E-Devlet Üzerinden Aldığım Yetkiyle Komisyonumu Almak İçin Dava Açabilir miyim?

Merhaba,

Sorunuz ile ilgili olarak güncel mevzuat ve uygulamaları detaylıca araştırdım ve özetlerle birlikte, size 2025 yılı Türkiye’sinde geçerli uygulamalara göre yanıt veriyorum.

E-devlet Üzerinden Alınan Yetkinin Komisyon Hakkına Etkisi

E-devlet üzerinden aldığınız yetki, genellikle ilan girişi ve işlem yapabilmeniz için dijital bir onay anlamına gelmektedir. 2025 yılı itibarıyla, bütün satılık/ kiralık gayrimenkul işlemlerinin (özellikle ilan girişi) e-Devlet Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile yapılması zorunludur. Burada aldığınız yetki, resmi kayıtlara da geçtiği için satıcı ile olan ilişkinizi ve işlem sürecini güçlendirir.

Ancak gayrimenkul komisyonu alacağınız hak temelde “gayrimenkul komisyon sözleşmesi”ne dayanır. Yani siz bir aracılık/hizmet sözleşmesi yapmış ve satış/ kiralama gerçekleşmişse, Borçlar Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında komisyon ücretinizi talep edebilirsiniz. E-Devlet yetkisi, bu ilişkinin varlığının ve süreçte aktif olduğunuzun bir göstergesi olur fakat tek başına komisyon alacağınızın kesin delili sayılmaz.

Komisyonunuzu Dava Yoluyla Talep Etmek

Eğer taraflar arasında yazılı bir “yetki sözleşmesi” (bu dijital olarak da yapılmış olabilir; e-Devlet kaydı, WhatsApp mesajları, ilan girişleri gibi yan delillerle desteklenmişse) varsa ve siz de satışı gerçekleştirdiyseniz, komisyon ücretinizi ödemeyen satıcıya karşı alacak davası açmanız mümkündür.

Bu davada:

• E-devlet üzerinden alınan yetki belgesi,
• İlanın sizin tarafınızdan açıldığını gösteren bilgiler,
• Satış işlemi ve tapu devri gerçekleştiyse, ilgili tapu kayıtları,
• Vars ise yazılı sözleşme veya taraflar arasındaki diğer yazışmalar/kayıtlar

delil olarak kullanılabilir.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Komisyon tahsilatı için satıcıya önce noter kanalıyla bir ihtar göndermeniz tavsiye edilir.
• Komisyon oranınız da Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te belirtilen oranı (%2+KDV) aşmamalı ve sözleşmede veya e-Devlet başvurusunda bu oran belirtilmiş olmalı.
• Davada, görevinizi yerine getirdiğiniz (satışı/ kiralamayı tamamladığınız) ortaya konulmalıdır.
• Sözleşmenin yazılı olması (kağıt veya elektronik ortamda) hem işleminizi hem de davamızı çok daha güçlendirir.

Sonuç ve Öneri

• E-devlet üzerinden aldığınız yetki dava açmanız için elinizi güçlendirir; ancak tek başına “komisyon hakkı”nı %100 garantilemez. En doğrusu, dijital veya kağıt ortamında bir gayrimenkul danışmanlık/ yetkilendirme sözleşmesi bulunmasıdır.
• Eğer bu yoksa ama işlem süreçlerini (ilan, e-Devlet kaydı, WhatsApp, tapu ve diğer yazışmalar) kanıtlayabiliyorsanız, yine de dava açabilir ve büyük olasılıkla komisyonunuzu alabilirsiniz.
• Mutlaka bir noter ihtarı ve bu ihtar cevabı ile dava sürecini başlatmanız profesional bir yol olur.

Gayrimenkul komisyonunuzu almak için somut delillerinizi toparlayın, bir avukattan hukuki destek alın ve mümkünse satıcı ile olan ilişkinizi yazılı ve resmî bir çerçeveye oturtun.

Başka hukukî sorularınız olursa her zaman yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla,
Avukatistan