Konut ihtiyacı nedeniyle kiracı tahliyesi nasıl yapılır?

Merhaba, kızınızın oturması için kiracıyı “hemen” çıkartmanın tek taraflı bir yolu maalesef yok; konut kiralarında tahliye ancak kanunda sayılan sebepler ve usullerle olur. 4 yıllık kiracı olmanız, tek başına “sözleşme bitti, çık” demenize yetmez.

Sizin anlattığınız gerekçe “ihtiyaç nedeniyle tahliye” kapsamına girer. Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu (çocuğu), üstsoyu gibi yakınlarının konut ihtiyacı zorunlu ve samimi ise dava yoluyla tahliye isteyebilir. Bu sebebin çerçevesi Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir; madde metnine 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu içinden bakabilirsiniz (ihtiyaç sebebiyle tahliye hükmü burada yer alır).

Uygulamada dikkat edilmesi gereken kritik nokta şu: İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, genellikle kira döneminin bitimiyle bağlantılı sürelerde açılır ve süre kaçırılırsa bir sonraki kira dönemine sarkabilir. Bu yüzden “ne zaman ihtar çekildi, sözleşme dönemi ne zaman bitiyor, dava süresi ne zaman başlıyor” hesabı dosyanın kaderini belirler.

2026 itibarıyla ayrıca şunu unutmamak gerekir: Kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta (tahliye talepleri dahil, istisnaları olmakla birlikte) mahkemeye gitmeden önce dava şartı arabuluculuk gündeme gelir. Bu süreç ve kapsam hakkında Adalet Bakanlığı’nın kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk bilgilendirmesi yol göstericidir.

Pratikte izlenen yol çoğunlukla şöyle olur:

• Kızınızın ihtiyacını somutlaştırın (başka konutu var mı, mevcut konut durumu, taşınma planı gibi).
• Kiracıya yazılı bildirim (noter ihtarnamesi çoğu dosyada ispatı güçlendirir) hazırlayın.
• Arabuluculuk başvurusu ve anlaşma olmazsa, süresi içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açın.
• Tahliye kararı alınsa bile, gerçekten kızınızın oturması gerekir; sırf daha yüksek bedelle kiraya vermek gibi bir durum tazminat riskini doğurabilir.

Süreci netleştirebilmem için iki kısa soru sorayım: Kira sözleşmeniz belirli süreli mi (ör. 1 yıllık) ve her yıl yenileniyor mu, yoksa belirsiz süreli mi? Ayrıca kiracıdan sonradan imzalanmış, tarih içeren tahliye taahhüdü var mı?