Miras

18 dakika önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

baba sahip olduğu 3 daire var bu dairelerden 2 tanesi tek tapu olarak geçiyor baba kızına tek tapu olarak geçen daireleri tapudan kızına veriyor diğer iki kardeş bu durumda ne yapmalı

Cevaplar

Avukatistan

2 dakika önce

Merhaba,

Sorunuz üzerine güncel yargı kararları ve mevzuat ışığında detaylı araştırma yaptım. Baba, sahibi olduğu 3 daireden tek tapuda olan 2 daireyi kızına tapudan devrettiğinde ve diğer iki kardeşin bu duruma itirazı olduğunda uygulanacak hukuki prosedür aşağıdaki gibidir:

Baba Sağken Yapılan Tapu Devrinin Hukuki Niteliği

Bir kişi, sağlığında malvarlığını dilediğine devretme hakkına sahiptir. Yani baba, yaşarken tapudaki daireleri kızına bağış, satış, veya başka bir hukuki işlemle devredebilir. Ancak bu hak, miras hukukunda "saklı pay" ve "muris muvazaası" kavramları nedeniyle birtakım sınırlamalara tabidir.

Mirasçılar Ne Yapabilir?

Baba Hayattayken Dava Açılamaz: Baba sağken yapılan bu devir işlemlerine, diğer mirasçılar genellikle müdahale edemezler. Malvarlığı sahibi yaşarken tasarrufta serbesttir.
Babanın Ölümünden Sonra Tapu İptal Davası (Muris Muvazaası Davası):
- Eğer baba, "mirasçılardan mal kaçırmak" kastı ile mallarını devrettiyse (örneğin gerçekte bağış yapıp bunu tapuda satış gibi gösterdiyse), baba vefat ettikten sonra diğer mirasçılar “muris muvazaası” iddiasına dayalı olarak "tapu iptal ve tescil davası" açabilir.
- Bu dava ile mahkemeden, devrin gerçekte mirastan mal kaçırmaya yönelik olduğunun tespiti ve tapu kaydının iptali ile taşınmazın terekeye (miras ortaklığına) dönmesini talep edebilirler.
- Mahkeme, yapılan işlemin gerçekten satış mı yoksa bağış mı olduğu, babanın bu tasarrufu yaparken mirasçılara zarar verme amacı taşıyıp taşımadığı gibi unsurları araştırır.
Tenkis Davası (Saklı Pay İhlali):
- Türk Medeni Kanunu’na göre, çocukların “saklı pay” hakkı vardır. Baba, saklı payı aşan bir şekilde mal devri yaptıysa, vefatından sonra saklı payı zedelenen çocuklar “tenkis davası” açabilir.
- Tenkis davası, saklı payın zedelenecek derecede bağış veya devir yapılmışsa, fazlalığın alınarak mirasçılara iadesi için açılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dava, ancak baba öldükten sonra açılabilir. Yani baba hayattayken alınan devrin iptali için genel kural olarak dava açılamaz.
Davanın başarılı olabilmesi için, devirde “mirasçılardan mal kaçırma kastı” bulunması şarttır. Bunu gösteren deliller (tanık, yazışma, satış bedelinin ödenmemiş olması, aile ilişkileri vs.) önemlidir.
Tapu iptal davasında zamanaşımı uygulanmaz; miras bırakanın ölümünden sonra istenildiği zaman açılabilir.
Satış gibi görünse dahi, fiilen satış bedelinin ödenmemesi, satışın gerçek bir alım-satım değil görünürde bir işlem olması davanın kabul şansını artırır.

Sonuç ve Tavsiye

Kısacası: Baba kızına 2 dairesini tapuda devrettiğinde, diğer kardeşler babanın vefatından sonra muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) gerekçesiyle tapu iptal ve tescil davası açabilirler.
Ayrıca saklı payları zedelendiyse tenkis davası açarak haklarını isteyebilirler.

Bu süreçte bir avukattan profesyonel destek almak ve tüm delilleri toplamak davanın başarı şansını artıracaktır. Miras hukuku ve tapu davaları teknik davalar olduğundan, adımların dikkatle planlanması gerekir.

Yardımcı olmamı istediğiniz başka hukukî sorularınız olursa her zaman yazabilirsiniz.

Saygılarımla.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Ticari araçların miras durumu: Kardeşlerim hak talep edebilir mi?

Babamın adına bir ticari araç satın aldım çünkü onun gerekli belgeleri vardı. Arabanın borcunu ödedim ve ardından ikinci bir araç daha aldım. Bu araçların borcu bittikten sonra babam bu araçları bana...
Uzaklaştırma Alınan Kardeşe Miras Payı Bırakma Durumu

Merhaba. Abim, anneme fiziksel ve psikolojik şiddet uyguladığı için defalarca uzaklaştırma kararı aldı. Şu an yine 6 aylık uzaklaştırma sürecinde ve biz, geri dönmesini istemiyoruz. Bu süreçte annemin...
Miras Hukuku: Ortaklaşa Alınan Daire, Miras Durumunda Eşime Geçer mi?

Eşimle birlikte çalışarak bir daire satın aldık. Tapu adım üzerine kayıtlı. Ben vefat ettiğimde sadece eşimin mirasçı olmasını istiyorum. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? Yardımcı olmanızı rica ediyoru...
Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

Eşimin vefatı ile birlikte reşit olmayan iki çocuğuma kalan mülkiyeti satmak istiyorum. Ancak bir avukata göre, bu işlem için sulh mahkemesinden satış izni almem gerektiği söylendi. Ancak tapu müdürü...
Babam Sağken Kardeşime Verdiği Ev Hakkında Nasıl Bir Yol İzlemeliyim?

Babam sağken kardeşime evini vermiş. Bu durum yaklaşık 12 yıl önce oldu. Bu durumda hukuki olarak hangi yol izlemeliyim?
Vasilik Belgesinin Telefon Hatlarına Uygulanabilmesi

Babamın vasisi oldum ve vasilik belgem mevcut. Ancak, babamın telefon hatlarını üzerime alamıyorum çünkü bu konuda belgede herhangi bir bilgi bulunmuyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğu...
E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda...
Mirasın Dağılımı Nasıl Gerçekleşir ve Maliyeti Nedir?

Dedemizden kalan bir mirasın dağılımını gerçekleştirmek istiyoruz. Bu süreç nasıl ilerler ve bize ne maliyeti olur? Biz İstanbul'da yaşıyoruz ve miras Cide Aydos Köyü'nde bulunmaktadır. Teşekkürler.
Haksız Miras Bölünmesi: Annem Hisse Devretti, Hukuken Hakkımızı Talep Edebilir Miyiz?

Babam vefat ettikten sonra kendisine ait olan yazlık ev kardeşime geçti. Maalesef annem de kendi hissesini de bizim rızamız dışında kardeşimize devretti. Oysa biz üç kardeşiz. Bu durumda susmak mı ger...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Ticari araçların miras durumu: Kardeşlerim hak talep edebilir mi?

Babamın adına bir ticari araç satın aldım çünkü onun gerekli belgeleri vardı. Arabanın borcunu ödedim ve ardından ikinci bir araç daha aldım. Bu araçların borcu bittikten sonra babam bu araçları bana 200 bin civarında bir bedelle devretti. Bu parayı zaman içinde hesabına yavaş yavaş EFT yaptım, ileride herhangi bir sorun çıkmaması için. Ayrıca belirtmek istiyorum ki, yaptığım işte kardeşlerimin hiçbir ilgisi ve çabası olmadı. Sonrasında bu araçları sattım, birini babam, diğerini ben sattım ve sonra yeni araçlar aldım, bu sefer direk kendi adıma. Sorum şu, bu durumda kardeşlerim, benim aldığım bu araçlardan hak talep edebilirler mi?

Uzaklaştırma Alınan Kardeşe Miras Payı Bırakma Durumu

Merhaba. Abim, anneme fiziksel ve psikolojik şiddet uyguladığı için defalarca uzaklaştırma kararı aldı. Şu an yine 6 aylık uzaklaştırma sürecinde ve biz, geri dönmesini istemiyoruz. Bu süreçte annemin üzerinde tapulu evi, akıl sağlığının yerinde olduğunu kanıtlayarak resmi yollardan bana satış yapması durumunda, abimin herhangi bir itirazı durumunda bu sorun teşkil eder mi? Ayrıca abimin kendi üzerine aldığı evinin ödemesinde annem maddi olarak çok destek olmuş ve onun ev sahibi olmasını sağlamıştı.

Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

Eşimin vefatı ile birlikte reşit olmayan iki çocuğuma kalan mülkiyeti satmak istiyorum. Ancak bir avukata göre, bu işlem için sulh mahkemesinden satış izni almem gerektiği söylendi. Ancak tapu müdürü ve sulh mahkemesindeki memur böyle bir belgeye gerek olmadığını belirtti. Daha sonrasında bir emlakçı, bu izni almanın gerektiğini belirtti. Şimdi bu işin doğrusu ne?

Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğum kişiye de kontrol etmesini söyledim ama hala yanıt alamadım. Bu durumun nedeni ne olabilir? Bu daireyi ablam ve kardeşim üzerine alabilir mi?

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda' şeklinde başlamakta. Davanın kabulünde ise miras meselesi 5 pay olarak kabul edilerek, hepsinin isimleri yazılmış. Bu miras belgesinin olduğunu bugün fark ettik ve içeriğini tam anlayamadık. Miras 5'e mi pay edilmiş, yoksa dava olmuş mu? Bu konu hakkında bizi bilgilendirir misiniz? Bu konu bizim için önemlidir, teşekkür ederim.

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine rağmen, anneme düşen miras payını dayılarım anneme vermedi ve annem zorla imza attırılmış. Bu durum hukuki açıdan değerlendirildiğinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Avukata Soru Sor