İcra yoluyla sözleşme sonrası kira talebi yapılabilir mi?

Merhaba,

Sözleşme süresi bittikten sonra kiracının evi tahliye etmesi ve teslim etmesi halinde, ev sahibinin “sözleşme tekrar yenilendi” diyerek başka kiracı girene kadar ek kira bedelini talep etme hakkı hukuken yoktur. Aşağıda hukuki gerekçeleri ve süreci detaylı şekilde bulabilirsiniz.

Sözleşme Süresi Bittikten Sonra Kira ve Tahliye Durumu

• Türk Borçlar Kanunu’na Göre: Belirli süreli kira sözleşmeleri süresi bittikten sonra, kiracı taşınmazı boşaltmaz ve ev sahibi de herhangi bir ihtar yapmazsa, kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Ancak, siz sözleşme bittiğinde ve evi tahliye ettiğinizde, kira ilişkisi kendiliğinden sona erer.
• Ev Sahibi Kira Talebi: Sözleşme süresi bittikten sonra evi fiilen boşaltıp teslim eden kiracıdan, evin yeni birine kiralanana dek herhangi bir kira ücreti veya tazminat talep edilmesi mümkün değildir. Çünkü kira söz konusu değildir; taşınmazın kullanımı eski kiracı tarafından sona ermiştir.
• Kira Yenileme: Ev sahibiyle aranızda yeni bir kira ilişkisi kurulmadıkça, tekrar sözleşme yapılmadıkça veya kira bedeli ödemedikçe kiracılık devam etmez. Evin boşaltılmasıyla yeni kira dönemi başlamaz.

Kira Sözleşmesi ile İlgili Önemli Noktalar

• Tahliye Edildikten Sonra Kullanım: Süresi biten sözleşmede kiracı evi teslim ettiyse, ev sahibi sadece taşınmaz tekrar kiraya verilene kadar beklediği için ekstra bedel isteyemez. Ancak kiracı evi zamanında tahliye etmezse, kullanmaya devam ettiği süre için kira ödemekle yükümlüdür.
• Taşınmazın Teslimi: Tahliye tutanağı veya anahtar teslimi gibi evin teslim edildiğini gösteren bir belge varsa, teslim tarihi itibarıyla kira ilişkisi sona erer.

Uygulamada Sıkça Sorulanlar

• Eğer tahliye ettiğiniz halde ev sahibi, hala kira talep ederse bunu reddedebilirsiniz. Sözleşmeden doğan bir borç yoksa ya da evi kullanmaya devam etmediyseniz yasal olarak kira ödemezseniz herhangi bir icra takibi sonuç vermez.
• Emlakçı veya ev sahibi “evin tekrar kiraya verilmesine kadar kira ödemek zorundasın” diyorsa bu yanlış bir bilgidir.
• Evinizi teslim ettikten sonra ev sahibi yeni bir kiracı bulana kadar geçen süre için sizden kira talep edemeyeceği gibi, herhangi bir yasal dayanağı da bulunmamaktadır.

Sonuç Olarak

• Sözleşme bittikten sonra evden çıkıp tüm anahtarları teslim ettiyseniz başka kiracı gelene kadar eski ev sahibinizin sizden kira alması hukuken mümkün değildir.
• Böyle bir talep karşısında elinizde evi teslim ettiğinize dair belge (örneğin anahtar teslim tutanağı, yazılı teslim bildirimi) bulunması haklarınızı korumanızda faydalı olacaktır.

Ek sorularınız olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.