Kiracılı ve Eşyalı Ev Satışında Eşyaların Durumu
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, eşyalı ve içinde kiracı bulunan dairemi eşyasız olarak satmayı düşünüyorum. Sözleşme bitiminde eşyalarımı alabilme hakkım var mıdır? Hukuken sözleşme bitmeden bir ay önce bu durumu kiracıya belirtsem yeterli olur mu?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Eşyalı evinizi eşyasız olarak satma ilgili ve önemli bir konu. Türkiye'deki kira hukuku kapsamında, eşyalı kiralanmış bir dairenin, sözleşme bitiminde eşyaların sahibi tarafından geri alınması süreci ile ilgili bazı hususlar mevcuttur.
Kiracı ile İletişim ve Sözleşme Kuralları
Sözleşme Koşulları: İlk olarak, kira sözleşmenizin detaylarını gözden geçirmeniz önemlidir. Sözleşmede eşyaların kiraya dahil olduğu ve sözleşmenin sonunda eşyaların iadesi ile ilgili özel bir madde olup olmadığını kontrol ediniz.
Bilgilendirme Zamanı: Kira sözleşmesi bitmeden en az bir ay önce kiracıyı bilgilendirmek yasal olarak yeterlidir. Ancak bu süreci daha erken başlatmanız, her iki taraf için de hazırlıklı olunması açısından faydalı olabilir. Kiracınızın yeni bir ev arayışı veya eşya temini gibi ihtiyaçları olabilir ve bu durum onların da haklarını koruma altına alır.
Yazılı Bildirim: Eşyaları alacağınızı kiracıya resmi olarak yazılı bir şekilde bildirmeniz gerekir. Bu, hem anlaşmazlıkları önlemek hem de hukuki süreçlerde delil niteliği taşımak açısından önemlidir.
Eşyaların Teslimi
Eşya Teslimatı ve Kontrolü: Sözleşme bitiminde eşyaların durumunu kontrol etmek ve varsa zarar görmüş veya eksik eşyalar için kiracınızla görüşmek önemlidir. Eşyaların orijinal ve iyi durumda iadesini sağlamak için bu süreç önemlidir.
Zarar Görmüş veya Eksik Eşyalar: Eğer eşyalarınız zarar görmüşse veya eksikse bu durumu belgelemeli ve kiracınızla masrafın nasıl karşılanacağı konusunda anlaşmaya varmalısınız. Bu masraf genellikle depozito ile karşılanır, fakat depozito eşyaların değerini karşılamıyorsa, kiracınızdan farkın ödenmesini talep edebilirsiniz.
Daireyi Satış Süreci
Kiracıların haklarını koruyarak ve yasal süreçlere uygun hareket ederek işlemlerinizi gerçekleştirmeniz, sürecin sorunsuz ve hızlı bir şekilde devam etmesini sağlayacaktır. Her iki tarafın da hakları gözetilerek yapılan açıklamalar ve anlaşmalar, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları minimize edecektir..profesyonel yardım almayı düşünüyor olabilirsiniz, bu durumda bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.