İcradan Satın Alınan Evdeki Eşyaların Taşınması

Merhaba,

İcradan ev satın aldıktan sonra evin içinde borçluya ait eşyalar kalmışsa ve borçlu kaçıp gitmişse, bu eşyaların bulunduğu yerden alınması ve yediemine teslim edilmesi hukuk sistemimizde zorunludur. Ancak sizin belirttiğiniz gibi, yediemin ve icra tahliye masraflarını karşılayacak durumda olmayanlar için sürecin nasıl ilerleyeceği konusunda güncel bilgileri aşağıda özetliyorum.

İcradan Satılan Evde Borçluya Ait Eşyaların Durumu

• Tahliye sırasında evde kalan eşyalar, yasal olarak borçluya ait menkul mallardır. Bu eşyalar genellikle haciz sırasında veya tahliye gününde icra memurları tarafından sayılır ve kayıt altına alınır.
• Eşya, borçluya ya da ona yakın görülen bir kişiye bırakılabilir ama borçlunun ortadan kaybolması halinde eşyaların yediemin depoya taşınması standart prosedürdür.
• Eşyaların, bina dışına bırakılması hukuken mümkün değildir. Mutlaka resmi yediemin depolarına teslim edilmesi gerekir.

Yediemin ve Tahliye Masrafları

• Bu masraflar, genellikle takip masrafları kapsamına girer ve hukuken borçluya yüklenir. Ancak, pratikte bu giderlerin tahliye anında ve peşinen ödenmesi gerekir.
• Yediemin depo ücretleri ve nakliye bedelleri yüksek olabilmektedir ve bu konuda bölgesel farklılıklar bulunmaktadır. (Örnek: Büyükşehirlerde 70-100 bin TL'yi bulan masraflar dahi olabilmektedir.)

Masrafı Ödeyememeniz Halinde Alternatifler

• Bina yönetimi ya da güvenlik görevlisinin yediemin sıfatını kabul etmesi: Yasalar gereği bu, tarafların rızasıyla teorik olarak mümkündür. Uygulamada çoğu bina yönetimi bu sorumluluğu almak istemez. Eğer güvenlik veya site yönetimi bunu yazılı bir şekilde kabul ederse, bu kişi de yediemin olarak eşyaları muhafaza edebilir ve masraflar azalır.
• Borçlunun bilinen bir yakınını bulmak ve onun adına teslim tutanağı düzenlemek: Borçluya ulaşabilecek bir akraba ya da tanıdık bulunursa, eşyaların ona zimmetle teslimi mümkündür. Bu yolla yediemin deposu ücretinden kaçınabilirsiniz.
• Eşya haczinin kaldırılması/terk edilmiş eşya prosedürü: Borçlu uzun süre eşyalarını almaz ve ulaşılmazsa, icra müdürlüğüne başvurarak bu malların terk edilmiş olarak kabul edilip edilmediğinin tespitini talep edebilir, bu şekilde yediemin zorunluluğu kalkabilir. Ancak uygulamada çok katı bir terk süreci vardır ve hızlı sonuç alınamayabilir.
• Masrafların avans olarak ödenemezse tahliye işleminin ertelenmesi: İcra müdürlüğüne, masrafı ödeyemediğinizi belirterek en azından kısa bir süreliğine işlemin ertelenmesini talep edebilirsiniz. Ancak bu da kalıcı bir çözüm sağlamaz.

Pratik Yolda Ne Yapılabilir?

• Yasal olarak eşyaların bina dışına bırakılması veya satılması mümkün değildir; ihlal edilirse ciddi hukuki sonuçlar doğar.
• Masraflarınız için bir yakınınızdan, eski ev sahibinden veya çevrenizden avans bulma imkânınız yoksa, bölgenizdeki Baro Adli Yardım Servisi ile görüşüp düşük gelir durumunuzu belgeleyerek süreç hakkında hukuki destek almayı deneyebilirsiniz.
• Ayrıca taşınmazı alan kişi olarak, borçluya ve onun bildiğiniz tüm adreslerine tahliye bildirimini yaptırdığınızdan emin olun ki ileride dava ya da şikayetlerle karşılaşmayın.

Kısaca

Alternatif olarak, binada güvenliğe veya site yönetimine yedieminlik teklifi sunmak (yazılı ve resmi bir şekilde), borçlunun bir akrabasına teslim tercih edilebilir. Bunlar mümkün değilse, yasal zorunluluk gereği tahliye ve yediemin masrafını üstlenmek dışında pratik bir yol bulunmamaktadır.

Dilerseniz detaylı hukuki danışmanlık ve bölgenizdeki uygulamayı öğrenmek için bir avukattan birebir destek alabilirsiniz; adli yardım haklarınız varsa bulunduğunuz Baro’dan hukuki destek de alabilirsiniz.

Sorunuz olursa yine yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.