipoğlu

Fuzuli Cd, Dr. Suat Erem Apt, Dr Suat Erem Apartmanı, Reşatbey, 62008. Sk. No:10 K:6/ 24, 01010 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (545) 776 24 65 info@adanalawyer.com

Aile Hukuku Ceza Hukuku İş Hukuku Ticaret Hukuku

4.9

74 yorum

Profili gör

Avukat

Ramazan Tekin

Florya Cadde Apartmanı, Reşatbey, Ordu Cd. No:3, K:3 D:20, 01120 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (552) 927 88 97 info@ramazantekin.av.tr

Aile Hukuku Boşanma Hukuku Ceza Hukuku İş Hukuku

5.0

65 yorum

Profili gör

Hukuk Bürosu

Köroğlu & Kemaneci Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

Kayalıbağ, Avukat Kamil Tekerek Sk. Selçuk İş Merkezi K:4 D:29, 01010 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (507) 389 10 78 koroglukemaneci@gmail.com

Aile Hukuku Boşanma Hukuku Ceza Hukuku İş Hukuku

5.0

4 yorum

Profili gör

Avukat

Tuğba Akkoca

Çınarlı Mah. 61027 Sk. Sunar Nuri Çomu İş Merkezi B Blok No:16 Kat:4 No: 24-25, Çınarlı, 01060 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (322) 456 18 56 tugbaakkocahukuk@gmail.com

Aile Hukuku İş Hukuku Borçlar Hukuku Ticaret Hukuku

2.8

8 yorum

Profili gör

Hukuk Bürosu

MSB Hukuk Danışmanlık Avukatlık

Çınarlı mah. 61025sk. No 32 Karakuş İş Merkezi Daire 18, Döşeme, 01110 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (322) 503 70 05 info@msbhukuk.com

İş Hukuku Tazminat Hukuku Sosyal Güvenlik Hukuku Şirketler Hukuku

5.0

3 yorum

Profili gör

Hukuk Bürosu

Aygül Seval Tamer Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

Reşatbey, Türkkuşu Cd. günep panorama iş merkezi B Blok Kat:4 Daire:403, 01120 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (533) 722 92 38 aygulsevalcuruk@gmail.com

Aile Hukuku Ceza Hukuku Tazminat Hukuku Şirketler Hukuku

5.0

7 yorum

Profili gör

Avukat

Didem Tayyipoğlu

Fuzuli Cd, Dr. Suat Erem Apt, Dr Suat Erem Apartmanı, Reşatbey, 62008. Sk. No:10 K:6/ 24, 01010 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (545) 776 24 65 info@adanalawyer.com

Aile Hukuku Ceza Hukuku İş Hukuku Ticaret Hukuku

4.9

74 yorum

Profili gör

Avukat

Ramazan Tekin

Florya Cadde Apartmanı, Reşatbey, Ordu Cd. No:3, K:3 D:20, 01120 Seyhan/Adana, Türkiye

0 (552) 927 88 97 info@ramazantekin.av.tr

Aile Hukuku Boşanma Hukuku Ceza Hukuku İş Hukuku

5.0

65 yorum

Profili gör

Benzer sorular.

Bu konuyla bağlantılı olarak Avukatistan’da sorulan diğer hukuki soruları inceleyin.

Soru sor Tüm soruları gör

Vekaleti Gerekçe Olarak Kullanıp İptal Edebilir Miyim?

Merhaba. 2016 yılında Mersin'deki bir avukata tarla davası nedeniyle vekalet verdik. Fakat avukatımız Urfa'da açılan davalarımıza katılmadı ve karşı taraf bu durumu lehine çevirdi. Çıkan sonuçla beraber cezai yaptırım uy...

Anonim

1 yıl önce

1 cevap

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı al...

Anonim

10 ay önce

2 cevap

Vergi Mahkemesinde vekalet ücreti nasıl talep edilir?

Vergi mahkemesi kararı lehimize sonuçlandı; gerekçeli kararda davalı idarenin vekalet ücretini ödemesine hükmedildi. Kararın istinaf yolu açık olduğundan karar henüz kesinleşmedi. Karar kesinleşmeden vekalet ücretini tal...

Anonim

5 ay önce

1 cevap

Ankara

Emlakçıya Yetki Vermeden ve Tarihsiz Sözleşme İle Satış Durdurulabilir mi?

Evimin satışı için Emlak İşleri Derneği (EİD) onaylı emlakçı ile yazılı olarak 90 günlük 'taşınmaz ticareti hakkında yetkilendirme sözleşmesi' yaptık ve 25 Mayıs'ta çeşitli emlak sitelerine ilan verildi. Ancak, sözleşmed...

Anonim

11 ay önce

1 cevap

Vekaletin İptali Sonucunda Dava Açılabilir mi?

Merhabalar, bir ay önce kardeşimin zorlamasıyla birine vekalet verdim. Vekaleti verdikten sonra kardeşim, bu kişiden para aldı ama bu paranın benimle bir ilgisi olmadı. Para, bu kişinin kartından çekildi. Sonra bazı soru...

Sevım A.

11 ay önce

1 cevap

1136 Sayılı Avukatlık Kanunu'nda Vekalet Ücretine İlişkin Değişiklikler

1136 Sayılı Avukatlık Kanunu'nun 164. maddesinde yer alan 'Onbirinci Kısmı', 4667 Sayılı Yasayla 'Avukatlık Sözleşmesi' başlığı altında düzenlenmiştir. Bu maddenin son fıkrası, 'Avukatla iş sahibi arasında yazılı sözleşm...

Orhan T.

1 yıl önce

1 cevap