Babam Sağken Kardeşime Verdiği Ev Hakkında Nasıl Bir Yol İzlemeliyim?

1 ay önce

Turan Ü.

Babam sağken kardeşime evini vermiş. Bu durum yaklaşık 12 yıl önce oldu. Bu durumda hukuki olarak hangi yol izlemeliyim?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 ay önce

Merhaba,

Sorunuz oldukça sık karşılaşılan ve Türk miras hukukunda “muris muvazaası” olarak bilinen bir konuya giriyor. Anlattığınız gibi, babanız sağken kardeşinize bir ev devretmiş ve aradan 12 yıl geçmiş. Bu durumda neler yapabileceğiniz konusunda güncel ve detaylı bilgi aşağıdaki gibidir:

Mirasçılar Aleyhine Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Nedir?

Babanız hayattayken taşınmazı kardeşinize devretmiş olabilir. Eğer bu devir satış ya da başka bir hukuki işlem gibi görünse de gerçekte karşılıksız (örneğin satış gibi gösterilip bağış yapılmış) ve arkasındaki asıl amaç diğer mirasçıların (yani sizin) haklarını zedelemekse, bu durum muris muvazaası sayılır. Kısaca, mirastan mal kaçırma amaçlı yapılan ve gerçek amacı gizleyen işlemler geçerli sayılmaz.

Ne Yapmalısınız?

Babanız vefat ettikten sonra, siz ve diğer mirasçılar, bu taşınmaz devrinin aslında bir bağış olduğunu ve mirastan mal kaçırmak için yapıldığını iddia ederek “tapu iptal ve tescil davası” açabilirsiniz.
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılır.
Davada, işlemin aldatıcı/gerçek dışı olduğunu ispatlamak gerekir. Yani “babam evin satışını aslında bağış olarak yaptı, gerçek satış bedeli ödenmedi, satış görünümünde olmasına rağmen kardeşime kazandırma yaptı” şeklinde güçlü iddialarınız ve mümkünse tanıklarınız, delilleriniz olmalı.
Dava için zaman aşımı yoktur; muris muvazaası davalarında “her zaman” dava açmak mümkündür. 12 yıl geçmiş olması engel değildir.

Süreçte Öne Çıkan Noktalar

Mirasçılar, tapu kaydının gerçek iradeyi yansıtmadığını öne sürerek haklarını arayabilir.
Dava süresince taşınmazın devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulması talep edilebilir.
Mahkeme, gerçekten malik olunan hakları belirleyecek ve işlemi bozma kararı verebilir. Kardeşinizden evi veya hakkınıza düşen kısmı geri alabilirsiniz.
Satış işleminin gerçekten satış olmadığı, bağış olduğu ve kardeşinize muris muvazaasıyla mal kaçırıldığı ispatlanırsa, tapu iptal edilip tüm mirasçılara miras payı oranında tescil edilebilir.

Alternatif Hak Arama Yolları

Eğer yapılan işlemin “mirasçının saklı payını” zedelediğini düşünüyorsanız ve bu saklı paylı mirasçılıkla ilgili bir durumsa, ayrıca “tenkis davası” açabilirsiniz. Genellikle çocuklar saklı paylı mirasçıdır.
Ancak tenkis davasında zamanaşımı (mirasçının yapılan devri öğrenmesinden itibaren 1 yıl ve her hâlükârda ölümden sonra 10 yıl) söz konusu olabilir. Muris muvazaasına dayalı tapu iptal davasının ise zamanaşımı yoktur.

Sonuç ve Tavsiye

Davayı, tapunun bulunduğu Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açmalısınız.
Bir avukat desteğiyle, tapu kaydının mirasçıların haklarını ihlal ettiğini gösteren her türlü delili toplamanız oldukça önemlidir.
Muris muvazaası davası miras bırakan (baba) öldükten sonra açılabilir. Hayattayken böyle bir dava açılamaz.

Kısaca: Kardeşinize yapılan ev devrini “mirasçılardan mal kaçırma” amacıyla yapıldığı gerekçesiyle mahkemede dava edebilirsiniz. Zamanaşımı olmadığı için 12 yıl geçse de hakkınızı yasal yollarla aramak mümkün.

Daha fazla bilgi ve özel durumunuza yönelik detaylı değerlendirme için bir avukata başvurmanızı öneririm.

Saygılarımla.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Vasilik Belgesinin Telefon Hatlarına Uygulanabilmesi

Babamın vasisi oldum ve vasilik belgem mevcut. Ancak, babamın telefon hatlarını üzerime alamıyorum çünkü bu konuda belgede herhangi bir bilgi bulunmuyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğu...
E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda...
Mirasın Dağılımı Nasıl Gerçekleşir ve Maliyeti Nedir?

Dedemizden kalan bir mirasın dağılımını gerçekleştirmek istiyoruz. Bu süreç nasıl ilerler ve bize ne maliyeti olur? Biz İstanbul'da yaşıyoruz ve miras Cide Aydos Köyü'nde bulunmaktadır. Teşekkürler.
Haksız Miras Bölünmesi: Annem Hisse Devretti, Hukuken Hakkımızı Talep Edebilir Miyiz?

Babam vefat ettikten sonra kendisine ait olan yazlık ev kardeşime geçti. Maalesef annem de kendi hissesini de bizim rızamız dışında kardeşimize devretti. Oysa biz üç kardeşiz. Bu durumda susmak mı ger...
Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. B...
Miras Paylaşımı: Evli Ancak Çocuksuz Kişinin Vefat Etmesi Durumunda Kardeşlere Miras Paylaşımı Nasıl olur?

Bir kişinin 4 öz ve babadan bir anne ayrı olmak üzere 3 kardeşi bulunuyor. Bu kişi evli ancak çocuğu yok. Anne ve baba hayatta değil. Eğer bu kişi vefat ederse miras ne şekilde kardeşlere paylaştırılı...
Üvey ve Öz Kardeşler İçin Miras Paylaşımı Nasıl Olur?

Bir kişi öz ve üvey olmak üzere toplamda 6 kardeşi bulunmaktadır. Bu kişi evlenip boşanmış ve çocuğu bulunmamaktadır. Bu kişi vefat ettiğinde, miras kime ve nasıl bir pay oranıyla bölünecektir?
Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var...
Miras Paylaşımında Kardeşimle Yaşadığımız Sorunlarla Nasıl Başa Çıkalım?

İyi akşamlar. Annem ve babam vefat ettikten sonra, ablam, erkek kardeşim ve ben hayatta kaldık. Ancak mirası ablamla paylaşmak istiyoruz. Ancak evde kardeşim oturuyor ve sürekli olarak sorun çıkartıyo...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Hisseli Tapu ve Miras Sorunları: Neden Tapuda Görünmüyor?

Babamın rahmetli annesinden kalma 300 mt2'lik bir hisseli tapusu var ve bu tapu 5 kardeş arasında paylaştırılmış. 2002 yılından kalma 1/5 hisseli tapu mevcut. Annesinin ölmeden önce sözlü olarak kabul edildiği bu durum, tapu noktasına gelmeden seneler içinde vefat etmeleri nedeniyle gerçekleşmedi. Şimdi geride kalan çocukları, yani annesinin torunlarını maddi olarak razı etmek ve tapuyu düzenlemek için uğraşıyoruz. E-devlet üzerinden web tapu üzerinde randevu almak için 5 kardeşin kollarından birinin üzerinden ve babamın üzerinden baktırıldığında, bu yer kendi üzerlerinde görünmemekte. Diğer üç kardeşle deneyip konuyu bulandırmak istemedik. Bu durum nasıl düzeltilebilir? Yani, neden 2002 yılındaki hisseli tapuda, babam 1/5 oranında annesinden mirasçı olmasına rağmen bugün görünmemekte?

Ticari araçların miras durumu: Kardeşlerim hak talep edebilir mi?

Babamın adına bir ticari araç satın aldım çünkü onun gerekli belgeleri vardı. Arabanın borcunu ödedim ve ardından ikinci bir araç daha aldım. Bu araçların borcu bittikten sonra babam bu araçları bana 200 bin civarında bir bedelle devretti. Bu parayı zaman içinde hesabına yavaş yavaş EFT yaptım, ileride herhangi bir sorun çıkmaması için. Ayrıca belirtmek istiyorum ki, yaptığım işte kardeşlerimin hiçbir ilgisi ve çabası olmadı. Sonrasında bu araçları sattım, birini babam, diğerini ben sattım ve sonra yeni araçlar aldım, bu sefer direk kendi adıma. Sorum şu, bu durumda kardeşlerim, benim aldığım bu araçlardan hak talep edebilirler mi?

Uzaklaştırma Alınan Kardeşe Miras Payı Bırakma Durumu

Merhaba. Abim, anneme fiziksel ve psikolojik şiddet uyguladığı için defalarca uzaklaştırma kararı aldı. Şu an yine 6 aylık uzaklaştırma sürecinde ve biz, geri dönmesini istemiyoruz. Bu süreçte annemin üzerinde tapulu evi, akıl sağlığının yerinde olduğunu kanıtlayarak resmi yollardan bana satış yapması durumunda, abimin herhangi bir itirazı durumunda bu sorun teşkil eder mi? Ayrıca abimin kendi üzerine aldığı evinin ödemesinde annem maddi olarak çok destek olmuş ve onun ev sahibi olmasını sağlamıştı.

Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

Eşimin vefatı ile birlikte reşit olmayan iki çocuğuma kalan mülkiyeti satmak istiyorum. Ancak bir avukata göre, bu işlem için sulh mahkemesinden satış izni almem gerektiği söylendi. Ancak tapu müdürü ve sulh mahkemesindeki memur böyle bir belgeye gerek olmadığını belirtti. Daha sonrasında bir emlakçı, bu izni almanın gerektiğini belirtti. Şimdi bu işin doğrusu ne?

Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğum kişiye de kontrol etmesini söyledim ama hala yanıt alamadım. Bu durumun nedeni ne olabilir? Bu daireyi ablam ve kardeşim üzerine alabilir mi?

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda' şeklinde başlamakta. Davanın kabulünde ise miras meselesi 5 pay olarak kabul edilerek, hepsinin isimleri yazılmış. Bu miras belgesinin olduğunu bugün fark ettik ve içeriğini tam anlayamadık. Miras 5'e mi pay edilmiş, yoksa dava olmuş mu? Bu konu hakkında bizi bilgilendirir misiniz? Bu konu bizim için önemlidir, teşekkür ederim.

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Avukata Soru Sor