Banka borcu nedeniyle miras kalan taşınmaza haciz konur mu?

Merhaba, banka borcu nedeniyle başlatılan icra takibinde, vefat eden anne-babadan kalan taşınmaza “her durumda” haciz gelir mi sorusunun cevabı, borcun kime ait olduğuna göre değişir.

Eğer borç sizin kendi banka borcunuz ise, siz mirasçı sıfatıyla o taşınmazda pay sahibi olduysanız, alacaklı kural olarak taşınmazın tamamına değil sizin miras payınıza (hissenize) haciz koydurabilir. Bu durumda icra dosyasında tapuya haciz şerhi işlenir ve gerekirse satış sürecine gidilebilir; satış olursa bedelden sizin payınıza düşen kısım üzerinden tahsil yapılması hedeflenir. Diğer mirasçıların kendi hisseleri, sırf sizin kişisel borcunuz var diye doğrudan haczedilmez; fakat fiilen satış ve ortaklık yapısı nedeniyle süreç tüm taşınmazı etkiler.

Eğer borç vefat eden anne veya babanıza ait bir borç ise, bu borç “tereke borcu” sayılır ve mirasçılar, mirasın geçmesiyle birlikte tereke borçlarından dışarıya karşı müteselsil sorumluluk altında kalabilir. Bu çerçevede miras, ölümle kendiliğinden mirasçılara geçer (TMK m.599 için Türk Medeni Kanunu metni); mirasçıların tereke borçlarından müteselsil sorumluluğu da kanunda düzenlenmiştir (TMK m.641 için aynı Türk Medeni Kanunu metni). Böyle bir senaryoda alacaklı, terekeye dahil taşınmazlar üzerinde haciz ve satış yoluna gidebilir.

Sizi en çok koruyan kritik araçlardan biri “mirasın reddi”dir. Yasal/atanmış mirasçıların mirası reddedebilmesi (TMK m.605) ve reddin kural olarak 3 aylık süre içinde yapılması (TMK m.606) hükümleri Türk Medeni Kanunu metninde yer alır. Süre kaçırıldıysa veya mirasa fiilen sahiplenme davranışları olduysa (örneğin tereke mallarını satma/kiraya verme gibi), “ret” imkânı zayıflayabilir; dosyaya bakarak değerlendirmek gerekir.

Pratikte şu iki belge/husus netleşmeden kesin yönlendirme yapmak doğru olmaz:

• İcra dosyasında borçlu olarak sizin adınız mı, yoksa muris(ler)in adı mı yazıyor?
• Anne/baba vefat tarihleri ve mirasın reddi yönünde bugüne kadar herhangi bir başvuru yapıldı mı?

Borcun kime ait olduğunu (siz mi, anne mi, baba mı?) ve vefat tarihlerini yazabilir misiniz? İcra dosyasında taşınmaza haciz şerhi konulduysa, hangi icra dairesi ve dosya numarası görünüyor (numarayı kısmen kapatarak da yazabilirsiniz)?