Kiracının Kira Ödememesi Durumunda İcra Takibi ve Tahliye İşlemi Başlatılabilir mi?

Merhaba,

Malatya’daki kiracınız 2025 Ağustos ayından bu yana kirasını ödemiyorsa ve tüm uyarılarınıza rağmen ödeme yapmıyorsa, Türk hukukunda güncel mevzuata göre icra takibi başlatabilir ve tahliye işlemi için yasal süreçleri uygulayabilirsiniz.

2025 Yılında Kiracının Kira Ödememesi Durumunda Yapılması Gerekenler

Kiracınız kira ödemelerini yapmadığında aşağıdaki iki temel hukuki yola başvurabilirsiniz:

• 1. Tahliye Talepli (İlamsız) İcra Takibi Başlatmak:

  • İcra Dairesi’ne giderek tahliye talepli kira alacağı için icra takibi başlatabilirsiniz.
  • Kira sözleşmenizin olması önemli; ancak yazılı olmayan sözleşmelerde de banka dekontları ve tanık gibi delil kullanmak mümkündür.
  • Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir; kiracıya 7 gün içerisinde itiraz hakkı, 30 gün içinde borcunu ödeme (veya taşınmazı tahliye) imkanı tanınır.
  • Kiracı borcunu 30 gün içinde ödemezse ve itiraz da etmezse, sürenin sonunda icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunabilirsiniz.
  • Kiracı ödeme emrine itiraz ederse süreç icra mahkemesine taşınır ve itirazın kaldırılması istenebilir.

• 2. Noter İhtarname ile Süre Verip Tahliye Davası Açmak:

  • Öncelikle kiracıya noter kanalıyla borcunu ödemesi için ihtarname gönderebilirsiniz.
  • Kira borcunun ödenmemesi halinde, iki ayrı haklı ihtar ile kira yılı bitiminde tahliye davası da açabilirsiniz.
  • Bu yol, özellikle kira alacakları için icra takibinin uzun sürebileceği ya da belgelerin eksik olduğu durumlarda kullanılabilmektedir.

2023 Sonrası Zorunlu Arabuluculuk

• 2023 yılı itibariyle kira alacağı ve tahliye davaları için “zorunlu arabuluculuk” şartı getirilmiştir.
• Ancak icra takibi başlatmak için arabuluculuk şartı aranmaz; doğrudan icra takibine başvurabilirsiniz.
• Tahliye davası yoluna giderseniz (örneğin iki haklı ihtar, ihtiyaç veya tahliye taahhütnamesi gibi sebeplerle), öncelikle arabulucuya başvurmuş olmanız gerekir.

Tahliye ve İcra Takibinin Seyri

• Kiracıya icra takibi ile ödeme emri gönderildikten sonra işleyiş:
  • Kiracı 7 gün içinde itiraz ederse mahkemeye geçilir, etmezse 30 gün daha beklenir.
  • 30 gün sonunda kiracı ödeme yapmadıysa, tahliye için icra mahkemesine başvurulur.
  • Duruşma süresi ve mahkemelerin iş yüküne göre 2-6 ay arasında sonuç alınabilir.
  • Kiracı tahliye edilmezse icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi uygulanır.

Kısaca Özetle

• Evet, Malatya’daki kiracınıza karşı hem icra takibi başlatabilir, hem de tahliye işlemi yapabilirsiniz.
• Tüm işlemleri resmi olarak, usulüne uygun şekilde yapmanız ve süreleri kaçırmamanız önemlidir.
• Belgeleriniz tam ise ve süreci doğru yönetirseniz mahkeme ve icra işlemleriyle kısa zamanda sonuca ulaşabilirsiniz.

Evinizin veya iş yerinizin boşaltılması konusunda bir avukattan doğrudan destek almanız, işlem hatası ve süre kaybı yaşamamanız için faydalı olur. İyi günler dilerim.

Teşekkür ederim,Tek sorun Ben yutrdışında Yaşıyorum bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor??

Merhaba, yurt dışında yaşıyor olmanız Malatya’daki kiracıya karşı icra takibi ve tahliye sürecini başlatmanıza engel değil; pratikte en sorunsuz yol, Türkiye’de bir avukatla süreci vekâleten yürütmenizdir. 2025 Ağustos’tan bugüne (19 Şubat 2026) kira ödenmemişse, hem birikmiş kira alacağının tahsili hem de tahliye hedefi birlikte planlanabilir.

Yurt dışında olunca kritik nokta, sizin Türkiye’ye gelmeniz değil; vekaletname ve tebligatın doğru yönetilmesidir. Avukata vekalet verdiğinizde icra dairesi ve mahkeme yazışmaları (tebligatlar) avukatınız üzerinden yürür; sizin adınıza takip açılır, itirazlara cevap verilir, duruşmalar takip edilir.

Bu nedenle genelde şu sırayla ilerliyoruz:

• Bulunduğunuz ülkedeki Türk Konsolosluğunda “noterlik” işlemiyle avukata vekaletname çıkarılır (randevu ve belge düzeni konsolosluğa göre değişir; örnek olarak vekaletname işlemlerinin konsoloslukça nasıl yapıldığı bilgisi için noterlik vekaletname başvurusu sayfasındaki açıklamalar yol gösterir).
• Avukatınız Malatya’da tahliye talepli kira alacağı icra takibi başlatır. Kiracı ödeme emrine itiraz etmez ve yasal sürede ödeme yapmazsa tahliye aşamasına geçilir; itiraz ederse dosya itirazın kaldırılması/iptali gibi yollara döner ve strateji buna göre belirlenir.
• “Dava” yoluna gidilecekse (örneğin Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası gibi), kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kuralını da hesaba katmak gerekir. Resmî açıklamalarda, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların ilamsız icra yoluyla tahliye hariç arabuluculuk kapsamına alındığı özellikle belirtiliyor; bu çerçeve için kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk duyurusu esas alınabilir.
• Siz yurt dışında olsanız bile, tebligatın yurt dışına yapılması gereken bir aşama doğarsa, Türk vatandaşları açısından konsolosluk aracılığıyla tebligata ilişkin usul Tebligat Kanunu 25/a temelinde Adalet Bakanlığı tarafından anlatılıyor; detay için yurt dışındaki Türk vatandaşlarına tebligat usulü sayfası yol gösterir.

Sürecin hızlanması için elinizdeki kira sözleşmesi, kira ödeme yöntemine dair dekontlar, kiracıya attığınız mesajlar ve kiracının açık adresi (tebligata elverişli) dosyaya konur. Ayrıca vekaletnamede avukata icra takibi açma, tahliye isteme, arabuluculuk görüşmelerine katılma, sulh olma ve tebligat alma yetkilerinin açık yazdırılması önemlidir.

İsterseniz netleştireyim: Kiralanan yer konut mu işyeri mi? Yazılı kira sözleşmesi var mı ve kiracıya ait güncel tebligat adresi elinizde mevcut mu?