Mirasın Dağılımı Nasıl Gerçekleşir ve Maliyeti Nedir?

1 hafta önce

Bayram B.

Dedemizden kalan bir mirasın dağılımını gerçekleştirmek istiyoruz. Bu süreç nasıl ilerler ve bize ne maliyeti olur? Biz İstanbul'da yaşıyoruz ve miras Cide Aydos Köyü'nde bulunmaktadır. Teşekkürler.

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 hafta önce

Merhaba,

Miras dağılımı ve miras kalan taşınmazın paylaşımı konusunda Türkiye’de uygulanan güncel hukuki süreci ve maliyetleri size adım adım özetlemek isterim. Sizin durumunuzda miras İstanbul'da yaşayan kişiler arasında paylaşılacak ve taşınmaz Aydos Köyü, Cide’de görünüyor. Miras işlemleri Türkiye genelinde aynı esaslara tabidir.

Mirasın Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması
- Öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi’ne ya da notere başvurarak veraset ilamı çıkartmalısınız. Bu belgeyle yasal mirasçılar ve miras payları belirlenir.
Mirasın ve Varlıkların Tespiti
- Mirası oluşturan taşınmaz (arsa, ev, arazi vb.), banka hesabı, araç gibi varlıklar tespit edilir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması
- Ölüm belgesi,
- Mirasçıların kimlik fotokopileri,
- Tapu kayıtları,
- Varsa vasiyetname,
- Bazı durumlarda taşınmazın değerleme (eksper) raporu.
- Tapu devri için tüm yasal mirasçıların katılımı zorunludur.
Tapuda İntikal İşlemleri
- Tüm mirasçılar tapu müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurur.
- Tapuda miras intikali yapılarak taşınmaz, mirasçıların adına müşterek olarak tescil edilir.
Mirasçıların Kendi Aralarındaki Paylaşımı
- Eğer mirasçılar anlaşırsa, tapuda ya da aralarında yazılı bir paylaşım (taksim) sözleşmesi yapılabilir.
- Herkesin katılımı ve imzası zorunludur.
- Anlaşma sağlanamazsa “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şuyu) davası açılır ve mahkeme satış ya da aynen paylaşım yoluna gider.

Miras Pay Oranları

Eş ve çocuklar birlikte mirasçı ise; eş, toplamın 1/4’ünü alır, kalan 3/4 ise çocuklar arasında eşit bölünür.
Anne/baba veya diğer zümreler yoksa, çocuklara eşit bölünür.
Varsa başka detay varsa (vasiyetname, evlilik dışı çocuk, önce vefat etmiş çocukların torunları vb.) paylaşımda farklılık olabilir.

Maliyet ve Harçlar

Tapuda miras intikali için toplam taşınmaz değerinin %0,683’ü oranında tapu harcı alınır (2025 için güncel oran budur, yılsonu yönetmeliklerine göre güncellenebilir).
Dosya masrafları, tapu döner sermaye bedeli ve bazı belgeler için ek ücretler vardır.
Ayrıca her mirasçının alacağı miktara göre veraset ve intikal vergisi ödenir. Vergi oranı alınan miras payının büyüklüğüne göre %1 ile %10 arasında değişir. Türkiye’de istisnalar da söz konusu (örneğin çocuklara ve eşe belirli bir miktara kadar muafiyet).
Varsa avukat ve eksper ücretleri.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tüm işlemler uzlaşma ile yapılırsa süreç birkaç hafta içinde tamamlanabilir.
Anlaşmazlık çıkarsa süreç yıllar sürebilir ve mahkeme masrafları eklenir.
Vergiler ve harçlar mutlaka ödenmelidir. Ödenmezse tapuda devir yapılamaz.

Sonuç

Kısacası;

Önce tüm mirasçılar belirlenir ve veraset ilamı çıkarılır,
Tapuda mirasçılık hakkı tescil edilir,
Daha sonra mirasçılar arasında paylaşım sağlanır,
Tüm masraflar ve vergiler ödenir.

Sorunuzda belirttiğiniz “Aydos Köyü, Cide”deki taşınmaz için de bu adımlar aynen geçerli olacaktır.

Daha özel bir durum (vasiyet, yasal engel, muvafakat vermeyen mirasçı vb.) varsa detay vererek tekrar sorabilirsiniz. Herkese hakkı kadar mal paylaşımı ve yasal işlemler dışında başka bir yol yoktur.

Yardımcı olmamı istediğiniz başka bir konu olursa memnuniyetle yanıtlarım.

Saygılarımla.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Haksız Miras Bölünmesi: Annem Hisse Devretti, Hukuken Hakkımızı Talep Edebilir Miyiz?

Babam vefat ettikten sonra kendisine ait olan yazlık ev kardeşime geçti. Maalesef annem de kendi hissesini de bizim rızamız dışında kardeşimize devretti. Oysa biz üç kardeşiz. Bu durumda susmak mı ger...
Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. B...
Miras Paylaşımı: Evli Ancak Çocuksuz Kişinin Vefat Etmesi Durumunda Kardeşlere Miras Paylaşımı Nasıl olur?

Bir kişinin 4 öz ve babadan bir anne ayrı olmak üzere 3 kardeşi bulunuyor. Bu kişi evli ancak çocuğu yok. Anne ve baba hayatta değil. Eğer bu kişi vefat ederse miras ne şekilde kardeşlere paylaştırılı...
Üvey ve Öz Kardeşler İçin Miras Paylaşımı Nasıl Olur?

Bir kişi öz ve üvey olmak üzere toplamda 6 kardeşi bulunmaktadır. Bu kişi evlenip boşanmış ve çocuğu bulunmamaktadır. Bu kişi vefat ettiğinde, miras kime ve nasıl bir pay oranıyla bölünecektir?
Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var...
Miras Paylaşımında Kardeşimle Yaşadığımız Sorunlarla Nasıl Başa Çıkalım?

İyi akşamlar. Annem ve babam vefat ettikten sonra, ablam, erkek kardeşim ve ben hayatta kaldık. Ancak mirası ablamla paylaşmak istiyoruz. Ancak evde kardeşim oturuyor ve sürekli olarak sorun çıkartıyo...
Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur...
Üvey Annem Miras Hakkımı Engelliyor, Ne Yapmalıyım?

Aslen Kırklareli'liyim ancak İstanbul'da oturuyorum. Babamdan kalan miras meselesi için bir avukata ihtiyacım var. Baba tarafımdan miras olarak ev ve tarla kalmış ancak üvey annem bunları inkar ediyor...
21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyere...
Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine r...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda' şeklinde başlamakta. Davanın kabulünde ise miras meselesi 5 pay olarak kabul edilerek, hepsinin isimleri yazılmış. Bu miras belgesinin olduğunu bugün fark ettik ve içeriğini tam anlayamadık. Miras 5'e mi pay edilmiş, yoksa dava olmuş mu? Bu konu hakkında bizi bilgilendirir misiniz? Bu konu bizim için önemlidir, teşekkür ederim.

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine rağmen, anneme düşen miras payını dayılarım anneme vermedi ve annem zorla imza attırılmış. Bu durum hukuki açıdan değerlendirildiğinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Trafik Kazası Sonrası Mirasın Üzerime Alınması Hakkında

Merhaba, 3 sene önce babamı kaybettik ve babamdan bize miras olarak ev kaldı. Biz 3 kardeşiz ve annemiz hala sağ olduğu için hisse payı 4'e bölündü. Ben ve kız kardeşim kendi payımızı erkek kardeşimizin üzerine verdik. Annemizin bir arsası var ve evdeki hissemize karşılık bunu kız kardeşime ve bana verdi. Ancak benim böyle bir durumum var; eşim otobüs şoförü ve 2 sene önce bir kaza yaptı. Kaza ölümle sonuçlandı ve eşim 3.5 ay evde hapis cezası aldı. Mahkeme karşılıklı tarafların suçlarını değerlendirdi ve bizim aleyhimize dava sonuçlandı. Evde hapis cezası kaldırıldı ve kamu olayı olduğu için devlete belli bir miktar para ödedik. Şimdi, arsadan bana düşen payı kendi üzerime almak istiyorum fakat bu durumdan dolayı ileride bir sıkıntı yaşar mıyım? Acaba tekrar kamu davası açılır mı ya da mülküme el konulur mu? Bu konuda endişeliyim ve kendi üzerime alıp almama konusunda kararsızım. Bu konuda bana yardımcı olabilir misiniz?

Osmanlı Dönemine Ait Miras Hakkı Sorgusu

Sayın Avukat Bey/Hanım, Ailemizin Osmanlı dönemine dayanan bir miras meselesi hakkında danışmak istiyorum. Dedem, Çankırı ilinden olup Osmanlı ordusunda 'usta silahçı' olarak görev yapmıştır. Görevi gereği Filistin'e gönderilmiş, orada bir Türk hanımefendi ile evlenmiş ve hayatını Filistin'de sürdürürken kaybetmiştir. 1930 yılında babam, Kudüs'teki Türk Konsolosluğu'na başvurarak dedemin mirasını sorgulamıştır. Konsolosluğun resmi yanıtında, dedemin Türkiye'de gayrimenkul varlıklarının olduğu ve değerinin belgelerde kaydedildiği belirtilmiş. Konsolos, babama Türkiye'ye gelerek mirasını resmi olarak alabileceğini bildirmiş. Ancak o dönemdeki siyasi koşullar ve savaşlar nedeniyle babam Türkiye'ye gelememiştir. Bu yazışmalarda, dedemin yaşadığı mahallenin adı ve ev numarası da açıkça belirtilmiştir. Elimizde şu an: - Dedemin isminin geçtiği resmi doğum belgeleri ve soy ağacımıza dair kayıtlar bulunmaktadır. - Dedemin yaşadığı mahalle ve ev numarası da yazışmalarda belgelenmiştir. - Ancak, ne dedem ne de babamın 1923'ten sonraki döneme ait Türkiye'de nüfus kayıtları bulunmamaktadır. Bu durumda, torunlar olarak Türkiye'deki olası miras hakkımızı talep etme imkanımız var mıdır? Konu hakkında bilgilendirirseniz çok memnun oluruz. Saygılarımla, Abdulla Muhammed

Mirasın gizlenmesi ve mirasçının haklarının korunması

Merhaba, annem ve dayım iki kardeştir. 1970 senesinde annem babamla evlenip ayrılınca, dedem tüm malını yakın akrabasına, daha sonra da dayımın üzerine geçirmiş. Bu dönemlerde annem durumdan habersizmiş. 1979 senesinde köyde kadastro yapıldığında, dayım bu malları üzerine tescil ettirmiş. Daha sonra annem bu durumu öğrenmiş ve dayımdan malın yarısını istemiş fakat dayım vermeyi reddetmiş. Annem dava açmayı tercih etmemiş. 2 sene önce annem vefat etti fakat dayım hala hayatta. Sulh yoluyla sorun çözülemedi. Ben, annemin mirasçısı olarak, dedemden hakkıma düşen miras nasıl alabilirim? Dedemin bütün malları Elazığ merkezdeki Koruk köyünde bulunuyor. Teşekkürler.

Yurtdışındayken Miras Payımdan Nasıl Yararlanabilirim?

Merhaba! Maalesef babam vefat etti ve ben şu an yurtdışındayım. Bazı kişisel durumlar nedeniyle Türkiye'ye girişim mümkün görünmüyor. Kardeşlerim, babamızın bıraktığı mirası ben olmadan paylaşmak için kayıp ilanımı verme yoluna gitmeye çalışıyorlar. Bu nedenle, haklarımı koruyabilmek için notere başvurmak ve bir avukata ihtiyacım var. Bu konuda bana yardımcı olabilir misiniz acaba? Şimdiden çok teşekkürler!

Avukata Soru Sor